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2012年5月| www.opp.org.uk


商业报道


人物介绍 美国商业报告


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机会窗口 | 较高的回报率和增值空间使得‘铁锈地带’充满商机


商和代理商有紧密的合作。Alan参与 其中,将本地的房产资源和他自己的 海外买家的网络资源结合在一起。本 地的代理商负责地产项目的管理, 并且负责与租户接洽。他们拥有不断 流动的新租客,同时熟知应如何应对 租户推迟或拒绝支付租金等事项,


的现象。


Key Property是布法罗当地一家 十分有名的房地产公司。自2008年成 立以来,在当地享有盛誉,是一家注 册经纪公司,同时是代理商和承包 商。Key Property的总裁从事地产行 业已有15年之久,多年来拥有众多的


“我心目中理想的发展理念是能够将目前的 地产投资项目建立一笔基金,然后让其持续 发展,或者将其贷款给有固定回报率的投资 者,用以投资项目的拓展。”


因此这样的合作大大降低了投资的 风险度。


在布法罗地区,Alan主要将精力 集中在大学城地区和西区。这些地区 的房屋价格已经降到了次债危机之前 的水平,而这些地区的房屋租金却很 高,因为这里的学生和人们发现通过 按揭购买房屋十分困难。因此导致了 房屋价格较低,而租赁价格相对较高 的情况。这一状况也使得Alan在这里 能获得较高的收益。


纽约州西部地区的城市与其他铁 锈地带上的城市不同,没有收到这次 经济衰退的重创,尤其是布法罗地 区。如前文所提到的,多年以前它就 已经改变了以工业为核心的经济发 展,而是转向利用以大学为依托的 调查机构来牵动经济。本市的罗斯 韦尔癌症研究机构(Roswell Cancer Research)就提供了很多就业机会。 比如罗彻斯特市(Rochester)也主要 以大学城而闻名,同时也是美国办公 设备制造公司施乐(Xerox)的总部 所在地。


布法罗地区高收入家庭在不断增 多,人口数量也相对稳定,多年前 工业衰退之后出现了人口数量减少


关注地区 | 由于按揭购房太昂贵大学城地区和西区的租金十分可观


合作伙伴。Key Property目前经营管 理着大约300多个房屋,租客大约有 500多位。他们的员工能够提供整套 的管理服务,其中包括租金的收取、


发票的开出以及维修和再出租。他们 很愿意和Alan 这样的外国投资人合 作,因为Alan能带来来自国外的地产 买家和投资者。


举一实例介绍布法罗房地产市 场的投资回报率。Alan曾投资一个 房产投资组合,投资金额为33000 美元,在前16个月的平均收益率是 13.6%,Zestimate房价估算网站显 示,目前这一房产投资组合的价值 已经增值至51000美元。12个月之后 推出市场的话将获得50%的投资回报 率(ROI)。Alan投资的房产一般都 能获得50%的回报率,因此其收益十 分可观。


Alan在提到Zestimate房价估算


时说道:“我们投资房地产就是为了 收益,所以房产的增值对我们来讲是


Alan Findlay拥有建筑工程与管理 的理学位,同时还是一位城市规 划的理学硕士。他是一位资深的 股票经纪人,同时也是证券学会 (Securities Institute)的成员。 他从事房地产投资与开发行业已 有19年的时间,曾经担任过项目 经理和地产投资经理。Alan 曾 经从事于东欧的新兴市场,目 前他经营有自己的Findlay地产投 资公司 (Findlay Property Investment Ltd)。


十分具有吸引力的。” Alan还指出说,目前越来越多的 人发现了布法罗及其周围地区房地产 市场的商机,但是Alan 在当地的合作 网络依旧足以为他带来良好的交易。 Alan心目中理想的发展理念是能 够将目前的地产投资项目建立一笔基 金,然后让其持续发展,或者将其贷 款给有固定回报率的投资者,用以投 资项目的拓展。 Alan表示他会继续关注来自海外


的地产买家。


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