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06 | 行业资讯


新 闻 作者:Geoff Hadwick


据环球房地产指南(Global Property Guide )创始人Matthew Montagu- Pollock透露,在全球房地产市场面临 再一次跌落的时候,亚洲房地产市场 也终于将和美国市场一样面临跌落。 从环球房地产指南最近公布的最 新全球房产价格调查结果来看,在这 次第四季度所调查的35个国家中,22 个国家的房价都出现跌落现象,同时 调查结果还显示,其中21个国家的房 地产市场在2011年的发展比前一年更 糟糕。


Montagu-Pollock向OPP 透露


说:“调查结果中对我触动最大的就 是亚洲的房地产市场似乎也终于衰退 了下来了。在这次调查中,我们也并 没有发现很多房地产市场有良好发展 的国家。总体上来讲,调查数据十分 的不容乐观。” 同时,对OPP有关著名经济学


家Shiller指出美国房价下跌4%的报 道,Montagu-Pollock也做出了评 论,“这似乎是一个很大的衰退,从 过去的几年我们可以看出,房地产市 场对整个经济发展至关重要。美国的 衰退对全球的经济状况而言都是一个


坏消息。” 面对全球经济发展的普遍低迷状


况,Pollock表示说他期望东欧地区的 经济发展能在一定程度上抵消这一低 迷现状。“我期望东欧地区会发展成 为新的跳板。那里一直面临的货币贬 值状况对他们来讲反而更加有利。但 是波兰却不是一个好的例子,虽然那 里的经济很强劲,但是房地产市场却 有很多危机。” 他还指出:“人们对希腊和欧元 区危机很担忧。今年的走势还要取决 于经济的发展状况。”


在调查数据中有不多的一些较高 数据,印度和巴西发展依旧良好,年 度涨幅分别为6.62%和3.91%。但是 Montagu-Pollock对这样的调查结果却 持谨慎态度,他指出:“在印度,虽 然部分地区经济有所增长,但也有部 分地区有所跌落,所以这样的数据并 不能代表印度整个地区的发展状况。 我知道印度中央银行已经停止了利率 的增长,这对经济的发展是十分有利 的。” 对于巴西,他也指出:“其实巴 西的经济发展很有风险性。但是他们 目前的确面临着商品繁荣,但是对是 否要把我的资金投入这一市场,我还 不是十分肯定。”


国际律师事务所出炉


从业多年的国际地产律师Stefano Lucatello推出新举措,成立了名为 Kobalt的律师事务所,旨在“为客 户提供国际法律服务”。 Stefano Lucatello作为资深合伙


人指出:“我们期待在短期内创立 自己的强势品牌,而且要得到世界 的认可。” Lucatello组创了一个 精英团队,由来自许多国家的律师 组成,并且会以合理的价格提供最 专业的法律意见。 Lucatello指出,由于Kobalt律 师事务所汇集了来自各个国家的


买家受税收冲击


伦敦中心区的海外地产业主将受到新 税收政策的冲击,这些海外业主将失 去当地市政委员会提供的税收折扣。 据威斯敏斯特市当地的新闻报道,对 于购买第二套昂贵住房的业主,其地 方委员会将取消他们的税收折扣。


律师,所以在同一个客户会议上将 为用户提供来自多个国家的法律意 见。


国家 印度-德里 巴西-圣保罗


爱沙尼亚-塔林 挪威 香港 瑞士 韩国 冰岛 德国


印尼-14个市 


www.opp.org.uk | 2012年5月 亚洲经济受全球经济低迷影响开始滑落


房价变化(去除通货膨胀影响) 年份


2011 2012


NA  25.26 16.97  19.79 7.74


8.36


4.29  7.01 18.87


5.32


0.80  4.90 -1.48  2.94 -4.18  1.84


1.55 1.53 -3.21  0.89


同比增长房价增长超过1% 同比增长房价增长不足1% 同比增长房价下跌超过1% 同比增长房价下跌不足1%


GDP (美元)*


6.62 3.93


-0.53 -0.75 -5.24 1.89 1.10 1.08 2.27


0.36


西市场英国买家激增


在整个海外市场复苏之际,西班牙地 产开发商Taylor Wimpey de España指 出,据数据显示他们迎来的英国买家 有100%的激增。


这一地产开发商的市场和销售经


理Marc Pritchard表示说:“到去年九 月底,西班牙房地产市场上来自海外 的投资增长了27.8%,今年在Taylor Wimpey España潜在客户的询问量已 增长了10%,这是个好消息。” “当然,到目前为止今年在Taylor


国际事务| www.kobaltlaw.co.uk 地产商境遇更遭


据标准普尔投资者服务公司 (Standard & Poor’s)称,由于融 资风险的提高和房价下跌的影响,中 国的地产开发商们在接下来的半年里 很可能面对更严重的信用等级下降问 题,地产商们的境遇将更加糟糕。


Wimpey España的房产销售量已经出 现了63%的增长,来自英国的地产买


佛得角地产兴盛


位于北大西洋的佛得角将受益于一项 新的投资协议,这一协议旨在改革卫 生和土地管理政策。这一斥资6620亿 美元的投资协议将大大促进佛得角经 济的进一步发展,尤其是地产业和旅 游业的发展。


家依旧是这一市场上的最大客户,截 止到目前为止,对英国买家的销量与 去年同期相比又有100%的增长。” 据西班牙巴伦西亚(Valencia)的 旅游委员会透露,到目前为止在白色 海岸(Costa Blanca)的英国游客数 量在日益激增。据相关数据显示,英 国游客在这一旅游胜地预订的房屋数 量与去年相比有大约13%的增长。 但是据西班牙业内人士表示,房 地产已成为西班牙“最糟糕的投资” ,目前西班牙仍在承受房地产泡沫破 裂的阵痛。


摩纳哥地产受益


据国际地产经济公司Ellisium Partner 称,最新的法国税收改革将为在摩纳 哥购买房产的买家提供额外的税收优 势,因而让更多的有钱人放弃传统的 维埃拉(Riviera)旅游胜地而选择 摩纳哥。




















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