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2012年5月| www.opp.org.uk


近半数的居民出生于其他的国家,因 此多伦多文化所呈现出的多样化也并 不令人惊奇。Myers 指出:“在众多 的海外地产买家中,有些是为了将来 子女来此地求学做打算,有些是出于 移民的考虑,还有的是为了将他们的 父母接到此地作为他们晚年的休养居 所。”就这一问题Myers曾做出过一份


商业报道


寓并打算将其用于出租的投资者消除 了风险。 Lewis的销售公司已被选中代理


Massey Tower工程的地产销售,这一 高60层的项目坐落在多伦多市中心 的闹市区,正好与这座城市的地标性 建筑加拿大商业建筑银行(Canadian Bank of Commerce Building)连为一


“中国的地产买家对设计的要求比房屋建造的 话费还要看重。他们喜欢那些能抬高他们身价 的居所,对黄金地段的房屋更加青睐。我敢肯 定的说中国的买家在这里将占据相当大一部分 比例,不管是为了自己居住还是为了投资。”


500页的季度报告,这一报告对有意 投资多伦多公寓市场的投资者来讲是 一个绝佳的指南。”


亚洲的房地产买家长久以来一 直被看作是多伦多房地产市场上不可 或缺的一份子。早在1997年之前,就 有有许多来自中国的香港人在多伦多 进行投资。但是自香港回归之后,来 自中国大陆的地产买家在多伦多房地 产市场上的表现尤为突出。 多伦多知名住宅房地产销售公司


Market Vision Real Estate Corporation 的创立者及总裁Eve Lewis指出:“中 国的买家是多伦多房地产市场上重要 投资者。他们都很精明,而且很有投 资头脑。


投资房地产市场上的公寓地产是他 们最简单的投资方式。” 在过去的15年中,多伦多房地产 市场上出现公寓价格每年增值额高 达75%的就有11个年份。因此投资多 伦多房地产市场这个看似最简单的 投资方式也是相当有利可图的一个投 资方式。 20年前,Lewis可能要前去香 港销售加拿大的房产项目,“但是现 在,多伦多的房地产市场发展十分良 好,吸引众多买家纷纷前来购买。一 般情况下是由住在多伦多的家人前来 代买,或者是由经纪人前来购买。这 些经纪人一般都会前去中国大陆从而 建立合作关系”,Lewis这样说道。 在全球经济不景气的形势下,加 拿大反而像麦加一样吸引众人纷纷前 往,那里安全稳定的投资环境尤为突 出。这里的银行系统由于其保守的信 贷政策而大受称赞,同时也凸显了多 伦多作为全国金融中心的地位。 每年都会有10万人搬到多伦多, 每年建成的独立式住房和公寓大约 有5万套。与其他的加拿大城市不 同,多伦多不存在房屋租赁系统。也 就是说,没有专门的出租房屋的建 造。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)最 近发布的报告显示,多伦多出租房的 空置率不足1%,这就让那些购买公


体。这一地标性建筑已经有一个世纪 之久,一旦维修的话,这座大厦里 的居民在进入大厦时将穿过其爱奥 尼亚式的圆柱和新古典式的设计进 入大厦。


这对中国的投资者来讲极具吸引


力。Lewis指出:“这一大厦的设计十 分独特。中国的地产买家对设计的要 求比房屋建造的花费还要看重。他们 喜欢那些能抬高他们身价的居所,对 黄金地段的房屋更加青睐。我敢肯定 的说,中国的买家在这里将占据相当 大一部分比例,不管是为了自己居住 还是为了投资。” Gary Switzer作为这一项目的开


发商MOD Development 总裁同意上 述观点。他指出:“这一项目优越的 地理位置是关键。”他指出这一项目 坐落在多伦多闹市区的央街(Yonge Street),位于Queen地铁站和大型购 物中心Eaton Centre的附近。Switzer 补充说道:“从这里可以步行至瑞尔 森大学(Ryerson University)、多伦多 大学(University of Toronto)、市政厅 (City Hall),附近还有一家大型医 院以及其他的一些金融区。因此这 里不仅有位于中心区的优越地理位 置,同时出行方便而且出租的机会 也很大。”


Gary Switzer的公司目前正在建 造另一个住宅型公寓大厦,Five St. Joseph,这又是一个将现代与历史融 为一体的建筑。这一项目工程预计在


2014年完工,目前已经有90%的房屋 售出。Switzer指出由于这一项目位于 市区的优越地理位置,靠近地铁站拥 有便利的出行条件,能充分享受城市 便利性,因此这一项目在亚洲市场受 到了很好的反响。 ‘Flipping’这一词是近几年来北美 洲人创立的一个新词汇,意指那些投 资客买到房屋后就将其迅速转售,旨 在从中迅速获利。直至今日这仍然是 许多人购买公寓的原因。对此Switzer 却又不同的观点。他指出:“在我看 来,这里的买家是期待从中获取长期 投资的利益。他们对买房然后迅速转


手并不十分感兴趣,他们考虑的是这 套住房能否有资本增值。如果房屋建 造的足够好,人们都想去居住的话, 它的价值肯定就会更大。”


加拿大的媒体经常会讨论,海外 投资是否在支撑他们的房地产市场 的发展。


多伦多房地产市场上的Plaza公司


曾在2011年创造出最好的销售业绩, 其副总裁Scott McLellan指出:“这并 不算是海外投资,而是 ’新加拿大人’ 的投资。最近来到加拿大的移民带来 了他们的财富,也创造了财富。他们 是加拿大经济增长背后的支柱和创造 力,对多伦多来讲意义更加非凡。他 们来自世界的各个地方,当人们获得 成功之后,就真正的想展示他们的财 富,因此他们纷纷前来置业。” Plaza公司在销售他们最近的一


个销售项目York Harbour Club时,公 司雇用当地的经纪人,直接向海外


加拿大商业报道 | 15


的买家和新加拿大人出售房产。这 一销售项目共有502套住房,在开始 的4个星期内就售出90%,其中接近 60%的房产出售给了新的加拿大人和 海外买家。 Plaza公司目前还有许多其他地 产项目在建设之中,预计在6个月到2 年内完工。其中的一个项目位于多伦 多东部市区的Liberty Village,毗邻安 大略湖(Lake Ontario)。 另一个位于海港城市阿德莱德


(Adelaide)的Ivory,自去年12月份开 始出售以来就卖出了245套(共计358 套)住房。


全球的经济衰退会导致投资者数 量的减少吗?McLellan不这么认为, 他总结说:“房地产是他们节约计划 的一部分,不管股票市场发生了什么 事,都要有自己的栖身之所。这因此 也成为多伦多公寓市场成功的强大驱 动力。”


引人注目|马岩松的“玛丽莲·梦露大厦”成为多伦多地标性建筑


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