ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻜﺎﻧﻲ اﻟﺴﺮﻳﻊ واﻟﻨﻘﺺ اﻟﺤﺎد ﻓﻲ األراﺿﻲ، ﺗﺘﺼﺎﻋﺪ أﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ واألراﺿﻲ ﻓﻲ


اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﺑﻤﻌﺪﻻت ﻛﺒﻴﺮة )ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ٠١ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﺳﻨﻮﻳًﺎ ﺑﺤﺴﺐ ﺗﻘﺪﻳﺮات ﺧﺒﺮاء اﻻﻗﺘﺼﺎد(. وﻗﺪ أدى ارﺗﻔﺎع األﺳﻌﺎر – ﺟﻨﺒًﺎ إﻟﻰ ﺟﻨﺐ ﻣﻊ اﻟﻄﻠﺐ اﻟﺪاﺧﻠﻲ اﻟﻘﻮي – إﻟﻰ ﻣﺸﻜﻠﺔ ﺣﺎدة ﻓﻲ اإلﺳﻜﺎن ﻓﻲ أﻧﺤﺎء ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻣﻦ اﻟﺒﻼد، وﺧﺎﺻﺔً ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻟﺪﺧﻞ اﻟﻤﻨﺨﻔﺾ واﻟﻤﺘﻮﺳﻂ. وﻣﻦ أﺟﻞ ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﻫﺬه اﻟﻤﺸﻜﻠﺔ اﻟﻤﺘﻔﺎﻗﻤﺔ،


أﺻﺪر ﻣﺠﻠﺲ اﻟﺸﻮرى ورﻗﺔ ﻓﻲ اﻟﺸﻬﺮ اﻟﻤﺎﺿﻲ أﻋﻠﻦ ﻓﻴﻬﺎ أن اﻟﻤﺠﻠﺲ ﻳﺪرس ﻓﺮض ﺿﺮﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ األراﺿﻲ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺴﺘﻐﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ.


وﻓﻘً ﺎ ﻟﺘﻘﺮﻳﺮ أﺻﺪرﺗﻪ ﺷﺮﻛﺔ األﻫﻠﻲ ﻛﺎﺑﻴﺘﺎل ﻓﻲ ﻋﺎم ١١٠٢ ﺣﻮل اإلﺳﻜﺎن اﻟﻤُ ﻴﺴﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ، ﻓﺈﻧﻪ ﺣﺘﻰ ﻋﺎم ٩٠٠٢، ﺿﻤﺖ األراﺿﻲ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻄﻮّ رة ٧٧ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻟألراﺿﻲ ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض، ﻓﻲ ﺣﻴﻦ ﻛﺎﻧﺖ األراﺿﻲ اﻟﻤﻄﻮّ رة ٤١ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻓﻘﻂ. وﺑﻴﻨﻤﺎ ﻳﺒﺪو أن ﻫﺬا ﻳﺸﻴﺮ إﻟﻰ وﺟﻮد ﻣﻌﺮوض ﻛﺒﻴﺮ ﻣﻦ األراﺿﻲ اﻟﺠﺎﻫﺰة ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ ﻣﻊ ﺗﺰاﻳﺪ اﻟﻄﻠﺐ، إﻻ أن اﻟﻮاﻗﻊ ﻣﺨﺎﻟﻒ ﻟﺬﻟﻚ.


»ﺗﻌﻮد ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻏﺎﻟﺒﻴﺔ األراﺿﻲ إﻟﻰ ﻋﺪد ﻗﻠﻴﻞ ﻣﻦ ﻛﺒﺎر اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺸﺘﺮوﻧﻬﺎ وﻳﺤﺘﻔﻈﻮن ﺑﻬﺎ ﻟﻌﺪة أﻋﻮام، ﺑﻞ وﻟﻌﻘﻮد ﻣﻦ اﻟﺰﻣﻦ ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت. وﻻ ﻳﺴﻌﻰ ﻫﺆﻻء اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮون ﻟﺘﻄﻮﻳﺮ األرض أو ﺑﻴﻌﻬﺎ ﻟﻤﻄﻮرّﻳﻦ ﻏﻴﺮ ﺗﺎﺑﻌﻴﻦ ﻟﻬﻢ؛ ﻣﻤﺎ ﻳﺆدي ﺑﺪوره وﺑﺸﻜﻞٍ ﻣﺼﻄﻨﻊ إﻟﻰ ﺧﻔﺾ ﻧﺴﺒﺔ األراﺿﻲ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺔ«، ﺣﺴﺒﻤﺎ ذﻛﺮ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ.


