PERSONAL & CORPORATE FINANCE
De exemplu, unele instituţii financiare au un comision de administrare lunară. Dacă există, acesta este un cost adiţional pe care îl vei plăti în fiecare lună şi care poate ajunge până la 0,2% lunar din valoarea soldului, ceea ce înseamnă un cost adiţional peste rata dobânzii de peste 2,4% pe an! De asemenea, un aspect critic îl reprezintă rata dobânzii - care poate fi fixă sau variabilă. Fii foarte atent asupra perioadei în care rata dobânzii este fixă şi află cum se vor modifica ratele tale lunare în momentul în care dobânda va deveni variabilă. Atunci când dobânda este variabilă, este important să ştii elementele la care se raportează. Dobânda se poate schimba în funcţie de un index care nu ţine de decizia creditorului, precum Euribor sau Libor, dar şi de alţi factori care ţin de strategia creditorului. În România există un singur credit ipotecar cu rată fixă pentru întreaga perioadă. Acesta se numeşte „30 de ani Aceeaşi Rată” şi este oferit în USD de Verida Credit, care te asigură că va păstra aceeaşi plată lunară a creditului pe întreaga perioadă. Este important să ştii suma maximă pe care o poţi obţine, pentru ca, împreună cu avansul (minimum 25% din valoarea viitoarei tale case), să te poţi orienta după o locuinţă în funcţie de preţ, dar şi de celelalte caracteristici dorite (zonă, dotări şi amenajări etc.). La fel de important este însă să-ţi cunoşti şi propriile nevoi. Cheltuielile familiei tind să crească în timp, mai ales dacă plănuieşti să îţi întemeiezi o familie şi să ai copii. În plus, experienţa spune că toate cheltuielile pe care le consideri unice tind să devină „cheltuieli unice lunare”, astfel că sfatul nostru este să fii prevăzător şi să-ţi apreciezi corect şi realist plata lunară pe care vrei să o aloci ratei la casă. În afară de costul locuinţei pe care vrei să o cumperi, va trebui să ţii cont de costurile adiţionale aferente acestei acţiuni: comisionul agenţiei imobiliare, costul evaluării imobilului, taxele notariale, primele de asigurare. După ce ai clarificat toate acestea, următorul pas îl reprezintă completarea unei aplicaţii de credit, care întotdeauna presupune oferirea mai multor informaţii şi documente. Consilierul tău te va informa asupra tuturor documentelor necesare în vederea întocmirii dosarului de credit. Deoarece analiza dosarului demarează doar în momentul în care toate documentele au fost finalizate, este important să grăbeşti acest proces şi să le furnizezi într-un timp cât mai scurt. Pasul următor este analiza dosarului
www.BusinessAndMoney.ro
în cadrul instituţiei financiare, analiză în urma căreia vei primi un răspuns de preferat favorabil, dar există şi cazuri în care acesta este negativ. În cazul în care primeşti un răspuns favorabil, ai o anumită perioadă de timp la dispoziţie (poate fi de până la 2 luni) pentru a-ţi găsi locuinţa mult visată. Aceasta va fi evaluată de un evaluator agreat de instituţia financiară, după care, împreună cu vânzătorul, vei pregăti toate actele proprietăţii necesare pentru autentificarea tranzacţiei de vânzare-cumpărare la notariat.
Finalizarea tranzacţiei Ultima etapă este finalizarea tranzacţiei. Mai exact, aceasta este etapa în care va trebui să semnezi contractul de credit, contractul de vânzare-cumpărare şi contractul de ipotecă, după care suma de bani solicitată va fi virată direct în contul vânzătorului într-un termen de minimum o zi. Pentru
ca această etapă finală să decurgă cât mai uşor, noi te sfătuim să existe o întâlnire prealabilă între vânzătorul apartamentului, notar şi consilierul de credit. De asemenea, te sfătuim să citeşti cu atenţie contractul de credit şi să adresezi consilierului tău sau notarului întrebări deschise şi sincere pentru a elimina orice neclaritate. Mai multe detalii privind toate cele prezentate mai sus găseşti şi în ghidul nostru „Creditul Pas cu Pas”, pe care te invităm să-l accesezi aici:
http://www.verida.ro/consultanta_credite.php.
.
VERIDA CREDIT Str. Nicolae Creţulescu nr. 8, Sector 1, Bucureşti, 010 341 Tel.: 021-308.33.11 E-mail:
contact@verida.ro Web:
www.verida.ro
BUSINESS MONEY
& 27
Foto: Fotolia
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52