bijvoorbeeld één algemeen punt maakt van schilderwerk nalopen, en niet alle gebreken afzonderlijk noteert, heb je veel minder opleverpunten.’ Volgens de woordvoerder is het in deze markt simpelweg niet mogelijk met wei- nig gebreken op te leveren. ‘Er staat zoveel druk op.’ Zo houden onderaan- nemers zich volgens hem niet aan hun leveringsafspraken waardoor de bouw vertraging oploopt of vakmensen ko- men niet opdagen omdat ze bij iemand anders meer kunnen verdienen. ‘Maar wij mogen onze afgesproken prijs met de koper niet meer aanpassen. Aan het einde van de rit is het maar de vraag of de kosten binnen de aanneemsom blijven.’ Toch worden er huizen met beduidend minder gebreken opgeleverd. Jaap Hoekman (67) uit Zundert woont in een levensloopbestendige twee-onder-een- kapper. Bij de oplevering noteerde een bouwkundige zeven gebreken. Hoewel Hoekman heel tevreden was over de


oplevering en fijn woont, vond hij de bouwer wel star. ‘Simpele wijzigingen waren bijna niet mogelijk.’ Hoekman wilde bijvoorbeeld de omvormer van de zonnepanelen iets verplaatsen, maar dat kon niet. En de badkamer kreeg een elektrische radiator zonder thermos- taat. Het plaatsen van een thermostaat bleek onbespreekbaar. ‘De bouwer had voor mijn gevoel sneller en netter kun- nen opleveren, maar ik denk dat hij worstelde met personeelsproblemen. Zo bleek lang na de oplevering, tijdens de wintermaanden, onder meer dat de thermostaat van de cv-ketel niet werkte en de vloerverwarming niet goed func- tioneerde.’


Afwijken van het plan Ruud de Schepper, technisch directeur van Van Omme & De Groot Projectont- wikkelaars en Bouwers – het bedrijf dat de woning bouwde – bevestigt dat zijn bouwers na de sluitingsdatum van meer- en minderwerkopties niet meer


Waar bouwkundigen de meeste gebreken zien:


Gevel 7


Sanitair en keuken 4 Verblijfruimtes en overige ruimtes (zoals hal en overloop) 4


Installaties 3 Dak 1 Buitenruimte 1


(GEMIDDELD, BIJ HUIZEN DIE DOOR BOUWKUNDI- GEN VAN VERENIGING EIGEN HUIS ZIJN GEKEURD)


afwijken van het plan. Wijzigingen verstoren nou juist het bouwproces. ‘Vooraf kunnen kopers naar de elek- tra-showroom en kiezen voor bepaalde pakket- en meerwerkopties. Die heb- ben we overigens beperkt, omdat bleek dat kopers vaak keuzestress ervaren.’ De technisch directeur ontkent personeels- problemen. ‘Maar het klopt dat onze cv- installateur vorig jaar moeite had alles te bolwerken.’ Dat het bouwbedrijf huizen oplevert met relatief weinig gebreken komt volgens De Schepper doordat het al- tijd met vaste partners werkt, die al vanaf de ontwerpfase veel met elkaar overleggen. ‘Daarnaast monitoren we tijdens de bouw de kwaliteit van de onderaannemers en doen we zo’n twee weken voorafgaand aan de op- levering een vooroplevering met de kopers waarbij eventuele gebreken al zoveel mogelijk worden verholpen.’ Een zinnige praktijk, vindt bouwkun- dige John Kersemakers van Vereni-


eigen huis magazine juni 2019 29





Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60