األﺧﺒﺎر اﻟﺪوﻟﻴﺔ ﻣﺪن ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺑﺮﻳﻚ« ﺗﺘﻨﺎﻓﺲ ﻋﻠﻰ ﻣﻜﺎن ﻟﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ


ﻣﺠﺎل اﻟﺠﺬب اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﻨﺬ ﻋﺎم ٨٠٠٢، ﻓﻲ ﺣﻴﻦ ازداد إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﻫﻤﺔ دول ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺑﺮﻳﻚ« ﻓﻲ اﻟﺤﺠﻢ اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري، ﻓﻘﺪ ارﺗﻔﻊ ﻣﻦ أﻗﻞ ﻣﻦ ١ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻓﻲ ﻋﺎم ٤٠٠٢ ﻟﻴﻘﺘﺮب ﻣﻦ ٠١ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻓﻲ ١١٠٢.


ﻓﻲ اﻟﻬﻨﺪ وﺣﺪﻫﺎ، ﺗﻤﺜﻞ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ألﺻﻮل اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺗﺤﺖ اإلﻧﺸﺎء ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ واﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٦١ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر، وأﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٦ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻨﻬﺎ أﺻﻮل ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺳﻜﻨﻴﺔ.


اﻻﺳﺘﺪاﻣﺔ واﻟﻤﺮوﻧﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺸﻴﻴﺪ


إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻬﺎﺋﻞ ﻫﺬا اﻟﺬي ﺗﺘﺒﻨﺎه اﻟﻬﻨﺪ ﻓﻬﻲ ﺗﺨﻄﻮ ﺧﻄﻮات ﻋﻠﻰ اﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻣﺸﺮوﻋﺎﺗﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، واﻟﺘﻲ ازداد ﻋﺪدﻫﺎ ﻣﻦ ﻣﺸﺮوﻋﻴﻦ ﻣﻌﺘﻤﺪﻳﻦ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﻋﺎم ٤٠٠٢ إﻟﻰ ٢٩٢ ﻣﺸﺮوﻋً ﺎ ﻣﻌﺘﻤﺪً ا ﻓﻲ ﻋﺎم ١١٠٢. ﻛﻤﺎ ﺗﺸﻬﺪ ﻧﻮﻋﻴﺔ ﻣﺨﺰون اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻜﺘﺒﻴﺔ ﺗﺤﺴﻨًﺎ، وﻳﺠﺮي وﺑﺸﻜﻞ ﻣﺘﺰاﻳﺪ ﺑﻨﺎؤﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻤﻌﺘﺮف ﺑﻬﺎ دوﻟﻴًّ ﺎ.


وﻳﺪرك اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري أن ﻟﻪ دورًا ﻣﻬﻤً ﺎ ﻓﻲ ﺗﻬﻴﺌﺔ اﻟﻈﺮوف ﻻﺳﺘﻴﻌﺎب ﻫﺬا اﻟﺘﺤﻮل ﻓﻲ اﻟﻘﻮة اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ وأﻧﻤﺎط ﻧﻤﻮ اﻟﻤﺪن. وألداء ﻫﺬا اﻟﺪور، ﻓﺈﻧﻪ ﻳﺤﺘﺎج إﻟﻰ وﺿﻊ ﺧﻄﻂ


ﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﻳﻤﻜﻨﻬﺎ اﺳﺘﻴﻌﺎب اﻟﻨﻤﻮ واﻟﻮﻓﺎء ﺑﺎﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﺤﺪ ﻣﻦ اﻟﻜﺮﺑﻮن. ﻓﻬﻮ ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ أن ﻳﺮاﻋﻲ األﺛﺮ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ ﻓﻀﻼ ﻋﻦ ﻣﻮﻗﻌﻪ وﺗﺼﻤﻴﻤﻪ. وأﺧﻴﺮً ا، ﻻ ﺑﺪ ﻟﻪ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻊ ﺳﻠﻄﺎت اﻟﻤﺪن ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ اﻟﻤﺎدﻳﺔ واﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﻤﺴﺘﺪاﻣﺔ اﻟﺘﻲ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﻠﺒﻲ إﻟﻰ أﻗﺼﻰ ﺣﺪ ﻣﻤﻜﻦ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺴﻜﺎن واﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ.


ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﻌﻘﺪﻳﻦ اﻟﻤﻘﺒﻠﻴﻦ، ﺳﻴﻘﻮم أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠٥ ﻣﻠﻴﻮن ﻧﺴﻤﺔ )أي ﻣﺎ ﻳﻔﻮق ﻋﺪد اﻟﺴﻜﺎن اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻓﻲ ﻗﺎرة أﻣﺮﻳﻜﺎ اﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ أو أوروﺑﺎ اﻟﻐﺮﺑﻴﺔ( ﺑﺎﻟﻬﺠﺮة إﻟﻰ ﻣﺪن ﻓﻲ دول ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺑﺮﻳﻚ« اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ ﻛﻼ ﻣﻦ )اﻟﺒﺮازﻳﻞ وروﺳﻴﺎ واﻟﻬﻨﺪ واﻟﺼﻴﻦ وﺟﻨﻮب أﻓﺮﻳﻘﻴﺎ(؛ ﺟﺎء ذﻟﻚ ﻓﻲ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻣﻦ ﺟﻮﻧﺰ ﻻﻧﻎ ﻻﺳﺎل اﻟﻬﻨﺪ.


ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺪن ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﺴﺮﻳﻌﺔ


ﺗﻌﺪّ ﺿﺨﺎﻣﺔ اﻟﻤﻬﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻮاﺟﻪ اﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﺳﺘﻴﻌﺎب ﻫﺬه اﻟﻤﻮﺟﺔ ﺿﺨﺎﻣﺔ ﻏﻴﺮ ﻋﺎدﻳﺔ:


• ﻻﺳﺘﻴﻌﺎب ﻗﻮة اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺠﺪﻳﺪة ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺰداد اﻟﻤﻌﺮوض ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﺪرﺟﺔ األوﻟﻰ ﺑﻨﺴﺒﺔ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠١ ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﺪى اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻤﻘﺒﻞ، وذﻟﻚ ﻣﻦ ٠٩ ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ اﻟﻴﻮم إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٢٢ ﻣﻠﻴﻮن ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ.


• ﺳﻴﻌﻴﺪ ﻃﻠﺐ اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﻴﻦ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﺸﻬﺪ اﻟﺒﻴﻊ ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺔ. ﻓﻔﻲ ﺣﻴﻦ أن ﻫﻨﺎك اآلن ٠٠٠١ ﻣﺮﻛﺰ ﺗﺴﻮق ﺣﺪﻳﺚ ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء ﺑﻠﺪان ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺑﺮﻳﻚ«، ﻓﺒﺤﻠﻮل ﻋﺎم ٠٢٠٢ ﻗﺪ ﻳﻘﻔﺰ ﻫﺬا اﻟﺮﻗﻢ ﻟﻴﺘﻌﺪى ٠٠٥٢. ﻣﺎ ﻳﻌﻨﻲ أﻧﻪ ﻓﻲ ﻛﻞ ﻳﻮﻣﻴﻦ ﻳُﻔﺘﺘﺢ ﻣﺮﻛﺰُ ﺗﺴﻮق ﺟﺪﻳﺪ.


وﻟﻜﻲ ﻳﻜﻮن ﻟﻤﺪن ﺑﻠﺪان ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺑﺮﻳﻚ« ﻓﺮﺻﺔ ﻟﻠﻔﻮز ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺴﺒﺎق اﻟﻤﺤﻤﻮم ﺳﻴﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻬﺎ إﻇﻬﺎر ﻣﻬﺎراﺗﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺒﺘﻜﺮ واﻟﺬﻛﻲ، واﻧﺘﻬﺎج اﺳﺘﺮاﺗﻴﺠﻴﺎت اﺳﺘﺪاﻣﺔ وﻣﺮوﻧﺔ ﻛﺒﻴﺮة وأن ﺗﺮي اﻟﻌﺎﻟﻢ أﻧﻬﺎ ﺗﺴﻌﻰ إﻟﻰ ﺗﺤﺴﻴﻦ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ ﺣﻮل اﻟﻨﻈﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ واﻟﻤﻤﺎرﺳﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ. وﺳﺘﺘﺴﺎرع وﺗﻴﺮة اﻟﺴﺒﺎق ﻋﻠﻰ ﻧﻴﻞ ﻣﺮﻛﺰ ﻣﺮﻣﻮق وﺳﻂ ﻫﺬا اﻟﺰﺧﻢ ﻧﻈﺮًا ﻟﻼزدﻳﺎد اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻓﻲ ﻋﺪد اﻟﻤﺪن اﻟﺘﻲ ﺗﺴﻌﻰ ﻟﺘﺠﺪ ﻟﻬﺎ ﻣﻜﺎﻧًﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻌﻴﺪﻳْﻦ اإلﻗﻠﻴﻤﻲ واﻟﻌﺎﻟﻤﻲ.