»ﻓﻲ ﻇﻞ ﻋﺪم وﺟﻮد ﺿﺮاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ وﺿﺮاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎﺳﺐ اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ، ﻳﻔﻀّ ﻞ ﻫﺆﻻء اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮون ﺣﻴﺎزة األراﺿﻲ ألﻋﻮام ﻋﺪﻳﺪة واﻟﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎﻟﻤﻜﺎﺳﺐ اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﻄﺎف ﻣﻊ ﻋﺪم وﺟﻮد ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺟﺎرﻳﺔ )ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ أو اﻟﻀﺮاﺋﺐ( ﻧﺎﻫﻴﻚ ﻋﻦ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻔﺮﺻﺔ اﻟﺒﺪﻳﻠﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر. إﺿﺎﻓﺔً إﻟﻰ ذﻟﻚ، ﻓﺈن األراﺿﻲ – واﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻮﺟﻪٍ ﻋﺎم ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ – ﺗﻜﻮن ﻓﻲ األﻏﻠﺐ األﻋﻢ ﺣﻘﻮق ﻣﻠﻜﻴﺔ؛ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻻ ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ أي ﺿﻐﻮط ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﺗﺪﻓﻘﺎت ﻧﻘﺪﻳﺔ ﻟﺪﻓﻊ اﻟﻔﻮاﺋﺪ اﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻓﺘﺮات اﻟﺤﻴﺎزة«، ﺣﺴﺒﻤﺎ أﺿﺎف اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ.


ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ أﺧﺮى، ﻓﺈن ﻓﺮض ﺿﺮﻳﺒﺔ ﻋﻠﻰ األراﺿﻲ اﻟﺸﺎﻏﺮة ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺗﺤﺼﻴﻞ اﻟﺰﻛﺎة اﻟﻮاﺟﺒﺔ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺮدع اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻋﻦ ﺣﻴﺎزة األراﺿﻲ ﻟﻔﺘﺮات زﻣﻨﻴﺔ ﻃﻮﻳﻠﺔ، ﻛﻤﺎ ﻳﺮى ﻣﺠﻠﺲ اﻟﺸﻮرى.


»ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض، ﻳﻤﻜﻨﻚ أن ﺗﻠﺤﻆ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻜﺒﻴﺮة ﻣﻦ األراﺿﻲ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻄﻮّ رة ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺮﻛﺰﻳﺔ ﺗﺤﻴﻄﻬﺎ اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ. وإذا أﺻﺒﺤﺖ ﺣﻴﺎزة األراﺿﻲ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻄﻮّ رة أﻣﺮًا أﻗﻞ ﺟﺎذﺑﻴﺔً ﻟﻠﻨﺎس، ﻓﺴﻴﺴﻤﺢ ذﻟﻚ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ واﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ، واﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ ﺑﻌﺾ اﻻﺧﺘﻨﺎﻗﺎت ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد«، ﺣﺴﺒﻤﺎ ﺻﺮّح ﺑﻮل ﻏﺎﻣﺒﻞ، رﺋﻴﺲ ﻗﺴﻢ اﻟﺒﺤﻮث ﺑﺸﺮﻛﺔ ﺟﺪوى ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض، ﻟﻮﻛﺎﻟﺔ روﻳﺘﺮز.


ﻧﻈﺮً ا ﻻرﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر األراﺿﻲ، ﻳﻬﺪف اﻟﻤﻀﺎرﺑﻮن ﻓﻲ ﻛﺜﻴﺮ ﻣﻦ األﺣﻴﺎن إﻟﻰ إﻋﺎدة ﺑﻴﻊ األراﺿﻲ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ رﺑﺢ ﺳﺮﻳﻊ. ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻟﻤﻘﺎﺑﻞ، ﻳﻨﻄﻮي ﺗﻄﻮﻳﺮ األراﺿﻲ ﻋﻠﻰ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ أﻋﻠﻰ وﻳﺘﻄﻠﺐ وﻗﺘًﺎ أﻃﻮل ﻗﺒﻞ أن ﻳﺘﺤﻘﻖ اﻟﺮﺑﺢ ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﻄﺎف. »ﺗﻌﺪّ اﻟﻤﻀﺎرﺑﺔ ﻣﺸﻜﻠﺔ رﺋﻴﺴﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ؛ إذ ﺟﻌﻞ اﻟﻤﻀﺎرﺑﻮن ﻣﻦ اﻟﺼﻌﺐ ﺟﺪً ا ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻄﻮّ رﻳﻦ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻤﺴﺎﻛﻦ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ«، ﻫﻜﺬا ﻗﺎل رﻳﺎض اﻟﺪﺧﻴﻞ، اﻟﺮﺋﻴﺲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟﺸﺮﻛﺔ ﻣﻮﻃﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض، ﻓﻲ إﻃﺎر ﻗﻤﺔ اﻟﺸﺮق األوﺳﻂ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ اﻧﻌﻘﺪت ﻓﻲ أﺑﻮﻇﺒﻲ اﻟﺸﻬﺮ اﻟﻤﺎﺿﻲ. وﻓﻘً ﺎ ﻟﻤﺎ أﺷﺎر إﻟﻴﻪ ﻏﺎﻣﺒﻞ، ﻓﺈن ﺗﺄﺛﻴﺮ ﺿﺮﻳﺒﺔ األراﺿﻲ اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﻤﻀﺎرﺑﺔ ﻋﻠﻰ األراﺿﻲ ﻳﺘﻮﻗﻒ أﻳﻀً ﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻌﺮﻳﻒ »األراﺿﻲ اﻟﻤﻄﻮّ رة«.


