worden. Zijn er scholen in de buurt, is er een supermarkt, is het dicht bij openbaar vervoer?’ Tot zijn verrassing ziet hij via het Kadaster dat er een ge- deelde parkeerplaats bij hoort. Hij tuurt op zijn beeldscherm: ‘Ik zie het al, die ligt achter de woning.’


Onder de aankoopprijs Hij bestudeert de papieren weer. ‘Kijk, de nieuwe bewoners hebben aangege- ven dat ze meteen zonnepanelen wil- len plaatsen. Dat mag ik straks meere- kenen.’ Na een paar uur heeft hij zijn waardebepaling rond. Hij taxeert de woning in de huidige staat op 225.000 euro. Dat is 5.000 lager dan de aankoop- prijs. Pas na een verbouwing met zon- nepanelen – een investering van 8.000 euro – schat hij het op 230.000 euro. Met een waardebepaling die onder de aankoopprijs ligt, is Hoebert een uit- zondering. De Nederlandsche Bank (DNB) becijferde recent dat taxateurs tussen 2012 en 2017 in 95 procent van de gevallen woningen op of boven de aankoopprijs waarderen. De toezicht- houder noemt dat opvallend en spreekt van ‘systematische overwaardering’. Dat zorgt weer voor oververhitting van de markt. De oorzaak? Volgens DNB laat een taxateur zich te vaak leiden door de koopsom, niet zelden onder druk van de koper of financier. Want sinds 1 ja- nuari 2018 kunnen kopers nog tot 100 procent van de waarde van een huis lenen, de zogeheten ‘loan-to-value’. Een verbouwing of de aankoopkosten moet de koper vaak uit eigen middelen betalen, tenzij de taxatiewaarde hoger uitvalt dan de aankoopprijs.


dit vindt de vereniging ‘Een belangrijke rol voor modelmatige waardebepaling’


Nu huizenkopers niet meer dan 100 procent van de getaxeerde woningwaarde kunnen lenen, is het taxatierapport voor kopers van groot belang. De waarde die de taxateur geeft, bepaalt meteen hoeveel geld de nieuwe huiseigenaar zelf moet meenemen. Hierdoor kan er van verschillende kanten druk staan op de taxateur. Voor veel (standaard)woningen ziet de vereniging een belangrijke rol weggelegd voor een modelmatige waardebepaling van de woning. Op basis van beschikbare data kan de waarde van de woning worden vastgesteld. Natuurlijk moet je rekening houden met onder meer de staat van onderhoud van de woning, zegt Michel Ligt- lee, beleidsmedewerker bij Vereniging Eigen Huis. ‘We juichen het toe dat het mi- nisterie van Binnenlandse Zaken werkt aan richtlijnen voor modelmatige waardebe- palingen. We verwachten dat modelmatige waarderapporten op termijn de fysieke taxatie grotendeels gaat vervangen.’


De conclusie van DNB riep weerstand op in taxatieland. Makelaars- en taxa- teursorganisatie VBO erkent dat er druk op de taxateur wordt uitgeoefend. ‘Dan heb je het vooral over steden als Am- sterdam, waar een hausse is. De druk komt van de koper, die zijn hypotheek rond wil krijgen, van de tussenpersoon die zijn provisie wil opstrijken en van de bank, die gewoon een hypotheek wil verkopen’, zegt directeur Hans van der Ploeg. Concurrent NVM vindt het niet zo raar dat taxateurs ‘vaak’ op de aankoopprijs uitkomen. ‘Dat is juist goed’, stelt NVM- voorzitter Ger Jaarsma. ‘Dat geeft aan dat de taxateur een professioneel en reëel beeld heeft van de, veelal lokale, woningmarkt en zowel de taxateurs als de aan- en verkoopmakelaars hun werk goed doen.’ Dat in twee derde van de gevallen de


taxatiewaarde zelfs hoger ligt dan de aankoopprijs vindt de NVM ook ver- klaarbaar: de taxatie vindt tot enkele weken later plaats dan het voorlopig koopcontract werd getekend. In die maanden kan de waarde nog (verder) oplopen. Volgens VBO, NVM en taxateurs die Eigen Huis Magazine sprak, kan een taxateur de woningwaarde niet tot op de euro precies bepalen. Jaarsma van de NVM: ‘Hij zal concluderen dat een huis rond een bepaald bedrag waard is. In het taxatierapport moet hij echter een vast bedrag noemen. Als de trans- actieprijs zich binnen de door de taxa- teur vastgestelde marge bevindt, ziet hij vaak geen reden om op een ander exact bedrag te taxeren.’ Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken wijst op een alternatief. In een brief aan de Tweede Kamer schrijft 


eigen huis magazine juni 2019 45


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60