ﺗُﺮى أﻫﻮ ﺗﻨﺎﻓﺲ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ أم ﺗﻤﻮﻳﻞ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻟﻤﻨﺎﻓﺴﺔ؟


ﻟﺘﻨﺎل اﻟﻤﺪن اﻟﻨﺠﺎح اﻟﻤﻄﻠﻮب ﻓﻲ أﺳﻮاق ﺑﻠﺪان ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ »ﺑﺮﻳﻚ« ﻋﻠﻰ ﺑﻠﺪﻳﺎﺗﻬﺎ أن ﺗﻘﻮم ﺑﺈدارة اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺑﻨﻴﺘﻬﺎ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ، وﻓﻲ ذات اﻟﻮﻗﺖ ﻋﻠﻴﻬﺎ أن ﺗﻌﻀﺪ ﺻﻮرﺗﻬﺎ ﻓﻲ أﻋﻴﻦ اﻟﻌﺎﻟﻢ اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﺑﻮﺻﻔﻬﺎ وﺟﻬﺎت اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺟﺬاﺑﺔ. وﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮون اآلن ﺑﺘﻮﺳﻴﻊ رﻗﻌﺔ ﻧﺸﺎﻃﻬﻢ ﻟﺘﻐﻄﻲ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠٣ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻋﺎﻟﻤﻴﺔ. وﻣﻦ ﻋﻮاﻣﻞ اﻟﺠﺬب اﻟﻘﻮﻳﺔ ﺗﺤﻘﻴﻖ ﻣﻌﺪﻻت ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻗﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗﺘﺼﺎدي، وﺗﻌﻤﻴﻖ اﻟﺸﻔﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات وﺗﺤﺴﻴﻦ ﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻤﺨﺰون اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﺪن اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ واﻟﻤﺪن اﻟﻤﺘﻮﺳﻄﺔ.


وﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ ﻧﻔﺴﻪ، ﻓﺈن اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﺳﻴﺘﻤﺎﺷﻮن ﻣﻊ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻋﻤﻼﺋﻬﻢ ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت اﻟﺪوﻟﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺪﻓﻊ ﺑﺎﺗﺠﺎه ﺗﻮﺳﻴﻊ رﻗﻌﺔ ﻧﺸﺎﻃﻬﺎ ﻟﺘﻐﻄﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﻐﺮاﻓﻴﺔ ﺟﺪﻳﺪة. وﺗﺤﺘﻜﺮ ٠٣ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻧﺼﻒ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺤﺠﻢ اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري. ﺑﻞ إن ﻣﺪن اﻟﻘﻤﺔ اﻟﺨﻤﺲ وﺣﺪﻫﺎ - ﻟﻨﺪن، ﻃﻮﻛﻴﻮ، ﻧﻴﻮﻳﻮرك، وﻫﻮﻧﺞ ﻛﻮﻧﺞ وﺑﺎرﻳﺲ - ﺗﺸﻜﻞ ﻣﺎ ﻳﻘﺮب ﻣﻦ رﺑﻊ ﺣﺠﻢ ذﻟﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر. وﻗﺪ ﺗﺼﺪرت ﺷﻨﺠﻬﺎي وﺑﻜﻴﻦ وﻣﻮﺳﻜﻮ وﺳﺎن ﺑﺎوﻟﻮ ورﻳﻮ دي ﺟﺎﻧﻴﺮو ﻗﺎﺋﻤﺔ أﻓﻀﻞ ﺛﻼﺛﻴﻦ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﻓﻲ


ﻳﻮﻧﻴﻮ ٢١٠٢ I ﺳﻴﺘﻲ ﺳﻜﻴﺐ I ٩


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60