juridisch dossier bouwer vs. architect


Wie is verantwoordelijk: de bouwer of de architect?


Wie een huis laat bouwen, neemt doorgaans een aannemer en een architect in de arm. Wat als die het tijdens de bouw met elkaar aan de stok krijgen?


TEKST SANDER VAN DER PLOEG ILLUSTRATIE ANNET SCHOLTEN


O


nlangs had Miklós Koch, advocaat bij Vereniging Ei- gen Huis, een cliënt aan de lijn. De aannemer van zijn huis in aanbouw had de trap


in een verkeerde maat besteld, maar gaf de architect daarvan de schuld: die had de aannemer van de maten voorzien. De architect vond daaren- tegen dat de aannemer wel even de boel had kunnen nameten alvorens de bestelling te plaatsen. Iemand draait op voor de kosten. Wie? ‘Ik zou zowel de architect als de aannemer aansprakelijk stellen en kijken hoe het kwartje valt’, zegt Koch. ‘Tussen de verantwoordelijkheden van beide partijen bestaat een schemergebied. Daar wil je als opdrachtgever niet in terechtkomen.’


Alle verantwoordelijkheid Hoe ver de verantwoordelijkheid van de architect reikt, hangt onder meer af van de opdracht. Een architect kan bijvoorbeeld alleen een voorlopig ontwerp leveren, maar ook het volle- dige traject begeleiden. Dat betekent dat de architect alle verantwoorde- lijkheid op zich neemt. Ook voor het toezicht op de bouw. Verreweg de meeste particuliere


24 eigen huis magazine juni 2019


opdrachtgevers schakelen alleen een architect in voor het ontwerp en besteden de bouw uit aan een aanne- mer. ‘Als dan iets fout gaat, wijzen de aannemer en architect al snel naar el- kaar,’ zegt Koch. ‘Normaal gesproken moet de aannemer gewoon uitvoeren wat de architect hem opdraagt. Maar een aannemer heeft wel een waar- schuwingsplicht. Als hij in het ont- werp al fouten ziet of hij komt daar


tijdens de bouw achter, dan moet hij tijdig aan de bel trekken.’ Architecten die werken met de consumentenrege- ling van de Branchevereniging Ne- derlandse Architectenbureaus (BNA) zijn tot een bedrag van 75 duizend euro aansprakelijk voor beroepsfou- ten. Dat geldt ook voor De Nieuwe Regeling (DNR), ook van de BNA. Helaas zijn beide regelingen voor consumenten nodeloos ingewikkeld,


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60