zul je nog steeds brede bereidwilligheid moeten creëren”, zegt VvE-bestuurslid Wilma van Noort (zie kader). “Als je denkt: ‘voortaan hebben we vrij spel, we gaan die besluiten erdoor drukken’, dan ontstaan er zeker problemen. Mensen in onze fl at zijn soms al blij als ze het einde van de maand halen.”


Beste besluit? De meerderheid heeft bovendien niet altijd gelijk, zegt wetenschapper Yassine Hasnaoui (Universiteit Groningen). Hij doet onderzoek naar de verduurzaming van appartementen- complexen. “In het algemeen maken mensen de keuze waarbij ze de meeste baat hebben. De afweging is: wat kost het, en wat heb ik eraan? Het kan gebeuren dat van tien eigenaren zes beperkt voordeel hebben bij een besluit, terwijl vier mensen een groot nadeel hebben. Leidt de voorstem van die zes dan tot het beste besluit?” Een voorbeeld: enkele bewoners binnen de VvE hebben het niet breed en stoken al jaren bewust heel weinig. Een grotere groep eigenaren heeft meer te besteden en stookt meer. Zij zullen sneller instemmen met een verduurzamings- voorstel dat hun energielasten omlaag brengt. Terwijl die eerste groep het niet kan betalen én minder bespaart. “Een meerderheid zegt dus nog niets over de redelijkheid van een besluit”, concludeert Hasnaoui.


Terechte zorgen VvE-leden zelf zijn verdeeld over de voorgeno- men nieuwe stemregels, zo blijkt uit recent on- derzoek door Vereniging Eigen Huis. Het aantal voor- en tegenstanders houdt elkaar ongeveer in evenwicht. Meer dan de helft verwacht dat een gewone meerderheid tot meer confl icten gaat leiden of dat één grooteigenaar – zoals een woningcorporatie of een belegger – te veel macht krijgt. Ook voorzien veel VvE-leden dat de vrijwillige bestuurders nog zwaarder worden belast. Terechte zorgen, vindt Vereniging Eigen Huis. Daarom maakt zij zich in Den Haag hard voor een aantal concrete waarborgen, zodat ie- dereen binnen de VvE kan meekomen. Om te beginnen een fi nancieel vangnet. Wayenberg: “We horen nu al van leden dat de maandelijkse bijdrage enorm stijgt en dat het steeds moeilij- ker wordt die te betalen.” Voor grote ingrepen


“Een meerderheid zegt nog


redelijkheid van een besluit.”


Yassine Hasnaoui Wetenschapper,


Universiteit Groningen niets over de


“Een toegankelijke instantie zou een besluit kunnen toetsen op


redelijkheid.”


Steven Wayenberg Belangenbehartiger, Vereniging Eigen Huis


zijn daarom gunstige leningen nodig. Positief is dat het Warmtefonds onlangs zijn verduurza- mingslening heeft uitgebreid naar onderhoud. “Onderhoud is vaak een opstapje naar verduur- zaming, en daarmee een trigger om in actie te komen”, vertelt Wayenberg. De terugbetaling van zo’n lening kun je uitsmeren over een lan- gere periode en de meeste eigenaren kunnen hun deel van de rente in aftrek brengen bij de belastingaangifte. Bij woningverkoop neemt de nieuwe eigenaar de lening over. “Je betaalt dus alleen voor de periode dat je zelf ook echt plezier hebt van de investering.” Door de VvE-lening stijgt de maandelijkse bijdrage met de rente en afl ossing. Individu- ele VvE-leden die in de knel komen, kunnen hiervoor een renteloze lening krijgen via het Warmtefonds. Maar alleen als zij een zeer laag inkomen hebben. Dat vindt Vereniging Eigen Huis te beperkt. “Ons voorstel is om die doel- groep te verruimen”, aldus Wayenberg.


Doordrukken En wat als een VvE een grooteigenaar heeft met meer dan de helft van de stemmen? In de wet moet geregeld worden dat die het niet in zijn eentje voor het zeggen krijgt en alles kan door- drukken, vindt Vereniging Eigen Huis. Dan de vrijwillige bestuurders. Geef hun voor het ingewikkelde en kostbare verduurzamings- traject meer hulp, is het voorstel van de


11-2026 | Eigen Huis Magazine | 51


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60