kunnen aantonen dat de verkoper van het probleem wist. Rapporten, facturen of verklaringen van anderen, zoals de buren, kunnen daarbij helpen.


Geen vrijbrief In de koopovereenkomst kunnen ook aanvullende clausules staan die de aan- sprakelijkheid van de verkoper beperken. De belangrijkste: Ouderdomsclausule: hiermee kan de


verkoper zijn aansprakelijkheid voor gebreken als gevolg van de ouderdom van de woning beperken of uitsluiten. Niet-zelfbewoningsclausule: wordt


gebruikt als de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, bijvoorbeeld bij een geërfde woning of voormalig huur- huis. De verkoper geeft hiermee aan dat hij daardoor niets weet van eventuele gebreken. Zijn aansprakelijkheid voor gebreken wordt daarmee beperkt of uitgesloten. Asbestclausule: hiermee kan de


verkoper zijn aansprakelijkheid beperken of uitsluiten voor asbest dat later in de woning wordt aangetroffen. “Een clausule is overigens geen vrijbrief om bekende informatie achter te houden. Weet de verkoper bijvoorbeeld dat bij


eerder onderzoek asbest is gevonden, dan moet hij of zij die informatie nog steeds melden”, voegt Jansen daaraan toe. Of de verkoper in het voorbeeld aanspra- kelijk is, hangt dus onder andere af van de ernst van het gebrek, wat de koper had kunnen ontdekken, wat de verkoper wist en de afspraken in het koopcontract.


Bewijs Ontdek je na de overdracht een mogelijk verborgen gebrek, begin dan niet me- teen met slopen of herstellen als dat niet noodzakelijk is. Daarmee kun je belang- rijk bewijs weghalen. Jansen adviseert om vast te leggen wat je aantreft en het gebrek zo snel mogelijk te melden bij de verkoper, bij voorkeur ook schriftelijk. “Geef de verkoper de gelegen- heid om het probleem te bekijken en met een oplossing te komen. Kom je er samen niet uit, controleer dan of je een rechtsbij- standverzekering hebt en vraag juridisch advies voordat je verdere stappen zet.” Twijfel je na de ontdekking van een gebrek over je juridische positie? Als lid kun je een belafspraak maken voor een gratis verken- nend gesprek met een van onze juristen.


Lees meer op eigenhuis.nl/ehm-juridisch 11-2026 | Eigen Huis Magazine | 45


Meer zekerheid


De gemiddelde huizen- koper is geen bouw- kundige. Een bouw- technische keuring helpt je om zichtbare gebreken en verwachte herstelkosten vóór de koop beter in beeld te krijgen. Lees meer over een bouwtechnische keuring op eigenhuis.nl/ ehm-btk


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60