2012年5月| www.opp.org.uk


商业报道


8.0 7.0


6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0


一路飙升 | 纽约市的房产属于美国严重负担不起市场之一


罗彻斯特（Rochester）、哥伦比亚 （Columbia）、堪萨斯城（Kansas City）、明尼阿波利斯圣保罗都会区 （Minneapolis-St. Paul）、Buffalo、 印第安纳波利斯（Indianapolis）、美 国田纳西州的孟菲斯市（Memphis） 、匹兹堡（Pittsburgh）、圣路易斯 （St. Louis）、美国佛罗里达州的杰 克逊维尔（Jacksonville）、奥兰多 (Orlando) 、达拉斯－沃思堡（Dallas/ Fort Worth）、休斯顿、美国田纳西 州首府那什维尔（Nashville）、美 国俄克拉荷马州首府俄克拉荷马市 （Oklahoma City）， 美国加州首府 萨克拉门托（Sacramento）、北卡州 的夏洛特（Charlotte）和美国肯塔基 州的路易斯维尔（Louisville）。 澳大利亚、新西兰以及香港的 主要房地产市场都是严重负担不起市 场。其中香港是最严重负担不起的房


地产市场，其次为温哥华和悉尼。 这次调查结果显示，美国的菲 尼克斯和拉斯维加斯等房地产市场曾 经历过市场动荡，在房地产行业出现 泡沫的时期一度成为严重负担不起的 市场。美国夏威夷州的首府火奴鲁鲁 的房地产市场是最严重负担不起的房


2000 2006-7 2011


美国商业报道 | 17


年度佛罗里达住房负担能力 主要的大都市区：中值倍数


中值倍数： 中位房价除以年 家庭收入中值


杰克逊维尔


迈阿密


奥兰多 坦帕-圣彼得堡 信息来源：第八次国际住房负担能力调查


罗拉多州的布德（Boulder）、马萨 诸塞州的巴恩斯特布尔（Barnstable Town）、 康奈提格州的布里奇波特 (Bridgeport) 、 美国加利福尼亚州 的圣罗莎(Santa Rosa)和奥克斯纳德 （Oxnard Ventura）。


美国最严重负担不起的大都会房


美国以下城市属于最可支付房地产市场：凤凰 城菲尼克斯、亚利桑那、美国佛罗里达州的杰 克逊维尔、佛罗里达、奥兰多 、达拉斯－沃 思堡、休斯顿、得克萨斯、萨克拉门托和加利 福尼亚。


地产市场，它的中值倍数是8.7。美 国加利福尼亚州的圣克鲁兹和圣路 易斯奥比斯波的房地产市场的中值 倍数都为6.6，也属于严重负担不起 的房地产市场。除此之外， 严重负 担不起的房地产市场还包括美国科


地产市场包括美国加州西部的圣何塞 （San Jose）（中值倍数6.9）、其次 为旧金山（San Francisco）（中值倍 数6.7）、美国加州的圣地亚哥（San Diego）（中值倍数6.1）、纽约（中 值倍数6.1）、洛杉矶（中值倍数5.7


图表4：各国住房负担能力等级：主要市场（人数在100万以上） 国家


澳大利亚 加拿大


(中国)香港 爱尔兰 新西兰 英国 美国 总计


可支付房地 长市场


0 0 0 0 0 0


24 24


中度负担不 起市场


0 3 0 1 0 0


16 20


较严重负担 不起市场


0 0 0 0 0 8 5


13


严重负担不 起市场


5 3 1 0 1 8 6


24 信息来源：第八次国际住房负担能力调查 总计


5 6 1 1 1


16 51 81


全国平均中 值倍数


6.7 4.5


12.6 3.3 6.4 5.0 3.1 /


）和波士顿（中值倍数5.3）。 在全美房地产经纪人协会(NAR) 有关海外房地产购买活动的文件中显 示，来自70多个国家的海外地产买家 在美国住宅房地产市场上的购买价值 额高达410亿美元。这些房产交易主 要集中在美国的4个州内，即亚利桑 那州、加利福尼亚州、佛罗里达州及 得克萨斯州。其中佛罗里达州获得最 大的海外交易份额（31%）。 调查报告为有意在美国以下地 区购买房产的海外地产买家带来了 好消息，这些州内的大都会市场属 于最可支付的房地产市场，这些地 区包括：凤凰城菲尼克斯、亚利桑 那、美国佛罗里达州的杰克逊维尔 （Jacksonville）、佛罗里达、奥兰多 (Orlando) 、达拉斯－沃思堡（Dallas/ Fort Worth）、休斯顿、得克萨斯、 萨克拉门托（Sacramento）和加利 福尼亚。


为了帮您的买家在美国或其他国 家的可支付的房地产市场上寻找房产 项目，可以登录最新启动的REALTOR. Com International网站 (http://www. Realtor.com/ international)。在这一 网站上您将可以看到来自海外的400 万个地产项目，其中有100万是来自 出美国之外的其他地区。 这一网站有11中语言供您选择， 同时还有货币兑换和度量单位的转换 信息。如果您的买家想要寻找不可支 付市场的地产资讯，通过网站上的地 图也可以进行相关地区的搜索。 除 此之外，您还可以通过Certifi ed International Property Specialist designation和Resort & Second-Home Property Soecialist certifi cation 与 REALTOR取得联系。这些专家对海外 地产买卖交易都经过专业的训练，


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29