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2012年5月| www.opp.org.uk


商业报道


8.0 7.0


6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0


一路飙升 | 纽约市的房产属于美国严重负担不起市场之一


罗彻斯特(Rochester)、哥伦比亚 (Columbia)、堪萨斯城(Kansas City)、明尼阿波利斯圣保罗都会区 (Minneapolis-St. Paul)、Buffalo、 印第安纳波利斯(Indianapolis)、美 国田纳西州的孟菲斯市(Memphis) 、匹兹堡(Pittsburgh)、圣路易斯 (St. Louis)、美国佛罗里达州的杰 克逊维尔(Jacksonville)、奥兰多 (Orlando) 、达拉斯-沃思堡(Dallas/ Fort Worth)、休斯顿、美国田纳西 州首府那什维尔(Nashville)、美 国俄克拉荷马州首府俄克拉荷马市 (Oklahoma City), 美国加州首府 萨克拉门托(Sacramento)、北卡州 的夏洛特(Charlotte)和美国肯塔基 州的路易斯维尔(Louisville)。 澳大利亚、新西兰以及香港的 主要房地产市场都是严重负担不起市 场。其中香港是最严重负担不起的房


地产市场,其次为温哥华和悉尼。 这次调查结果显示,美国的菲 尼克斯和拉斯维加斯等房地产市场曾 经历过市场动荡,在房地产行业出现 泡沫的时期一度成为严重负担不起的 市场。美国夏威夷州的首府火奴鲁鲁 的房地产市场是最严重负担不起的房


2000 2006-7 2011


美国商业报道 | 17


年度佛罗里达住房负担能力 主要的大都市区:中值倍数


中值倍数: 中位房价除以年 家庭收入中值


杰克逊维尔


迈阿密


奥兰多 坦帕-圣彼得堡 信息来源:第八次国际住房负担能力调查


罗拉多州的布德(Boulder)、马萨 诸塞州的巴恩斯特布尔(Barnstable Town)、 康奈提格州的布里奇波特 (Bridgeport) 、 美国加利福尼亚州 的圣罗莎(Santa Rosa)和奥克斯纳德 (Oxnard Ventura)。


美国最严重负担不起的大都会房


美国以下城市属于最可支付房地产市场:凤凰 城菲尼克斯、亚利桑那、美国佛罗里达州的杰 克逊维尔、佛罗里达、奥兰多 、达拉斯-沃 思堡、休斯顿、得克萨斯、萨克拉门托和加利 福尼亚。


地产市场,它的中值倍数是8.7。美 国加利福尼亚州的圣克鲁兹和圣路 易斯奥比斯波的房地产市场的中值 倍数都为6.6,也属于严重负担不起 的房地产市场。除此之外, 严重负 担不起的房地产市场还包括美国科


地产市场包括美国加州西部的圣何塞 (San Jose)(中值倍数6.9)、其次 为旧金山(San Francisco)(中值倍 数6.7)、美国加州的圣地亚哥(San Diego)(中值倍数6.1)、纽约(中 值倍数6.1)、洛杉矶(中值倍数5.7


图表4:各国住房负担能力等级:主要市场(人数在100万以上) 国家


澳大利亚 加拿大


(中国)香港 爱尔兰 新西兰 英国 美国 总计


可支付房地 长市场


0 0 0 0 0 0


24 24


中度负担不 起市场


0 3 0 1 0 0


16 20


较严重负担 不起市场


0 0 0 0 0 8 5


13


严重负担不 起市场


5 3 1 0 1 8 6


24 信息来源:第八次国际住房负担能力调查 总计


5 6 1 1 1


16 51 81


全国平均中 值倍数


6.7 4.5


12.6 3.3 6.4 5.0 3.1 /


)和波士顿(中值倍数5.3)。 在全美房地产经纪人协会(NAR) 有关海外房地产购买活动的文件中显 示,来自70多个国家的海外地产买家 在美国住宅房地产市场上的购买价值 额高达410亿美元。这些房产交易主 要集中在美国的4个州内,即亚利桑 那州、加利福尼亚州、佛罗里达州及 得克萨斯州。其中佛罗里达州获得最 大的海外交易份额(31%)。 调查报告为有意在美国以下地 区购买房产的海外地产买家带来了 好消息,这些州内的大都会市场属 于最可支付的房地产市场,这些地 区包括:凤凰城菲尼克斯、亚利桑 那、美国佛罗里达州的杰克逊维尔 (Jacksonville)、佛罗里达、奥兰多 (Orlando) 、达拉斯-沃思堡(Dallas/ Fort Worth)、休斯顿、得克萨斯、 萨克拉门托(Sacramento)和加利 福尼亚。


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