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16 | 美国商业报道 作者 | Cindy Fauth


商业报道


www.opp.org.uk | 2012年5月


美国市场商机大挖掘


据最新的“住房负担能力调查”(Housing affordability survey )结果显示,大多数可支付住房市场都在 美国,其中主要是指底特律、亚特兰大、凤凰城菲尼克斯和拉斯维加斯等市场。美国不仅拥有广阔的可 支付住房市场而且拥有410亿美元的海外房地产市场,海外房地产的专家和投资者应该怎样充分挖掘并利 用其中的商机?OPP在全美房地产经纪人协会(NAR)的专栏作家Cindy Fauth将带我们一起解读。


据第八次《国际住房负担能力


调查》(Demographia International Housing Affordability Survey)报道显 示,在可支付住房市场上美国房地产 市场位居榜首。


这一调查报告参照全美房地产经


纪人协会(NAR)的房产数据,并对325 个大城市的房地产市场进行调查,这 些房地产市场主要是指澳大利亚、加 拿大、香港、爱尔兰、新西兰、香港 和美国的大都会市场。这次调查报告 采用“中值倍数”(中位房价除以年家


庭收入中值)进行衡量。 美国继续保持去年3.0的中值倍 数。爱尔兰的房地产市场居于第二 位,中值倍数为3.3。其次是加拿大 房地产市场,中值倍数为3.5。 这次调查报告对81个主要的大城 市房地产市场进行了研究。其中有24 个房地产市场被列为可支付房地长市 场,20个房地产市场被列为中度负担 不起市场,13个房地产市场被列为较 严重负担不起市场,另外24个房地产 市场被列为严重负担不起市场。


住房负担能力市场评选标准 市场等级


可支付房地长市场 中度负担不起市场 较严重负担不起市场 严重负担不起市场


中值倍数 3.0 & Under 3.1 - 4.0 4.1 - 5.0


5.1 & Over 信息来源:第八次国际住房负担能力调查


其中所有的可支付房地产市场都 在美国,其中最能支付的房地产市场 是底特律市场,其次是亚特兰大。在 中度负担不起房地产市场上,有3个 在加拿大,1个在爱尔兰,其他16个 还是在美国。表四(下页)是对这次 调查结果的总结。


为3.4和3.5。


调查报告显示,最可支付的房地 产市场主要集中在工业中心地带,在 金融危机时期这里出现过重大的失业 现象。美国密歇根州的萨吉诺的中值 倍数为1.3,这是调查中的最低值。 在工业中心地带同样呈现较低中值倍


“美国继续保持去年3.0的中值倍数。爱尔兰 的房地产市场居于第二位,中值倍数为3.3 。其次是加拿大房地产市场,中值倍数为 3.5。之后是英国和新西兰,中值倍数分别 为5.0和6.4。”


美国主要的最可支付房地产市场 还包括:罗契斯特、辛辛那提、克利 夫兰、达拉斯-沃思堡、休斯顿、奥 兰多、捷克逊维尔、那什维尔、俄克 拉荷马、萨克拉门托和印第安纳波利 斯。美国房地产市场呈现3.0的中值 倍数,这与去年的房地产市场绩效相 比有显著的提高。


在最可支付的房地产市场中除了 美国地区还有爱尔兰的都柏林和加拿 大的埃德蒙顿,它们的中值倍数分别


数(2.0以下)的城市还包括美国俄 亥俄州的扬斯敦,美国密执根州的兰 辛和美国密歇根的弗林特。 在美国最可支付的房地产市场 中,他们所在的地区大多数都经济发 展状况良好的地区,它们的中值倍数 也通常处于2.0到3.0之间。在美国的 主要房地产市场上有24个可支付的 房地产市场,分别在底特律、亚特兰 大、凤凰城菲尼克斯、辛辛那提克 里夫兰(cleveland)、拉斯维加斯、


国家住房负担能力 中值倍数(越高购买力越小)


14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0


胜利者?|拉斯维加斯在国际住房负担能力调查中绩效突出


中值倍数: 中位房价除以年 家庭收入中值


澳大利亚 加拿大 香港 爱尔兰 新西兰 英国 美国 信息来源:第八次国际住房负担能力调查


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