Hij kwam uit op 225 duizend euro. Een computermodel schatte de woning op 282 dui- zend euro en een ander kwam uit onder 175 duizend euro


ze dat modelmatige woningtaxaties, zonder dat iemand meekijkt, onafan- kelijker tot stand komen dan die via een fysieke taxateur. Ze verwacht dat modelmatige woningtaxaties straks va- ker gebruikt kunnen worden. Nu wordt een computergestuurd model nog niet altijd erkend. Zo verlangt NHG dat een taxateur altijd ter plekke is geweest. Modelmatige programma’s bereke- nen de waarde niet op basis van een bezichtiging, maar op basis van ver- gelijkbare, verkochte woningen. Het ministerie werkt met de branche aan richtlijnen die ertoe moeten leiden dat modelmatige taxaties meer worden ge- accepteerd. Dat kan ertoe leiden dat


taxaties vaker onder de aankoopprijs uitkomen – met alle gevolgen van dien voor de koper. Maar het kan de koper ook geld schelen: een taxateur vraagt vanaf 400 euro voor een rapport, een modelmatige waardebepaling kost soms enkele tientjes.


Betrouwbaarheid van modellen Laurens Hoebert is naast zelfstandig taxateur ook commercieel directeur van NTS. Dit bedrijf voert woningtaxaties uit in opdracht van tussenpersonen, geldverstrekkers en leden van Ver- eniging Eigen Huis. Hij verwacht dat fysieke taxaties blijven bestaan, omdat de betrouwbaarheid van de modellen


Wie mag zich taxateur noemen?


Taxateur is geen wettelijk beschermde titel. Daarom heeft de vastgoedbranche in 2016 NRVT opgericht, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Hierbij zijn on- geveer zevenduizend taxateurs aangesloten. Het NRVT houdt toezicht op onafhan- kelijkheid en onpartijdigheid van taxateurs, door onder meer eisen aan de opleidin- gen te stellen. Als taxateurs zijn geregistreerd moeten zij zich ieder jaar bijscholen, zo’n 20 uur per jaar. Doen ze dat niet, dan riskeren ze dat ze uit het register worden geschrapt. Vorig jaar gebeurde dat 27 keer, zegt NRVT-directeur Mirande Waldmann. Ook zijn aangesloten taxateurs onderworpen aan toezicht en zijn ze verplicht mee te werken aan tuchtrechtspraak. Sinds de oprichting probeert het NRVT de kwaliteit en het niveau van de taxateurs te verhogen, al heeft dat even geduurd, zegt Waldmann. In oktober beginnen nieuwe opleidingen. Tot nu was er een opleiding voor makelaar en taxateur. Straks worden de beroepen meer uit elkaar getrokken, zegt ze: ‘Als taxateur moet je meer kunnen op het gebied van waardebepaling, marktanalyse en vastgoedrekenen.’ Joël Scherrenberg is taxateur en docent bij KPE Opleidingen. Dit instituut verzorgt opfriscursussen voor enkele duizenden taxateurs per jaar. Hij juicht de strengere opleidingen toe. ‘Een goede taxateur is deskundig en onafhankelijk’, houdt hij zijn cursisten voor. Hij ziet dat er ‘grijze gebieden’ ontstaan wanneer een koper tot een bepaalde waarde wil komen. ‘Het is dan de kunst objectief te blijven. Een taxateur mag zich immers op geen enkele wijze laten beïnvloeden.’


niet is gewaarborgd. Hoebert wijst naar de woning uit het begin van het verhaal. Zelf kwam hij uit op 225 duizend euro. Een computermodel schatte dezelfde woning echter op ruim 282 duizend en een ander computermodel kwam uit op net geen 175 duizend euro. ‘Dat verschil is veel te groot’, zegt Hoebert. ‘En dat bij een standaardwoning. Kun je nagaan wat de modellen doen bij een vrijstaande woning in het buitengebied. Je komt bizarre verschillen tegen.’ Ook VBO-directeur Hans van der Ploeg is niet enthousiast over modelmatige taxaties. ‘Ik was hiervoor makelaar in Capelle aan den IJssel. Vanachter mijn bureau kan ik je daar nog steeds mo- delmatig de waarde vertellen van een woning in een bepaalde Vinex-straat. Ik heb echter geen idee hoe de bouwkun- dige staat is, of er energiemaatregelen zijn genomen. Dat is een risico voor consumenten. Bij veel andere woningen kan modelmatig waarderen helemaal niet. Je kijkt bij een taxatie naar het onderhoud en de staat van het pand. Modellen zoeken vooral historische ge- gevens. Dat is mooi als de prijzen blijven stijgen. Maar het blijft geen feestje. Als de huizenprijzen weer gaan dalen heb je niets aan modellen en heb je echt een taxateur nodig.’ Van der Ploeg ziet een middenweg: ‘Als een jong stel in Almere een driekamer- woning vindt, kan je dat best model- matig waarderen. Laat een taxateur ter plekke checken of het model het bij het juiste einde heeft gehad. Dat scheelt de koper een hoop geld en ellende.’


eigen huis magazine juni 2019 47


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60