Wat een taxatie kost


Alle discussie ten spijt, voorlopig voeren taxateurs de meeste waarde- bepalingen voor een hypotheek zelf uit. Een taxateur is via internet snel gevonden. De prijzen lopen flink uiteen. Begintarieven liggen op zo’n 400 euro inclusief btw voor een rapport voor een gemiddelde woning. Een goedkoper appartement kost vaak enkele tientjes meer, omdat de taxateur naast de wo- ning bijvoorbeeld ook de jaarrekening, meerjarenplan en reservepot van de VvE moet beoordelen. Verder geldt: hoe groter of duurder de woning, hoe hoger de prijs voor een taxatierapport – ‘maat- werk’ noemen de taxateurs dit. Als de opdracht is verstrekt komt de taxateur meestal snel op bezoek. Aan de hand van een standaardlijst met kenmerken en vragen bepaalt hij ver- volgens binnen enkele dagen de wo- ningwaarde. Die waarde laat hij toetsen door een zogeheten validatie-instituut. Er zijn er vier: NWWI, iValidatie, Taxa- teursunie en het Taxatie Validatie Insti- tuut. Zij toetsen of het rapport valide is en er geen fraude wordt gepleegd. Op de validatie is kritiek, omdat deze op afstand wordt gedaan. Zo vraagt NTS zich af of een regionale taxateur, die lokaal bekend is, een controlerende rol kan spelen bij de validatie van een taxatierapport of steekproefsgewijs hertaxaties kan uitvoeren ter controle. ‘Maar dat kost natuurlijk geld. Banken en consumenten willen niets extra’s be- talen, zelfs de politiek vindt dat taxaties veel te duur zijn’, aldus NTS-directeur Evert-Jan Geertsma.


44 eigen huis magazine juni 2019


blijft hij langer stilstaan. ‘Is nog voldoen- de, maar moet binnenkort wel worden gedaan’, mompelt hij. De bewoner knikt. Werk voor de nieuwe eigenaren.


Foto’s van andere huizen Tot slot maakt hij foto’s van de gevel en de straat. ‘De straat, voor- en achterge- vel moeten verplicht op de foto, net als de woonkamer, keuken en badkamer.’ Hoebert gebruikt zijn telefoon als fo- totoestel. ‘Heb ik meteen het tijdstip en de gps-locatie vastgesteld voor het rapport. In het verleden kwam het voor dat taxateurs foto’s van andere huizen meestuurden. Dat mag niet, maar het gebeurde.’ Op kantoor, even later, legt hij uit dat nu het meeste werk nog moet gebeuren. Een waardebepaling is een optelsom van een reeks plussen en minnen. Het begint al met de omschrijving: de wo-


ning in Deventer lijkt op een hoekhuis, maar staat deels vast aan wat normaal een vrijstaande woning wordt genoemd. Dat levert voor Hoebert de eerste hoofdbrekens op: is het een hoekhuis, een tussenwoning, of een geschakelde woning? Dat laatste, beslist Hoebert, al zal niet iedereen het met hem eens zijn. ‘Van de tien taxateurs zullen er drie het een geschakelde woning noe- men, vijf een hoekwoning en twee een tussenwoning.’ Twijfelende taxateurs kunnen op internet een fotowijzer raad- plegen waarop je de woningtypes kunt herkennen. Vervolgens vult Hoebert tientallen vra- gen in over de woning en de omgeving. Daarvoor gaat hij te rade bij het Kadas- ter, de koopakte en zogeheten referen- tiewoningen, vergelijkbare huizen die recent zijn verkocht. ‘De omgeving is voor een taxatie veel belangrijker ge-


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60