ging Eigen Huis. Want als kopers van nieuwbouw íets kunnen doen om op- levergebreken te voorkomen, dan is het wel gebruikmaken van kijkdagen en een vooroplevering (lees het kader op pagina 28). Bij een vooroplevering kun je mankementen nog voor de offi- ciële oplevering ontdekken – en tijdig laten verhelpen. Bouwers zijn alleen niet verplicht die te organiseren. En bouwers die ermee werken, kunnen nog wel het nodige doen om de voor- oplevering meer tot een succes te ma- ken, zegt Kersemakers. ‘De woning moet dan wel echt klaar zijn. Nu zie je bijvoorbeeld dat de badkamerleveran- cier zijn spullen na de vooroplevering nog komt afleveren. Als de werkman- nen de badkuip naar boven tillen, zit- ten er zo weer twee beschadigingen op de muur.’


Drukmiddel Ook laten sommige bouwers volgens Kersemakers de controle tijdens de vooroplevering veelal over aan de ko- per en lopen ze zelf niet mee. ‘Maar een koper let vooral op cosmetische gebreken en niet op bouwkundige mankementen.’


Ook de zogeheten 5%-regeling kan voor kopers van nieuwbouw een drukmiddel zijn om de woning goed te laten opleveren of anders de bou- wer ertoe te bewegen fouten snel te herstellen. Een koper zet dan de laat- ste vijf procent van de aanneemsom in depot bij de notaris, als stok achter


de deur (lees meer over de regeling op veh.nu/5procent-regeling). Hoewel kopers zelf (beperkt) maatre- gelen kunnen nemen, is het natuurlijk aan de bouwers om beschadigingen en fouten te voorkomen. Bouwend Nederland zoekt de oplossing onder meer in betere samenwerking. Zo werkten onder meer overheid, bouw- bedrijven en kennisinstellingen samen aan een actieplan dat de komende ja- ren allerlei problemen in de bouw te lijf moet gaan: De Bouwagenda. ‘Daarnaast moeten opdrachtgevers bouwopdrachten gunnen op beste kwaliteit en niet op de laagste prijs’, zegt woordvoerder Richard Massar. ‘En als de opdrachtgever en de bouwer al vanaf het begin nauw met elkaar sa- menwerken, stimuleert dat innovatie- ve oplossingen.’ Daarnaast hoopt Bouwend Nederland dat meer ‘standaardisatie en digitalise- ring’ in het bouwproces zal leiden tot minder bouwfouten. John Kersemakers van Vereniging Eigen Huis denkt dat prefabricage –


waarbij onderdelen van woningen in de fabriek worden gemaakt, in plaats van op de bouwplaats – zal zorgen voor minder bouwfouten en meer kwaliteit, tegen minder kosten. ‘Je hebt geen last van weersinvloeden en de controle op het werk is beter. Het is net als bij auto’s: er gaat geen on- derdeel de fabriek uit voordat het een kwaliteitscheck heeft doorstaan.’ We ontkomen volgens Kersemakers niet aan prefabbouw. ‘Er is een tekort aan bouwvakkers en het beroep is niet populair onder jongeren. Daarom kun je beter mensen in fabrieken la- ten werken die precies weten wat ze moeten doen en bouwen voor meer- dere bouwers tegelijk. Een stuk effi- ciënter. De bouw kan niet op de oude voet verder.’


dit doet de vereniging Wordt uw huis opgeleverd? Laat een


opleveringskeuring uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige: veh.nu/opleveringskeuring Geschil met de bouwer? Onze ad-


vocaten van Eigen Huis Rechtsbijstand helpen: veh.nu/rechtsbijstand Bouwkundige, juridische en financiële vragen? Bel onze ledenservice op 033-4507750


eigen huis magazine juni 2019 31


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60