2012年5月| www.opp.org.uk


新 闻 作者：Sean Lightbown


据华盛国际（HVS）最新公布的酒店 交易额报告显示，2011年整个欧洲的 酒店交易额高达71亿英镑，与2010年 相比提高了9%，这一状况显示出在 酒店业的投资活动有所提高。 高盛国际（HVS）常务董事Carles


Human指出：“在2011年欧洲酒店的 运营业绩和酒店价值都所有增长，这 一状况也暗示着经济复苏的到来。尽 管如此，银行借贷依旧稀缺使得投资 者很难在主要门户城市之外获得安全 融资。” 在2011年共有116次酒店交易，其


中包括264家酒店和43200间房屋的交 易，每次交易额都高达750万英镑。 总价质量受几次大交易额的影响， 比如世界级豪华连锁酒店丽嘉酒店 （Ritz-Carlton）在莫斯科的单项资产 销售额就高达41.1亿英镑，百仕通集


行业资讯 | 11 投资者重回欧洲酒店市场


产，酒店业投资市场上的主导力量都 是机构投资人、酒店经营者和地产投 资商。


随着私募股权基金的激增，单项 资产的交易受到更多的关注，更多人 对此项投资感兴趣。


另一方面，由于去年市场上的优 质酒店数量与前几年相比明显不足， 所以来自高资产净值人士的投资有所 下降。


在全国酒店业投资市场上，英国 海外地产投资|欧洲酒店市场或许是个不错的选择


团（Blackstone）对明皇酒店（Mint Hotels）整个项目组合的收购也高达 69.1亿英镑。


单项资产的销售活动占全部交易 量的54%，与2010年相比有15%的提


高。但是每个房间的平均售价下降 了27%，降至19万英镑。这一现象表 明，与上一年相比，在2011年顶级资 产的转手交易量有所减少。 无论是多个项目组合还是单项资


表现最为活跃，总交易额达27亿英 镑，之后就是法国市场（13亿英镑） 、德国市场（8.17亿英镑）和西班牙 市场（6.91亿英镑）。 Carles Human最后补充说道：“在


2012年，在整个低迷的销售状况下我 们在酒店市场看到了轻微的增长，但 是由于信贷的不足，要使交易额恢复 到信贷紧缩之前的水平还是需要一定 的时间。”


澳洲签证法新动态 伦敦海外房地产市场发展火爆


澳洲推出新的签证法案，将于2012 年7月1日起正式实施，新移民政策 的执行将加大获得澳洲永久居住权 的难度。


新签证发规定：符合申请资格的 申请人在上交意向书（EOI）之前， 首先要通过SkillSelect系统对申请人 进行的行业技能评估和英语语言测 试，澳洲移民局在通过测试的申请 人中挑选合适的候选人给予签证。 但是这一测试结果的有限年限是两 年，两年内没有受到邀请的申请人 必须要再次接受测试，才能再次进 入候选人名单。据调查护理、建筑 和工程方面的人才最受欢迎。 澳洲地产公司Anglo Pacific的


销售总监Jason Diggs对我们透露 说：“2012年将是不同寻常的一年。 新签证法的实行对澳洲海外地产部 门会产生一些不良的影响。首先


巴厘岛法律约束


据报道在巴厘岛买房的海外地产买 家和投资商将面临更严格的房地产 法律约束。从3月20日起，在巴厘岛 置业的地产代理商和开发商必须把每 笔超过55500美元的地产交易报告给 PPTAT。


申请人只能由对方邀请才能拿到签 证，而且要通过SkillSelect系统的 测试，同时这一测试结果有期限限 制。而每一行业在某一年度的签证 配额数又是有限的。” Diggs还补充说：“如今这一系统 还没有正式实施，所以有意拿澳洲 签证的人士可以考虑尽快获得签 证，以避免7月1日新签证法带来的 不便。”


据国际仲量联行（Jones Lang LaSalle）报道，伦敦中心区的住宅 房地产市场在2012年前两个月发展火 爆，吸引了强大的海外投资。 仲量联行住宅部董事Peter Murray 指出，从海外房地产市场发展的角度 看，作为国际地产中介公司的仲量联 行在今年有了一个十分积极的开端。 “虽然处在经济疲软的大背景下， 但是就海外房地产市场上的销售情况 来看，我们迎来了一个十分积极的良 好开端。伦敦地区多项地产项目的销 售取得了显著成功，交易量增长了 7.5亿英镑。”


仲量联行住宅部研究董事Neil 新签证法|更多要求更多障碍 法国地产前景良好


法国地产开发公司Villages Group的 行政董事Danny Silver向OPP透露 说：法国将迎来积极的经济状况和稳 定的经济发展。日前Villages Group 公司推出了一个由企业集团共有的新 地产项目。


Chegwidden补充说道：“目前海外房 地产市场上的地产项目与2011年中 期相比相对较少，地产产品的相对短 缺也催生了买家买房的竞争性和紧迫 性。伦敦地区火热的房屋租赁市场也


美国止赎法案通过


美国佛罗里达的一项快速跟进的房产 止赎法案已获批准，按这一法案规定 银行催促买家还款的时间由5年变为 了1年。美国政府参议员Jack Latvala 指出，让银行支持这一法案将成为最 主要的症结。


吸引了投资者。” “据英国地政局的报告显示，在


2011年期间，更多伦敦市中心的地产 项目的房价都有所增长，市中心地区 的房价激增了3.9%，市中心的边缘地 区的房价也有2.5%的提高。我们的调 查结果再次证明伦敦地产的火爆，在 全国房价下跌1.1%的情况下，伦敦市 区的房价却有3.2%的增长。”


英国伦敦 |十分抢眼火爆的地产市场 菲律宾推新项目


菲律宾地产开发商Vista Land & Lifescape今年打算建造价值100亿菲 律宾比索的8个公寓项目，这一公司 总裁Manuel 向OPP透露说，巨大的 需求量激励我们在现有的基础上增加 新的项目。


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