Een gemiddeld nieuwbouwhuis wordt opgeleverd met te veel gebre- ken vindt Vereniging Eigen Huis. Wat kunnen bouwers doen om het aantal gebreken omlaag te brengen? En heb je daar als koper nog enige invloed op?
TEKST GONNIE OUSSOREN BEELD MILO ROTTINGHUIS B
ouwkundig adviseurs van Ver- eniging Eigen Huis ontdekten gemiddeld 21 gebreken in de nieuwbouwhuizen die ze vo- rig jaar keurden. Evenveel als
het jaar ervoor. En dat zijn er te veel, zegt John Kersemakers, bouwkundig specialist bij de vereniging. Tijdens de crisisjaren op de woning- markt lag het gemiddeld aantal gebre- ken nog op vijftien. Bouwers kunnen dus betere kwaliteit leveren als ze daar- toe de noodzaak voelen. Toen er weinig vraag naar nieuwbouw was, waren aan- dacht voor kwaliteit en klant noodzaak voor bouwers. Klanten stapten zo naar de concurrent. De afgelopen jaren nam de vraag naar huizen echter weer toe, en daarmee het aantal gebreken. Volgens Kerse- makers is dat deels de nasleep van de crisisjaren. Bouwers moesten toen veel werknemers ontslaan, zodat ze nu met een tekort aan mensen zitten. ‘Diverse bouwers hebben buitenlandse werkne- mers aangetrokken. Maar die zijn onze taal niet altijd machtig, wat zorgt voor spraakverwarring. Bovendien worden bouwmaterialen te laat of niet geleverd doordat toeleveranciers niet snel ge- noeg kunnen produceren.’ Richard Massar, woordvoerder van Brancheorganisatie Bouwend Neder- land wijt het huidige aantal gebreken eveneens aan de bouwhausse en een tekort aan personeel en materiaal. ‘Daarnaast zijn de marges laag door de prijsstijgingen.’ Veelvoorkomende gebreken zijn: slecht
Opleveringsgebreken sinds 2014
20 15 10 2014 2015 2016 2017 2018
Het gemiddelde bij huizen die door bouw- kundigen van Vereniging Eigen Huis zijn gekeurd.
schilderwerk, krassen in de ramen of verkeerd afgesteld hang- en sluitwerk, vooral bij draaikiepramen. Niet voor niets zien bouwkundig adviseurs de meeste gebreken in de gevels van nieuwbouwhuizen, gevolgd door gebre- ken in de keuken en het sanitair. Kopers krijgen bijvoorbeeld niet de kraan die ze wilden, tegels zitten los, kitnaden zijn niet strak genoeg aangebracht, waardoor lekkages kunnen ontstaan. ‘Of er zitten krassen in het bad omdat een bouwvakker er met schoenen in is gaan staan.’ Ook de installaties in huis worden nogal eens gebrekkig opgeleverd: inregelrap- porten (van het ventilatiesysteem) ont- breken, buizen van de balansventilatie lopen niet recht waardoor de capaciteit
Hoe de aansprakelijkheid is geregeld
Ontdekt u gebreken na de oplevering? Dan kunt u vaak nog een beroep doen op de aansprakelijkheid van de bouwer.
De meeste contracten kennen een onderhoudsperiode die begint bij de op- levering en zes maanden later eindigt. Gebreken die in deze periode zichtbaar worden, moet de aannemer herstellen. Na de onderhoudsperiode blijft hij meestal nog vijf jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken – die u redelijker- wijs niet eerder had kunnen ontdekken. Voor ernstige gebreken – gebreken aan de constructie van het huis, zoals een verzakking – is de aannemer vaak
nog twintig jaar na de onderhouds- periode aansprakelijk. Is uw woning gebouwd op basis
van een garantie- en waarborgregeling (SWK, Woningborg, BouwGarant) dan geldt naast deze contractuele aanspra- kelijkheid een garantie van in beginsel zes jaar op de kwaliteit van de woning, die drie maanden na oplevering ingaat. Voor sommige onderdelen geldt een
kortere garantietermijn en sommige on- derdelen vallen buiten de garantie (zie hiervoor uw waarborgregeling). Gaat het om een ernstig gebrek, dan heeft u drie maanden na oplevering nog tien jaar garantie.
eigen huis magazine juni 2019 27
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
