This page contains a Flash digital edition of a book.
2012年5月| www.opp.org.uk


新 闻 作者:Sean Lightbown


据华盛国际(HVS)最新公布的酒店 交易额报告显示,2011年整个欧洲的 酒店交易额高达71亿英镑,与2010年 相比提高了9%,这一状况显示出在 酒店业的投资活动有所提高。 高盛国际(HVS)常务董事Carles


Human指出:“在2011年欧洲酒店的 运营业绩和酒店价值都所有增长,这 一状况也暗示着经济复苏的到来。尽 管如此,银行借贷依旧稀缺使得投资 者很难在主要门户城市之外获得安全 融资。” 在2011年共有116次酒店交易,其


中包括264家酒店和43200间房屋的交 易,每次交易额都高达750万英镑。 总价质量受几次大交易额的影响, 比如世界级豪华连锁酒店丽嘉酒店 (Ritz-Carlton)在莫斯科的单项资产 销售额就高达41.1亿英镑,百仕通集


行业资讯 | 11 投资者重回欧洲酒店市场


产,酒店业投资市场上的主导力量都 是机构投资人、酒店经营者和地产投 资商。


随着私募股权基金的激增,单项 资产的交易受到更多的关注,更多人 对此项投资感兴趣。


另一方面,由于去年市场上的优 质酒店数量与前几年相比明显不足, 所以来自高资产净值人士的投资有所 下降。


在全国酒店业投资市场上,英国 海外地产投资|欧洲酒店市场或许是个不错的选择


团(Blackstone)对明皇酒店(Mint Hotels)整个项目组合的收购也高达 69.1亿英镑。


单项资产的销售活动占全部交易 量的54%,与2010年相比有15%的提


高。但是每个房间的平均售价下降 了27%,降至19万英镑。这一现象表 明,与上一年相比,在2011年顶级资 产的转手交易量有所减少。 无论是多个项目组合还是单项资


表现最为活跃,总交易额达27亿英 镑,之后就是法国市场(13亿英镑) 、德国市场(8.17亿英镑)和西班牙 市场(6.91亿英镑)。 Carles Human最后补充说道:“在


2012年,在整个低迷的销售状况下我 们在酒店市场看到了轻微的增长,但 是由于信贷的不足,要使交易额恢复 到信贷紧缩之前的水平还是需要一定 的时间。”


澳洲签证法新动态 伦敦海外房地产市场发展火爆


澳洲推出新的签证法案,将于2012 年7月1日起正式实施,新移民政策 的执行将加大获得澳洲永久居住权 的难度。


新签证发规定:符合申请资格的 申请人在上交意向书(EOI)之前, 首先要通过SkillSelect系统对申请人 进行的行业技能评估和英语语言测 试,澳洲移民局在通过测试的申请 人中挑选合适的候选人给予签证。 但是这一测试结果的有限年限是两 年,两年内没有受到邀请的申请人 必须要再次接受测试,才能再次进 入候选人名单。据调查护理、建筑 和工程方面的人才最受欢迎。 澳洲地产公司Anglo Pacific的


销售总监Jason Diggs对我们透露 说:“2012年将是不同寻常的一年。 新签证法的实行对澳洲海外地产部 门会产生一些不良的影响。首先


巴厘岛法律约束


据报道在巴厘岛买房的海外地产买 家和投资商将面临更严格的房地产 法律约束。从3月20日起,在巴厘岛 置业的地产代理商和开发商必须把每 笔超过55500美元的地产交易报告给 PPTAT。


申请人只能由对方邀请才能拿到签 证,而且要通过SkillSelect系统的 测试,同时这一测试结果有期限限 制。而每一行业在某一年度的签证 配额数又是有限的。” Diggs还补充说:“如今这一系统 还没有正式实施,所以有意拿澳洲 签证的人士可以考虑尽快获得签 证,以避免7月1日新签证法带来的 不便。”


据国际仲量联行(Jones Lang LaSalle)报道,伦敦中心区的住宅 房地产市场在2012年前两个月发展火 爆,吸引了强大的海外投资。 仲量联行住宅部董事Peter Murray 指出,从海外房地产市场发展的角度 看,作为国际地产中介公司的仲量联 行在今年有了一个十分积极的开端。 “虽然处在经济疲软的大背景下, 但是就海外房地产市场上的销售情况 来看,我们迎来了一个十分积极的良 好开端。伦敦地区多项地产项目的销 售取得了显著成功,交易量增长了 7.5亿英镑。”


仲量联行住宅部研究董事Neil 新签证法|更多要求更多障碍 法国地产前景良好


法国地产开发公司Villages Group的 行政董事Danny Silver向OPP透露 说:法国将迎来积极的经济状况和稳 定的经济发展。日前Villages Group 公司推出了一个由企业集团共有的新 地产项目。


Chegwidden补充说道:“目前海外房 地产市场上的地产项目与2011年中 期相比相对较少,地产产品的相对短 缺也催生了买家买房的竞争性和紧迫 性。伦敦地区火热的房屋租赁市场也


美国止赎法案通过


美国佛罗里达的一项快速跟进的房产 止赎法案已获批准,按这一法案规定 银行催促买家还款的时间由5年变为 了1年。美国政府参议员Jack Latvala 指出,让银行支持这一法案将成为最 主要的症结。


吸引了投资者。” “据英国地政局的报告显示,在


2011年期间,更多伦敦市中心的地产 项目的房价都有所增长,市中心地区 的房价激增了3.9%,市中心的边缘地 区的房价也有2.5%的提高。我们的调 查结果再次证明伦敦地产的火爆,在 全国房价下跌1.1%的情况下,伦敦市 区的房价却有3.2%的增长。”


英国伦敦 |十分抢眼火爆的地产市场 菲律宾推新项目


菲律宾地产开发商Vista Land & Lifescape今年打算建造价值100亿菲 律宾比索的8个公寓项目,这一公司 总裁Manuel 向OPP透露说,巨大的 需求量激励我们在现有的基础上增加 新的项目。


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29