2012年5月| www.opp.org.uk


新 闻 美国经济复苏吸引更多海外投资 作者：Sean Lightbown


据美国房地产业外国投资者协会 （AFIRE）2011年的年度调查报告显 示，美国低廉的房价和逐渐复苏的经 济发展前景，激励更多的海外地产买 家和投资商进入美国房地产市场。 协会这次对房地产业外国投资协 会的成员进行了调查，据了解这些成 员在2011年在美国共投资了3380亿的 地产投资组合。他们还表示说在2012 年他们将进行更多的投资。 这一年度调查报告强调指出，许 多的地产投资者依旧把美国看作是 最安全最稳定的全球市场之一。据美 国地产公司Property Frontiers总裁Ray Withers指出：“目前美国的房价已经 降至到2000年的水平，在一些州内的 房价与房地产鼎盛时期2006年的房价 相比下降了有70%之多。 Withers认为在美国的房地产市场 上有很多机遇。房价已经猛跌，同时 房屋租赁市场十分火爆，为有意在最 好的地区投资房地产的买家带来了巨


行业资讯 | 09 新闻快讯 迪拜奢华地产需求猛增


自由女神像|来自美国自由女神像的召唤


大的折扣。但是他还指出，机遇并不 会永远存在。“止赎房地产市场上持 续增多的投资活动已经促使房价的稳 定发展，甚至有些正在促进房价的提 高。”


Withers继续说道：“目前地产投 资者面临的问题是怎样尽快进行投 资，在迅速变化的美国房地产市场上 抓住机遇。但是对此，我们将推出美


国房地产债券这一形式来作为新的方 案。”这一债券将会给投资者带来稳 定的回报，专家们将通过对全国范围 内房地产项目的估价，为投资商提供 最好的房产项目。 Withers 说道：“我们创造美国房 地产债券让投资者在美国的房地产市 场获得最好的利润，而不会承担管理 个人地产的风险和麻烦。”


美国房地产市场再次遭遇跌落 开发棕色地带


美国去年12月份的房价降至2006年房 地产危机以来的最低水平，美国房地 产市场似乎又一次进入了衰落时期。 根据凯斯席勒房价指数（Case-


Shiller Home Price Indices），美国在 2011年第四季度内的住房价格与去年 同期相比下降了4%。凯斯席勒房价 指数协会的会长David Blitzer指出：“ 我们认为在2011年中期我们已经看到 房地产市场稳定发展的迹象，看起来 无论是经济发展还是消费信任度都足 够强大，能推动房地产市场在本年年 底向积极的方向发展。” “在持续3年的房地产价格跌落之 后，在过去的两年里我们似乎看到了 房地产市场降在谷底的回升趋势，但 是也还不稳定。经济上的提升还不足 以维持房价的稳步发展。在2011年12


限购政策避免混乱


中国地产开发商香港瑞安集团董事长 罗康瑞先生表示说，中国政府要继续 推行限购政策否则将可能造成房地产 市场的混乱。同时他还指出今年的房 价可能还会有小度降幅，但他不认为 今年会出现房价暴跌现象。


月份，房价创造力历史的新低。在步 入2012之时，我们似乎又一次进入了 房地产市场的衰落期。”


这次房价指数报告中共涉及到的


美国20个州，其中有18个州的房价与 11月份相比都有所下降，只有迈阿密 和亚利桑那州的房价有0.2%和0.8% 的提升。


对今日公布的英国最新国土规划 政策（National Planning Policy Framework），英国龙头地产经纪 公司SmartNewHomes董事Steven Lees评论说：“这一国土规划政策 为房屋建筑和经济的复苏奠定了基 础。按照这一规划政策，开发商只 能在有住房需求的地方开发房产项 目，因此能创造就业机会，完善当 地的基础设施建设，创造更多的当 地投资机会，从而还能促进本地房 价的增长。”


“政府优先开发棕色地带（旧房清 除后的区域）是明智的决定，目前 在这些旧址上有75%的新房产项目正 在建造之中。当地政府还将为地产 商发掘更多的棕色地带，提供给地 产商留作地产开发。”


西班牙高端地产


据国际调查机构Lucas Fox报道，优 势地段上的高端地产有望复苏西班牙 的房地产市场。巴塞罗那、伊比沙 （Ibiza）和马略卡（Mallorca）的 高端地产市场发展都很良好。但报道 也指出这些高端地产分布并不均衡。


卡达尔地产公司


伴随着卡达尔房地产市场的繁荣发 展，卡塔尔和美国地产合作共同推出 的房地产公司Tyrsis上市。这一上市 公司将经营整个卡达尔地区包括住宅 房地产和商业地产在内的房地产的租 赁与销售。


迪拜最大的豪华地产开发公司迪拜达 马克地产（DAMAC Properties） 透露说，地产买家对他们的地产项目 的兴趣度大增，尤其是来自中东地区 的买家。 迪拜达马克地产的高级副 总裁Niall McLoughlin表示说,他们 发现大批的投资者们又回到了迪拜地 产市场。他指出：“面对庞大的市场 需求，我们手头的地产项目却十分有 限。针对这种情况，许多投资者把目 光集中到几近完工的市场项目上。目 前对高质量住宅项目的需求量已经远 远超过了市场上的供应量。” 根据OPP之前的报道，迪拜达马克 地产在迪拜地区的交易额有20%的 激增。


英国沿海房主成为赢家


最新公布的国土规划政策（National Planning Policy Framework）确认 了保护英国海岸线的承诺。这一有约 束力的文件声明：“开发项目不能影 响海岸线的管理。”这将再次限制英 国海外房地产的供应量。


针对这些限制政策，英国独立地产中 介公司County Homesearch指出， 沿海的房产将成为英国房地产市场 上最为炙手可热的地产项目，将促进 这类地产的房价再度飙升，也使对 这类地产的投资成为最有效最有保障 的投资。


沿海房地产的发展形势对房地产 市场的跌落现象起到了缓解作 用。County Homesearch的相关负 责人David Hindom指出，沿海地区 的海景房的价值与内陆的房产相比 将高出20%-30%。由于“居家度假” （staycation）新型假日趋势的兴 起，许多去海外度假的游客回到国内 度假。再加之沿海房地产供应量的不 足，这将促使沿海地区的房产成为巨 大的潜在商机。


房地产按质定价


据德国房地产咨询公司Patrizia Immobilien AG的最新调查结果显 示，国际房地产的售价主要取决于市 场结构以及租户和买家对房产质量的 要求，与之相比人口数量和经济增长 趋势的影响程度不及前者。


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