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2012年5月| www.opp.org.uk


商业报道 数字化巴西


• 巴西的中产阶级共有8500万人,在两年内提高了37%。 • 巴西的住房赤字为800万套住房。 • 巴西的住房按揭贷款在2007年再次实行。 • 巴西的按揭贷款到2014年预计将增长至600%。 • 巴西每年的经济增长率为5%。 • 巴西的超过2000亿美元的储备使其免受全球经济衰退的影响。 • 巴西的新兴经济在金砖四国中表现最为良好,赶超俄罗斯、印度和中国。 • 巴西目前是世界第10大经济强国,预计到2035年将成为第5位。 • 巴西在过去的两年内投入1亿美元兴建基础设施。 • 巴西每年贸易顺差的平均额为400亿美元。


巴西、俄罗斯、印度、中国)将共同 合作并寻求更好的共同发展。”这一 项目既涉及到度假房地产市场又涉及 到社会住宅领域。Armstrong- Emery 说道:“这两个领域在我们的计划中 都有涉及,但是很明显就目前来讲, 后者是我们更为关注的。同时还要对 本地的房地产市场与接下来的两个大


西班牙桑坦德银行(Santander)、 汇丰银行(HSBC)、布拉德斯科银 行(BRADESCO)和英国劳埃德银行 (Lloyds TSB)等极大金融机构的联系。 Armstrong- Emery每天将处理怎 样的业务?暂且不考虑他精神上的 热情以及他的从业经历和巨大的关 系网,EcoHouse Group是如何运营集


“ 我能用简短的几句话总结目前的形势。这是一 个安全稳妥的投资,同时能获得高额的回报。同 时这也是对社会十分有益的项目,能为成千上万 的人带来长期的保障。”


型体育赛事的举办具有协同思想。他 说道:“毫无疑问,奥林匹克运动会 和世界杯将在很大程度上影响短期和 中期房屋租赁,同时也会影响房地产 的购买和转售。所以我认为这两项赛 事将加大巴西的房地产的需求量。反 过来讲,如果这些地产项目受到合理 经营的话,将会为将来的发展提供更 长久的条件。”


团的?他们的代理商将受到怎样的待 遇?Armstrong- Emery就此提到:“我 们认为我们所提供的回报、支持以及 条款是无与伦比的。巴西的房地产行 业利润十分丰厚,创造了大量的政府 税收。同时我们给予客户他们获取投


Developer profi le 巴西商业报道 | 13


资回报的保证。我们真正的将代理商 作为合作伙伴。我们将提供全方位的 培训和支持,同时帮助代理商在他们 本地组织讨论会或者宣传会,到时我 们会提供宣传资料或者演讲或销售团 队,来保证我们的合作伙伴从中获取 最大的成果。同时我们还会每天对我 们的内部员工以及代理商提供培训。 通过战略性的招聘政策,我们在长期 合作的基础上建立联系。” 这里有庞大的需求量。“到目前 为止,我们已经对当地的买家售出 200多套住房,对来自海外的投资者 的售出数量也大概有200多套。我们 计划的第一二阶段已经顺利按时完 成,之后的三个阶段也将按完工的预 期达成目标。我们在今年年底打算再 建造1200套住房。” “最终我们将以保守的方式向巴 西的普通的工薪家庭出售房产。这 一可支付性的房产项目意味着上百万 的中低产阶级的家庭将美梦成真, 获得梦寐以求的属于自己的住房, 这在巴西历史上当属首次创举。” 这些家庭纷纷前来渴望能加入这次 Minha Casa Minha Vida社会住房项 目。Armstrong- Emery 也十分清楚这 一项目是得到巴西政府的支持才得以 实现。Armstrong- Emery说:“政府 真的想看到房地产市场上可支付性住 宅房地产供应量的提高。为了达到这 一目标,他们集资投入这一项目,同 样还允许通过借款手续费和按揭进行 融资。”


Armstrong- Emery补充说:“巴西 买家的贷款率将在5%至6%,取决于 买家的收入。我们受到当地和全国 政治家的支持,以及当地物业委员


会和巴西国家银行Caixa Economica Federal Bank高级主管的支持。” “房屋正在预售过程中,从中我 们能看到庞大的需求量,在纳塔尔这 一项目开工的8天内就有15000个家庭 前来签署协议购买房产。目前有 70000个买家申请购房,但是能提供 的住房只有2000套。” Armstrong- Emery指出巴西是完美的选择。“坦率 的说,目前我只对巴西房地产感兴 趣。巴西的自然资源与发展空间达成 赖完美的平衡。积极进取的社会和迅 速发展的经济能让更广阔的社会从中 受益。”对巴西的房地产市场如此信 息十足,他将继续他的事业争取创造 更辉煌的业绩。


巴西地产投资


• 巴西房地产建立在投资者的资 金上。


• 巴西目前房地产市场的回报率 高达20%。最低投资额为23000 英镑。


• 当托管账户收到投资者的全部 付款之日起12月后,将开始偿还 投资者的投资。


• 应付给投资者的全部余额将在 12个月底全部偿还。


• 出于各种原因,如果项目不能 按期进行,客户的资金将由律师 操作的劳埃德(Lloyds TSB)托管 账户归还。


• 资金和利息将会全额支付给投 资者,同时在EcoHouse Group的 下个项目中将获得优先选择权。


Armstrong- Emery所拥有的这 些自信的洞察力和责任感是从何而 来?Armstrong- Emery一直都从事 地产行业?Armstrong- Emery回答 说“是的,自从我从业以来,我就一 直从事房地产行业,这不仅是我的 职业,也是我的热情所在。”在前几 年, Armstrong- Emery 就职的地 产集团是欧洲最大的房地产投资集 团之一,在他担任CEO期间,集团 的营业额提高了3倍之多。之后他 搬到南非,多年来在加勒比海盆地 (Caribbean basin)做开发和投资 顾问。Armstrong- Emery具有强大的 关系网,其中包括与巴西政府的高 级参议院的关系,以及与高纬物业 (cushman wakefi eld)和科威国际 不动产(Coldwell Banker) 等几大 国际机构的联系,同时还包括与西班 牙巴塞罗那银行(La Caixa Bank)、 投资回报|投资£23,000就将获得EcoHouse提供的每年20%的固定投资回报


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