juridisch dossier vijfprocentregeling


Nieuwbouw gekocht? Geef de stok achter de deur niet weg


Nieuwbouwkopers mogen vijf procent van de aanneemsom tijdelijk achterhouden als garantie tegen opleveringsgebreken. Aannemers vragen steeds vaker dat depot eerder vrij te geven. Niet doen, waarschuwt


advocaat Frank Dijkslag.


TEKST SANDER VAN DER PLOEG BEELD WIJ TZE VALKEMA


B


ouwers deden de afgelopen weken hun best nog voor de grote vakantie zoveel moge- lijk huizen op te leveren. En sommige hoopten daarbij


op een handtekening van de koper, zodat hij snel het achtergehouden depot van vijf procent vrijgeeft. Han- dig voor de bouwer – hij heeft dan meteen al z’n geld en kan door naar het volgende project. De vijfprocentregeling is bedoeld als drukmiddel: de bouwer moet even- tuele opleveringsgebreken herstellen binnen drie maanden na oplevering. ‘Dat moet een bouwer sowieso’, zegt Dijkslag. ‘Maar het idee achter de regeling is dat de bouwer net iets harder voor je loopt als hij nog niet al z’n geld heeft ontvangen.’ De vijfprocentregeling kan op twee manieren worden uitgevoerd. Soms stelt een koper bij betaling van de


36 eigen huis magazine jul/aug 2018


laatste termijn vijf procent van de aanneemsom in depot bij een notaris. Drie maanden na de oplevering krijgt de bouwer van de notaris alsnog de resterende vijf procent van de aan- neemsom. In verreweg de meeste gevallen ver- strekt een bouwer een bankgarantie aan een notaris. De koper betaalt dan wel de gehele koop/-aanneemsom. De bank staat dan garant voor vijf procent van de daarvan. ‘Meestal stelt de bouwer je daarvan op de


hoogte’, zegt Dijkslag. ‘Maar con- troleer altijd voor oplevering of de bouwer die bankgarantie ook daad- werkelijk heeft afgegeven. Pas dan kun je met een gerust hart de gehele som overmaken.’ Mocht een vergeetachtige bouwer geen bankgarantie hebben afgegeven en is de koper dat ontgaan, dan is op zich nog geen man overboord. Ook niet als de koper zelf is vergeten vijf procent in depot te stellen. ‘Als koper sta je dan nog steeds in je recht’,


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60