juridische vragen


Juridische vragen? Bel onze ledenservice op (033) 450 77 50. Hier een selectie van de vragen die worden gesteld.


zegt Dijkslag. ‘Maar je mist je stok achter de deur.’ Hetzelfde principe geldt als een koper na oplevering op verzoek van de bouwer vrijwillig het depot te vroeg vrijgeeft. Koper en bouwer lopen bij de oplevering een rondje door het huis, kleine gebreken worden ter plekke opgelost en dan vraagt de bouwer nog wel eens om handtekening waarmee de koper de vijf procent vrijgeeft. De woning is toch netjes opgeleverd? ‘Ik hoor vaker dat bouwers daarom vragen’, zegt Dijkslag. ‘Toch zou ik niet tekenen, ook niet als de woning er perfect uitziet. Wie garandeert je dat dit over drie maanden nog zo is? In die tijd kun je echt nog wel gebre- ken tegenkomen. Juist daarvoor is het depot bedoeld.’ Als de bouwer zijn werk netjes heeft gedaan en na oplevering geen gebreken aan het licht komen, hoef je als koper niets te doen, zegt Dijkslag. ‘Het gebeurt nog wel eens dat bou- wers een aanmaning versturen met de eis het depot onmiddellijk vrij te geven. De koper kan deze rustig ne- geren. Als de bouwer recht heeft op het depot, dan moet ‘ie zelf naar de notaris. Overigens, het gebeurt ook geregeld dat bouwers vergeten het depot op te eisen, ook al hebben ze er recht op. Door hun eigen vergeetach- tigheid laten ze dan geld liggen.’


Juridisch advies nodig? Kijk op veh.nu/juridisch


Mag aannemer afwijken van het bouwplan?


Mag de aannemer mijn nieuwbouw- woning anders uitvoeren dan over- eengekomen?


Als u een nieuwbouwwoning koopt bin- nen een bouwproject, sluit u een koop-/ aannemingsovereenkomst. Hierin is het bouwplan opgenomen. De aannemer mag daar alleen van afwijken als dat noodzakelijk is. Bijvoorbeeld als het overeengekomen bouwplan bouwtech- nisch niet in orde is, of omdat de over- heid een wijziging voorschrijft. De wijzi- ging van het bouwplan mag geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, aanzien of de bruikbaarheid van de woning. Mocht dit toch zo zijn, dan kunt u een schadevergoeding ei- sen. Hoe hoog die kan zijn, hangt af van het soort wijziging en de nadelen die u ervan ondervindt.


Mijn huis wordt te laat opgeleverd. Wat nu?


De aannemer levert mijn nieuw- bouwwoning te laat op. Wat kan ik doen?


De aannemer is doorgaans aansprake- lijk. In de model koop-/aanneemover- eenkomst staat dat u recht heeft op een vastgestelde schadevergoeding van 0,25 promille van de koop-/aan- neemsom per overschreden kalender-


dag van de overeengekomen bouwtijd. U kunt deze schadevergoeding ook ver- rekenen met nog openstaande betaal- termijnen aan uw aannemer. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, kunt u uw schadevergoeding bereke- nen aan de hand van het aantal werkba- re werkdagen dat in de overeenkomst staat. Zo’n berekening luistert nauw en vaak heeft u daarbij juridische hulp no- dig. Stuur vervolgens een aangeteken- de brief naar de aannemer waarin u schadevergoeding eist en/of verreke- ning aankondigt.


Mag ik om gebreken de oplevering weigeren?


Kan ik op basis van gebreken de oplevering van mijn nieuwbouw- woning weigeren?


Dat hangt af van de aard van de gebre- ken. In de meeste koop-/aanneemover- eenkomsten staat dat de aannemer de woning ‘geheel gereed voor bewoning’ oplevert. Mocht dit niet het geval zijn, dan kunt u de oplevering weigeren. Bij- voorbeeld als de badkamer en toilet niet bruikbaar zijn, het verwarmingssy- steem ontbreekt of als er sprake is van een onveilige situatie. Bij kleine gebre- ken zoals krassen op de ramen of slecht schilderwerk kunt u de opleve- ring niet weigeren. Laat daarom altijd een opleveringskeuring verrichten om zeker te zijn van uw zaak.


eigen huis magazine jul/aug 2018 37


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60