sala verde
esfuerzo beneficiarán al entorno y, por ende, a los miembros de las comunidades.
al edificio, por lo que podrá ‘respirar’. Es una arquitectura que contará con aire acondicionado solamente en las oficinas. En éstas también pueden abrirse las ven- tanas. Así que si se va la electricidad o no desean prender el aire acondicionado, los ocupantes podrán decidir qué hacer”. El diseño incluye también unos ale-
ros que disminuyen la carga directa del sol sobre los vidrios. “Calculamos que un edificio de 8.000 metros de oficinas en Margarita debería consumir
‘equis’
cantidad de energía. En Vector Verde, esperamos consumir entre 38% y 40% menos energía que ese edificio. En cuan- to al ahorro de agua, reutilizamos las aguas grises para los sanitarios y el agua de condensación del aire acondicionado junto a piezas sanitarias eficientes. Entre nuestros cálculos conservadores, espe- ramos ahorrar entre 50% y 60% de agua con respecto a un edificio convencional”. Gathmann señala que la huella del
edificio es estrecha, por lo que su altu- ra es mayor. “Es una estructura angos- ta y larga, perfecta porque la luz de día llega a todas las oficinas. Pueden apagar las luces y trabajarán sin inconvenientes de iluminación. Además, hay vista hacia el exterior. Se descubrió que esto incide positivamente en la productividad de las personas: cuando uno se conecta con lo que pasa afuera, su ciclo biológico fun- ciona mejor”. Tanto Issa como Gathmann están
conscientes del desafío que implica desa- rrollar proyectos inmobiliarios como éste.
“Es un reto profesional para todos –afir- ma Gathmann-. Lo interesante de estos edificios es que no son sólo un negocio
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comercial, sino que se enfocan además en el ocupante y en el bienestar que el edificio proporciona, cómo se ubica en la comunidad y si tiene sentido. No se trata de que sea un platillo volador que aterri- zó en el área. En el caso de Vector Verde, la gente vivirá con el edificio. En su cons- trucción se emplearán materiales locales, se ahorrarán energía y agua y se facilita el acceso y la salida de la estructura”.
Efecto multiplicador El hecho de certificar edificios como
arquitectura verde abre un camino a la industria de la construcción en el país.
“Lo que haces como una iniciativa verde debe ser exacta, suficiente, significativa, debe tener mucho impacto y ser repli- cable. Queremos que todos sepan lo que estamos haciendo en Vector Verde para que la mayor cantidad de gente posible lo copie”, expresa Gathmann. Issa se mues- tra optimista y asegura que en Vene- zuela “sí se puede”. “Aquí, en particular, nunca se le ha brindado mucha atención al tema ambiental. Todos usan el agua y la electricidad sin discreción de ningún tipo. Formar esa cultura en el país es importante”. La construcción responsable y amiga-
ble con el medio ambiente se ha hecho presente de manera lenta, pero segura, en algunos puntos de Latinoamérica, pese a las dificultades mencionadas al principio. Por esta razón, los profesiona- les tienen una importante carga sobre sus hombros que consiste no sólo en crear precedentes de este tipo de arqui- tectura en el país, sino en educar en cuanto a sus virtudes. Los frutos de este
“Tenemos la responsabilidad de innovar en la construcción y pensamos que, a la larga, puede traer un valor agregado para nuestros clientes más elevado de lo que es ahora –afirma Gathmann-. A la vez, estas iniciativas conllevan un beneficio para el país, porque es una construcción más benévola en términos de interven- ción de recursos. No obstante, en térmi- nos directos, no es un negocio rentable. Creemos que puede serlo, pero no puede verse en números en el corto plazo. Se calcula que el sobrecosto de una cons- trucción verde es de 5% por encima de un edificio normal. El hecho de que sea bajo la figura de una asociación civil nos da un poco de margen para jugar con ese porcentaje: cada quien pone un poquitico más y obtiene una construcción mejor al que habría obtenido con una obra espe- culativa”.
Construir al costo El proyecto Vector Verde es
posible gracias a su promotora Cor- poración Lógica, empresa dedica- da a las asociaciones civiles. Pero, ¿cuál es la ventaja de construir bajo la figura de una asociación civil? “En asociación civil, se organiza un
grupo de gente que construirá al costo – explica Issa-. A través de un cronograma de pagos al momento que se protoco- liza la venta, su aporte irá directamente a la obra sin que exista el aumento que hay en las preventas normales, donde un promotor compra un terreno, lo desa- rrolla y le pone el precio que él quiera. En el caso de las asociaciones civiles, el pre- cio es al costo”. Johann Gathmann com- pleta la idea y enfatiza en el carácter inde- pendiente de esta propuesta: “Cada inte- grante de la asociación civil viene a ser una especie de micropromotor del pro- yecto. Incluso, alguien que participe en una puede salirse a mitad de camino por medio de la venta de su participación”. Más información del proyecto: Asociación Civil Multicentro Empresarial Los Robles. Contacto: Corporación Lógica. Avenida Libertador, Multicentro Empresarial del Este, Torre Libertador, Núcleo A, Piso 7, Ofic. A-72. Chacao. Teléfonos: (0212) 263.45.70 / (0212) 263.29.71. Porlamar: Av. Circunvalación del Norte, Centro Empresarial Esparta, Piso 1 ofic. 1-03. Maneiro, Porlamar. Teléfonos: (0295) 416.50.71 / (0295) 416.72.96
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