»ﺳﻴﺼﺒﺢ اﻟﻨﺎس أﻗﻞ ﻣﻴﻼً ﻟﻠﻤﻀﺎرﺑﺔ ﻋﻠﻰ األراﺿﻲ اﻟﺒﻴﻀﺎء. وﻟﻜﻦ اﻟﺴﺆال ﻫﻮ: ﻣﺎ اﻟﺬي ﻳﻨﺪرج ﺗﺤﺖ األراﺿﻲ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻄﻮّ رة؟ إذا ﻛﻨﺖ ﺑﺤﺎﺟﺔ ﻓﻘﻂ ﻟﺘﻤﺮﻳﺮ أﻧﺒﻮب ﺗﺤﺘﻬﺎ أو إزاﻟﺔ األوﺳﺎخ ﻣﻨﻬﺎ، ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺠﻨﺐ اﻟﺰﻛﺎة اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ، وﺳﻴﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺴﻬﻞ أﻳﻀً ﺎ ﺷﺮاء األراﺿﻲ وإﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ ﺳﺮﻳﻌً ﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻣﻜﺎﺳﺐ ﻛﺒﻴﺮة«، ﻛﻤﺎ ﺻﺮّح اﻟﺪﺧﻴﻞ ﻟﺮوﻳﺘﺮز.


أﻣﺎ اﻟﺪﻛﺘﻮر ﺑﺴّ ﺎم ﺑﻮدي، اﻟﻌﻀﻮ اﻟﻤﻨﺘﺪب واﻟﺮﺋﻴﺲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﻟﺸﺮﻛﺔ ﺟﻨﺎن اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﺨﺒﺮ، ﻓﻴﺘﺸﻜﻚ ﻓﻲ ﺗﺄﺛﻴﺮ اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻟألراﺿﻲ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺴﺘﻐﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﻜﻠﻔﺔ األراﺿﻲ.


أﺷﺎر ﺑﺴّ ﺎم إﻟﻰ أن »ﺿﺮﻳﺒﺔ األراﺿﻲ ﻗﺪ ﺗﺴﺎﻋﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ ﺗﺠﺎرة األراﺿﻲ وﻣﺮاﻗﺒﺘﻬﺎ واﻟﺤﺪّ ﻣﻦ ﺷﺮاء األراﺿﻲ وإﻋﺎدة ﺑﻴﻌﻬﺎ ﺳﺮﻳﻌً ﺎ ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ أرﺑﺎح ﺿﺨﻤﺔ، إﻻ أﻧﻬﺎ ﻟﻦ ﺗﺤﻤﻞ ﺗﺄﺛﻴﺮًا ﻛﺒﻴﺮًا ﻋﻠﻰ ﺗﻜﻠﻔﺔ األراﺿﻲ ﻓﻲ اﻟﻤﺪى اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ إﻟﻰ اﻟﻄﻮﻳﻞ. وﻣﻦ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺄﺛﻴﺮ ﺗﻜﻠﻔﺔ األرض ﻋﻠﻰ ﺻﻨﺎﻋﺔ اإلﺳﻜﺎن، أرى أن ﺗﻘﻠﻴﺺ دورة ﻃﺮح


األراﺿﻲ ﻣﻦ أرض ﺑﻴﻀﺎء إﻟﻰ ﻣﺠﺘﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ ﻣﻄﻮّ ر ﺳﻴﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ إزاﻟﺔ ﻗﺪر ﻛﺒﻴﺮ ﻣﻦ ﺗﻀﺨﻢ األﺳﻌﺎر. ﻛﻤﺎ أن ﻣﺴﺎﻫﻤﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ ﺳﺘﻠﻌﺐ أﻳﻀً ﺎ دورًا ﻣﻬﻤً ﺎ ﻓﻲ ﺧﻔﺾ ﺗﻜﻠﻔﺔ األراﺿﻲ وزﻳﺎدة اﻟﻤﻌﺮوض ﻣﻨﻬﺎ« l


ﻳﻮﻧﻴﻮ ٢١٠٢ I ﺳﻴﺘﻲ ﺳﻜﻴﺐ I ١٢


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60