Tuchtrechter: ‘Praktijk tot voor kort breed toegepast’


Hoe twee huiseigenaren bedenkelij ke bij verdiensten van notarissen ontdekten


Nogal wat notarissen brengen consumenten kadasterkosten in rekening die niet zijn gemaakt, of lager zijn dan voorgesteld. Dat ontdekten twee huiseigenaren toen ze onderzochten waarvoor ze eigenlijk moesten betalen.


TEKST ILSE AKKERMANS BEELD ISTOCK D


e twee zijn vrienden, ze kochten in 2015 elk een nieuw huis en verkochten hun oude huis [Eigen Huis Magazine sprak met ze voor


dit artikel, maar ze blijven op hun verzoek anoniem]. De vrienden had- den dezelfde notaris en ze hadden geen goed gevoel over de rekening die ze kregen. Toen ze in de mate- rie doken, ontdekten ze dat ze voor inschrijving en royement van hun hypotheekaktes honderden euro’s te veel hadden betaald. Een verkoper betaalt voor het royement, waarbij de bestaande hypotheek uit het Kadaster wordt ge- schrapt. Maar een notaris kan in één akte de royementen van meerdere klanten opnemen. Daarvoor betaalt de notaris één keer 74 euro aan het Kadaster. De vrienden ontdekten dat hun notaris aan elk van zijn cliënten 74 euro in rekening had gebracht. Uit stukken van het Kadaster bleek dat in ‘hun’ royementsakte 38 hypothe-


36 eigen huis magazine juni 2019


ken waren doorgehaald. De notaris had daarvoor dus 37 maal 74 is 2.738 euro te veel in rekening gebracht. Daarnaast liet hun notaris zijn klan- ten te veel betalen voor het inschrij- ven van de leverings-/hypotheekakte van het nieuwe huis bij het Kadaster. Het inschrijven van een akte kan op twee manieren: volgens de reguliere methode, of de zogeheten KIK-me- thode (Ketenintegratie Inschrijving Kadaster), die meer is geautomati- seerd en daarom goedkoper. De nota-


ris van de vrienden bleek het hogere tarief voor de reguliere methode in rekening te brengen (168 euro), terwijl hij de akte bij het Kadaster inschreef voor het lagere KIK-tarief (103 euro). Het verschil stak hij in eigen zak.


Laag tarief, hoog tarief De notaris trok bovendien kopers aan met een laag tarief voor het honorarium voor de overdracht, terwijl de verkoper een hoog


Hoe kom je erachter of je te veel hebt betaald?


Vraag je notaris hoe de factuur is opge- bouwd en hoe hij de inschrij vingskosten van de royementsakte heeft berekend, zegt de Koninklij ke Notariële Beroepsor- ganisatie. En let goed op wat een nota- ris vooraf biedt en achteraf in rekening brengt. Inschrij ven volgens het geautomati- seerde KIK-tarief (zie het artikel) kan niet


altij d. Soms wordt dat pas tij dens het werk van de notaris duidelij k. Als dat leidt tot een prij sverschil, moet de nota- ris vooraf uitleggen waarom dat zo is.


Lees op notaris.nl onder meer hoe een notaris werkt en hoe een offerte is opgebouwd.


financieel


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60