Tekst: Roel Notten Beeld: David Rozing/HH
droompaleis in Hoogvliet (Rotterdam): een hoekwoning uit 1981 in een aan- merkelijk betere staat van onderhoud. “Vrienden zeiden: ‘een bouwkundige keuring is voor zo’n huis toch helemaal niet nodig?’. Maar door onze ervaring met het vorige huis wilden we het zekere voor het onzekere nemen.” Deze keer bood de bouwkundige
keuring goed nieuws: de directe ver- bouwingskosten bedroegen slechts 900 euro. Aangezien Boere en haar vriend na 1 januari 2013 het huis kochten, hadden zij – om recht te behouden op hypotheekrenteaftrek – slechts keuze uit twee smaken: de lineaire en de annu- iteitenvariant. Ze kozen voor de laatste. Boere: “De aankoopbemiddelaar liet ons twee complete berekeningen over een periode van dertig jaar zien. Daarbij bleek de annuïtaire aflossing ons in de eerste jaren honderden euro’s per maand extra financiële ruimte te geven. Dat gaf de doorslag.”
geld weggooien’ vond, zag ze de toekom- stige huurverhoging als hét moment om op zoek te gaan naar een koopwoning. Na een positief verlopen hypotheek- gesprek over een huis dat ze in eerste instantie op het oog had, begreep ze van haar VvAA adviseur Ralf van Dorp dat hij ook in het aankoopproces bemiddelt. Dat leek Boere een veilig idee en ze nam hem in de arm. Toen de onderhandelingen positief
werden afgerond, kon het koopcontract onder voorbehoud van een bouwkundige keuring worden getekend. Die laatste wordt door de aankoopbemiddelaar standaard meegenomen tijdens de onderhandelingen. Uiteindelijk bleek dit voor Boere de doorslaggevende factor om het huis niet te kopen. “De bouwkundige keuring meldde talloze bouwkundige ge- breken: van schimmel onder de vloer tot scheuren in de muur door een mogelijk slechte fundering. In totaal bedroegen alleen al de directe verbouwingskosten ruim 20.000 euro.” Op basis van het keuringsrapport en het advies van de aankoopbemiddelaar blies ze de deal af. Boere en haar vriend vonden een nieuw
Kopersmarkt Een aankoopbemiddelaar verzorgt alle aspecten die bij de aankoop van een huis komen kijken, van het voeren van de on- derhandelingen tot het aanvragen van een taxatierapport en het in orde maken van de hypotheekaanvraag. Hiervoor betaalt de klant een uurtarief, maar om- dat een traject gemiddeld zo’n vijf uur omvat, vallen de totale kosten voor de klant vaak lager uit dan wanneer voor dezelfde werkzaamheden een makelaar in de arm wordt genomen. Door hun aankoopbemiddelende rol
zien de VvAA adviseurs van dichtbij hoe de woningmarkt is veranderd. Ralf van Dorp: “De huidige woningmarkt is een kopersmarkt en er is vaak genoeg onder- handelingsruimte. Pas nog heb ik voor een VvAA lid een huis aangekocht voor 325.000 euro (taxatiewaarde: 340.000 euro), terwijl de vraagprijs 379.000 euro bedroeg. Om tot een reële aankoopprijs te komen, heb je vaak geen dure make- laar nodig. Wij bekijken de geschiedenis van aankoopprijzen in het Kadaster, be- studeren bodeminformatie en laten bij aankoop een taxatie opmaken. Dat geeft
een goede indicatie van een juiste aan- koopprijs.” Volgens collega-adviseur Rick Walschots heeft de kopersmarkt ook een keerzijde. “Sommige kopers slaan door en willen het onderste uit de kan. In sommige gevallen is dat niet reëel.”
Meefinancieren Een ander punt dat is veranderd bij de aankoop van een huis, is de maximale lening van de bank. Bij veel kopers leeft de verwachting dat zij een groot deel van een verbouwing kunnen meefinan- cieren, maar dit blijkt in veel gevallen te optimistisch gedacht. “Een koper mag 105 procent van de marktwaarde na verbouwing financieren”, legt Van Dorp uit. “Maar die 105 procent wordt elk jaar met 1 procent verlaagd tot uitein- delijk 100 procent over vijf jaar. Wie dus wil verbouwen, zal eigen geld moeten inbrengen. Ook als men niet wil ver- bouwen, moet met eigen geld de kosten koper worden betaald.” De aankoopbemiddelaars van VvAA
constateren dat veel starters bij het kopen van hun eerste huis niet langer kijken naar de netto-, maar naar de brutomaandlasten. Walschots: “Het besef is doorgedrongen dat het huis moet worden afgelost en dat de hypo- theekrenteaftrek steeds verder wordt afgebouwd. Waar starters vijf jaar terug nog een huis kochten van 3 ton, willen zij nu niet meer betalen dan 250.000 euro.” Soms is het geen vrije, maar een gedwongen keuze; de Gedrags- code Hypothecaire Financieringen (GHF) begrenst de leencapaciteit van kopers. “Ondanks de relatief gunstige carrièreperspectieven wordt ook voor aankomend artsen steeds minder vaak een uitzondering gemaakt op deze GHF- norm”, concludeert Walschots.
VvAA Aankoopbemiddeling Alle hypotheekadviseurs van VvAA zijn gekwalificeerd aankoopbemiddelaar. U kunt vrijblijvend contact opnemen via 030 247 47 89 of kijk op
vvaa.nl/wonen
ArtsenAuto oktober 2013 023
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76 |
Page 77 |
Page 78 |
Page 79 |
Page 80 |
Page 81 |
Page 82 |
Page 83 |
Page 84 |
Page 85 |
Page 86 |
Page 87 |
Page 88 |
Page 89 |
Page 90 |
Page 91 |
Page 92 |
Page 93 |
Page 94 |
Page 95 |
Page 96 |
Page 97 |
Page 98 |
Page 99 |
Page 100
