hypotheek in de praktijk


hypotheekvragen


De hypotheekadviseurs


van Vereniging Eigen Huis werken verspreid over heel Nederland.


Deze maand vertelt


Gert Eric Verhoef (51) uit Amersfoort over de praktijk van zijn werk.


‘Een opeet- hypotheek, een andere mogelijkheid was er niet’


‘G


eld lenen voor het opknap- pen van je huis, daarvoor bestaan mogelijkheden als je alleen AOW hebt én overwaarde. Dat bleek


toen een tijdje geleden een gepensio- neerde meneer van begin zeventig bij me kwam voor advies. Zijn jarenzestig- appartement moest dringend worden op- geknapt, vooral de keuken en badkamer. Het appartement was een kleine twee ton waard, er rustte geen hypotheek op. De man was alleenstaand, had een AOW-in- komen van jaarlijks ongeveer 15.000 euro bruto en hij had een consumptief krediet van 25.000 euro. Daarover betaalde hij maandelijks een hoge rente. Voor een hy- potheek moest eerst een taxatierapport komen. Op de foto’s in het taxatierap- port zag ik hoe dringend het onderhoud nodig was. Ik zocht voor deze meneer een faciliteit waarbij zijn inkomen geen rol speelde, alleen de woningwaarde. Ik kwam uit bij een zogenoemde opeethy- potheek, een andere mogelijkheid was er niet. In deze constructie financiert de geldverstrekker maximaal de helft van de woningwaarde. De man kon een lening krijgen van ongeveer 65.000 euro. Daarmee loste hij het oude kre- diet van 25.000 euro af. Hij had dus nog 40.000 euro over om zijn huis op te knappen. Over de lening betaalt hij indirect een lagere rente: de geldver- strekker telt de rente iedere maand op bij de totale schuld. De man hoeft dus niet maandelijks te betalen, maar de schuld groeit tijdens de looptijd van de hypotheek. Daarom bestaat de kans dat de woning over vijftien jaar moet worden verkocht om de hypotheek af te lossen. Maar deze man was erg blij.’


veh.nu/verzilveren


Meer informatie op veh.nu/hypotheek


eigen huis magazine juni 2019 49


Kan ik NHG krijgen en nog meedoen aan een bieding?


Ik wil graag een hypotheek met NHG. Mijn nieuwe huis mag dus niet meer kosten dan 290.000 euro. Maar wat als ik meer bied dan de vraagprijs en boven dit bedrag uitkom?


Voor de hypotheek is een woningtaxatie nodig. Als uit het gevalideerde taxatierap- port blijkt dat de waarde van het huis uit- komt op 290.000 euro of lager, kun je een hypotheek met NHG afsluiten. Als je over- biedt, betaal je meer dan het huis waard is. Je moet je afvragen of je dat wilt. Je hebt dan meer spaargeld nodig. Zowel het bedrag boven de taxatiewaarde als de kosten koper zijn voor eigen rekening.


veh.nu/nhg


Een huis kopen met een vriend, hoe regelen we dat?


Ik wil samen met een vriend een dubbel bovenhuis kopen. We gaan er er allebei wonen, maar wel ieder op een eigen etage. De etages hebben een eigen adres. Hoe gaat dat met het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek?


Volgens de wet zijn jullie in die situatie geen fiscaal partner. Jullie kunnen dus de hypotheekrenteaftrek niet onderling ver- delen. Elk kan de rente aftrekken die over- eenkomt met zijn aandeel in de schuld. Daarnaast geef je het eigenwoningforfait aan dat overeenkomt met je eigendoms- aandeel.


veh.nu/hypotheekrenteaftrek


TEKST ILSE AKKERMANS FOTO ED VAN RIJSWIJK


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60