作者| Sean Lightbown 22 | 普吉岛市场快讯


市场快讯


www.opp.org.uk | 2012年5月


普吉岛市场快讯


由于受到严重的洪水灾害，就目前来看，泰国的大陆地区以及其首府曼谷 对海外的地产买家来说，都不是一个很有吸引力的选择。然而这个国家的 岛屿地区却逃过了自然灾害的影响，与其他地区的状况完全不同，普吉岛 就是其中最好的一个例子。 泰国房地产信息中心（Thailand’s Real Estate Information Centre）的相关


负责人Samma Kitsin告诉媒体说：“去年的洪水灾害对今年的地产买家所做 的买房决定，依然这有着挥之不去的影响。”他还补充说，许多买家已经拒 绝购买曼谷以及市郊地区的独户式住房和别墅，取而代之，他们现在更倾 向于在远离水灾的地区购买公寓。 据房地产事务代理（Agency for Real Estate Affairs）最近的调查结果显 示，由于泰国旅游业的拉动，普吉岛地区的房地产市场需求十分强大。据 统计，去年在普吉岛地区共启动了114个房产项目，共建造了价值914.1亿 泰铢的6216套住房，每套住房平均价值为1470万泰铢（泰铢是泰国的官方


“这里大约95%的房产都由海外买家 购得。在我在这儿工作的11年里，我 只接待到过一个泰国本地的买家!”


货币，1泰铢大约等于0.2056人民币元）。


普吉岛亟需扩建机场的计划也进一步证明泰国这一岛屿城市受欢迎程度 的不断增长。聚资58亿泰铢的机场扩建工程预计将于2015年完工，届时机 场的乘客容纳量将翻一倍，将达到每年80亿的乘客接纳量。同时还有新的 设施会建成，包括国内或国际机场客运站以及更多的飞机跑道。 然而普吉岛的房地产市场是否就完全躲避了全球经济衰退的影响呢？ 就这一问题，经营Tropical Properties(www. Phuket-tropical-realestate.com) 房地产机构的Luc Montens 指出，目前买房的兴趣依然高涨，但是购买方 式有所改变。Luc Montens向OPP透露说：“由于全球经济的衰退，房地产 的销售额有所降低，但是租金却有大幅度的提高，与过去的两年相比提高 三倍之多。”


毫不令人吃惊，普吉岛的房地产市场一直深受海外地产买家的影


响。Montens指出：“这里大约95%的房产都由海外买家购得。在我在这儿 工作的11年里，我只接待到过一个泰国本地的买家！”


这里的单间公寓的价格在200万到300万泰铢之间（折合$65,000-$97,700


），可观赏海景的豪华别墅的价格则高达几亿泰铢。据Montens透露，这 里每栋房子的平均售价在500万到2000万泰铢之间。 据国际知名物业管理服务顾问公司世邦魏理仕（CB RICHARD ELLIS） 的调查结果显示，在2011年第三季度内，普吉岛房地产市场上中等价位 （1500万-3500万泰铢）的房地产项目占总销售额的80%，同时对价格较低 （500万-1500万）的别墅的需求量在不断增多。 地产门户网站Rightmove Overseas 的调查结果再次证明，普吉岛房地


产市场上出现的可支付的房产项目是拉动房地产市场迅速发展的动力因 素。Rightmove Overseas的客户经理Tom Whale指出：“泰国房地产的查询 量比去年同比增长了68%，而目前单间公寓的报价为5万英镑，因此也不难 看出增长的动力。”他还提到：“我们的大多数客户都比较关注在旅游胜地 内新建的公寓楼房，那里的生活费用并不高，但是出租的机会却很高。我 们的一些客户还考虑到搬迁，希望退休后来此修养或直接移民到此地。” 在过去的几年里出现了一个很明显的趋势，即海外买家在人口数量上的 变动。在过去，此地房地产市场上的海外买家大多来自欧洲，然而目前则 大多来自亚洲，包括中国、印度和中东地区，除此之外还有澳大利亚。同 时还包括在香港和新加坡工作的侨民，他们能充分利用往返普吉岛的便捷 的航运服务。


房地产咨询公司普吉岛莱坊国际（Knight Frank Phucket）董事Nattha


Kahapana透露，买家的这一变化趋势使得芭东(Patong)、卡隆（Karon）和 卡塔（Kata）等地的公寓项目需求量大增，这些地区的房产的租金回报率 也很高。在这些地区由Eden Oasis Phase推出的地产项目很受关注，共完 成11个房产单元，同时在芭东海滩还推出了Amari Residence Phukey项目。 同时Kamala最近推出的四居室别墅项目也很受关注，房价为19800-22800 万泰铢。 出于个人居住或出租获利的原因而购买房产的买家，会倾向于南部地区 或西南部地区的房产，比如萨巴纳(Nai Harn)、拉威（Rawai）和查龙湾 （Chalong）。据房屋租赁网站Holiday Lettings报道，萨巴纳(Nai Harn) 地区的2居室别墅的租金最少$1259 /周，5居室别墅的租金则最少为$2553 /周。拉威（Rawai）地区的2居室公寓的租金最少$1034/周，2居室别墅的 租金最少为$1259/周。Holiday Lettings的Kate Stinchcombe把此地的旅游业 看成是“不断增长的潜力股，因为这里不仅有与世隔绝的海滩、顶级的住宅 居所，同时潜水、高尔夫和探险活动等休闲娱乐项目应有尽有。”


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