juridische vragen
Juridische vragen? Bel onze ledenservice op (033) 450 77 50. Hier een selectie van de vragen die worden gesteld.
vooral als het gaat om de aansprake- lijkheid. ‘Vooral met DNR-voorwaarden is de aansprakelijkheid van de architect bij een klein project beperkt, zegt Koch. ‘Particulieren raad ik daarom een BNA-aangesloten architect aan die de consumentenregeling van die bran- chevereniging hanteert. Deze is iets consumentvriendelijker dan de DNR, als aansprakelijkheidsbeperkingen van de architect worden geschrapt althans. En kies altijd voor een aan- nemer die werkt met de garanties van SWK, Bouwgarant of Woningborg.’
Indammen Ook is het verstandig het risico op fouten en een eventueel conflict tussen aannemer en architect voor- afgaand aan de bouw zoveel moge- lijk in te dammen. ‘Als je kiest voor zelfouw, organiseer dan eerst een bouwvergadering met de architect en aannemer’, zegt Koch. ‘Anders komen ze elkaar waarschijnlijk niet tegen. Zorg voor duidelijke, schriftelijke af- spraken. Leg de voortgang tijdens het bouwproces vast, ook als de architect dan waarschijnlijk al uit beeld is.’ Particulier opdrachtgeverschap is volgens Koch risicovoller dan een nieuwbouwhuis kopen binnen een nieuwbouwproject. ‘Dan koop je een huis van een projectontwikkelaar en heb je niets te maken met een architect. Je hebt pas contact met de aannemer, als er wat is. Ook als het mankement een ernstige ontwerp- fout betreft. Je zult zien dat een aan- nemer zich dan alsnog probeert te verschuilen achter de architect.’
Wat kost een architect eigenlijk?
Ik wil zelf een huis laten bouwen. Wat kost een architect gemiddeld?
Meestal zo’n 10 procent van de aanneemsom, afhankelijk van de werkzaamheden die zij of hij voor u verricht. Als je bijvoorbeeld ook de bouw laat begeleiden door de architect, lopen de kosten al snel op naar ongeveer een kwart van de aanneem- som.
Hoe houd je kosten nieuwbouw in de hand?
Hoe voorkom ik dat de bouw van mijn nieuwe huis mijn budget over- schrijdt?
Neem in het contract met de architect een bouwsomlimiet op. Hiermee spreek je af wat de realisering van het ontwerp maximaal mag kosten. Zorg ervoor dat je het contract met de architect kosteloos kunt ontbinden als de uitvoeringskosten hoger uitvallen dan was afgesproken.
Wat zet je in contract met een architect?
Als ik een contract sluit met een ar- chitect, op welke zaken moet ik dan letten?
De consumentenvoorwaarden van de Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (BNA) zijn niet op alle onderdelen even consumentvrien- delijk. Leg daarom het honorarium en bijkomende kosten duidelijk vast en spreek betalingstermijnen af die gelijklopen met de werkzaamheden van de architect. Betaal niet vooruit. Spreek af dat je het ontwerp mag laten uitvoeren als je aan alle betalingsver- plichtingen hebt voldaan. Ook als de opdracht tussentijds wordt beëindigd.
Juridisch advies nodig? Kijk op
veh.nu/juridisch eigen huis magazine juni 2019 25
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
