Laag rendement pacht
Verpachters klagen al jaren steen en been over te lage rendementen. Dat zit hem in de combinatie van vermogensrendemen- theffing en pachtnormen. Na de recente verlaging van de normen is het rende- ment verder afgenomen, aldus de Federa- tie Particulier Grondbezit. In meer dan de helft van de pachtregio’s is de belasting in box 3 (vermogensrendementheffing) hoger dan de pachtnorm. Per saldo moet er dus geld bij, aldus de grondbezitters. Daarbij zijn andere lasten, zoals die voor ruilverkavelingen en de waterschapsbelasting, nog niet meege- nomen. Anderzijds is de ontwikkeling van de grondprijs, ofwel de waardestijging van de grond, in de berekening ook niet meegenomen. De verpachters bepleiten veranderingen in de belastingsystematiek en in de vaststelling van de pachtnormen.
Oogst van hyacinten in 2019. LTO wil voor de teelt van hoogrenderende gewassen teeltpacht.
nog steeds niet. LTO Nederland heeft afgelopen week een visie op de pacht gelanceerd. De organisa- tie wil enkele nieuwe pachtvormen intro- duceren (zie kader), en wil de geliberali- seerde pacht aan banden leggen. Reguliere pacht moet de basis blijven van het nieuwe pachtstelsel. Bij de prijsbepaling moeten, zo vindt LTO, de agrarische opbrengstwaar- de en de kwaliteit van de grond tellen, en niet de grondprijs. Geliberaliseerde pacht
voor grond verdwijnt, als het aan LTO ligt. Die moet alleen nog gelden voor agrarische gebouwen en niet voor losse grond. Daar- voor in de plaats komt teeltpacht.
Pachters en verpachters
Over een punt zijn de pachters (BLHB) en de verpachters (FPG) het eens: het voorstel om de pensioenleeftijd als beëindigings- grond van pacht in te voeren, is een goede zaak. Dat biedt perspectief aan jonge
LTO pleit voor zes vormen van pacht
Geen liberale pacht meer voor grond en in- troductie van nieuwe pachtvormen. Daar wil LTO naartoe. Sinds 2007 zijn er vier vormen van pacht: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht (kort of lang), teeltpacht (1 of 2 jaar) en reservaatpacht. LTO wil naar zes vormen: reguliere pacht (eindigt bij pensioenleef- tijd);
loopbaanpacht (met speciale voorwaar- den);
duurzame flexibele pacht (idem); teeltpacht, tot maximaal 6 jaar, pachtprijs op basis van overeenstemming. Voor hoogsalderende gewassen;
geliberaliseerde pacht, alleen voor agrari- sche gebouwen en hoeves zonder land;
natuurpacht met een gereguleerde prijs en een beheersvergoeding voor de pach- ter (12 jaar).
Loopbaanpacht is een van de twee nieuwe voorgestelde pachtvormen. Dit moet per- spectief bieden voor jonge boeren. Volgens de nieuwe pachtvisie moet de pachtprijs bij loopbaanpacht 95% van de reguliere pacht- prijs bedragen. De overeenkomst wordt bij deze nieuwe pachtvorm aangegaan voor minimaal 25 jaar en eindigt niet voor de AOW-gerechtigde leeftijd van de pachter. Met een voorstel tot introductie van duurzame flexibele pacht reageert LTO op het voornemen van landbouwminister Carola Schouten om langjarige pacht te bevorderen. De duur van deze nieuwe pachtvorm zou zes of twaalf jaar moeten worden, te verlengen met steeds twaalf jaar. De pachtprijs is gereguleerd en is maximaal 80% van de reguliere pachtprijs bij een duur van 6 jaar, en maximaal 90% bij 12 jaar.
boeren. BLHB legt in een reactie verder het accent op het belang van langdurige relaties tussen pachter en verpachter. “De visie is een goede voorzet”, aldus voorzitter Hans Meijer. Kritisch is hij over onduide- lijkheden rondom teeltpacht. “LTO had alleen boomkwekerijgewassen op moeten nemen als mogelijke sector die deze vorm van pacht voor zes jaar kan afsluiten. Nu zijn dat ook uitzonderingen in bijvoorbeeld de bollensector en vollegrondsgroenten. Daar creëer je vage teeltpachtcontracten met valkuilen mee.”
De nieuw voorgestelde ‘duurzame flexibele pacht’ is volgens de pachtersbond een mooi initiatief, maar zet de deur voor verpachters open om alsnog pachtcontrac- ten vroegtijdig te kunnen ontbinden, vindt Meijer. “In de visie staat namelijk dat er standaard ontbindende voorwaarden opge- nomen zijn, zoals verkoop, grondruil of een bestemmingswijziging. In die gevallen kan de Grondkamer op verzoek van de verpach- ter de pacht ontbinden. Dat is nou juist iets wat wij als promotors van langdurige pacht niet willen.”
FPG-directeur Berend Pastoor stelt dat
LTO met deze visie niet op zoek lijkt naar echte oplossingen. “Een reguliere pacht waarbij rendement voor verpachters verdwijnt, werkt niet. Je moet verpachters ook wat gunnen, anders haken ze af.” Hij spreekt van te veel dwingend recht en onre- alistisch lage pachtprijzen. “Met het laten verdwijnen van de rendementswens, stelt LTO zich buiten de werkelijkheid.”
BOERDERIJ 105 — no. 39 (23 juni 2020) 17
FOTO: HENK RISWICK
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64 |
Page 65 |
Page 66 |
Page 67 |
Page 68 |
Page 69 |
Page 70 |
Page 71 |
Page 72 |
Page 73 |
Page 74 |
Page 75 |
Page 76
