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2012年5月| www.opp.org.uk


专题报道


马耳他专题报道 | 21


作者| Hilary Li 小区域大发展——马耳他


由于全球经济衰退和信贷紧缩,地中海南部地区国家的经济发展都受到了影响,但是马耳他这个小岛国 却受之影响甚小,经济发展十分良好。马耳他房地产市场在经历持续三年的销售下降形势后,去年首次 出现扭转。马耳他的地产开发公司Fractional Development Express推出的Tigne Point地产项目获得可喜的 销售成果。马耳他为何受全球经济衰退影响甚小?为何它的地产销售反而出现增长的逆转?


马耳他这一海岛国是著名的旅游国 家。马耳他房地产市场发展相对稳 定,由于地皮有限,所以升值空间很 可观,特别是其海景房大受海外买 家欢迎。


据报道,马耳他海外房地产市场 上销售量在去年有显著的提高,扭 转三年来持续出现的销售售下降局 势。马耳他的地产开发公司Fractional Development Express推出的Tigne Point项目获得可喜的销售成果。作为 这一公司的高级市场销售经理James Vassallo指出:“精明的投资者在投资 房地产的时候会选择经济发展稳定的 国家,同时具有良好的居住条件,并 且能获得良好的投资回报。” James Vassallo同时还说道:“到目 前为止,马耳他的经济发展,特别是 旅游业,金融监管以及高端房地产市 场具有很大的发展弹性。” 马耳他的银行系统并没有受到 全球金融危机的影响,全球的经 济衰退对它的影响也不大。在最 近世界经济论坛全球竞争力报告


(World Economic Forum Global Competitiveness Report)中,马耳他 的银行部门在142个国家中位列第12 位 “最健全的银行部门”。 马耳他的房地产项目之所以对 海外买家极具吸引力,是由于马耳他 具有优越的地理环境,温和的气候特 征,良好的教育体制,完善的医疗保 障以及稳定的升值空间。 除此之外,据彭博市场杂志


(Bloomberg Markets magazine)报 道,马耳他还吸引了一批对冲基金的 高管,主要是由于这里有良好的税收 结构,同时有大量接受过高等教育并 且薪金并不昂贵的专业工作人员。马


耳他的税收系统同时吸引了商业投资 和有意永久居住的居民。 马耳他金融监管机构(Malta Financial Service Authority)在去年年 底指出,马耳他去年所获得的对冲基 金有显示提高,由2006年的165个增 长至500个,所管理的基金总值也由 50亿美元增长至107亿美元。 作为这一地产项目的合作伙伴 Richard Lowther指出:“我们之所以 选择这一项目是因为,只要你住进这 里的公寓你就能感受到自己身在马耳 他。我们想要一个极具马耳他氛围 的地产项目,将Valletta(马耳他首 都)天际线和Marsamxett海岸尽收眼


马耳他房产优势


• 优越的地理位置:环境优美,毗邻海岸,视野宽阔,坐在家中即可观海; • 诱人的购买价格:远低于中国的房价,市中心地段每平米2000欧元左右; • 稳定的升值空间:房地产市场相对稳定,每年稳步升值,一般可达到18%左右; • 可观的出租收益:有良好的出租市场,可保障良好收益,无须担心房屋空置; • 唯一的税务费用:只需交纳成交价5%的印花税,再无其他税费,地皮和房产都归购买者永久拥有。


底,这一地产项目能达成我们的所 有预期。”


他还说道:“我预期会有众多海 外买家前来马耳他,把这里的房产作 为他们每年来此地的度假居所,这是 一个极好的项目,它的地理位置正符 合我们的预期。我们真的认为Tigne Point这一地产项目会获得很大的成 功,因为开发商为买家创造出的地产 产品极为出色。” Tigne Point地产项 目位于Sliema镇的东海岸,这一项目 所提供的房产包括一居室、两句室和 三居室的套房,同时还有Piazza Tigne 广场,在中心广场的四周还建有设计 师工作室、公寓等。


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