Let op de signalen
Naast de juridische kant is er natuurlijk ook de vraag hoe je verborgen gebreken voor de koop zoveel moge- lijk voorkomt. John Kerse- makers, bouwkundig expert bij Vereniging Eigen Huis vertelt waar je op moet letten tijdens een bezichtiging en welke signalen extra aan- dacht verdienen.
“Kijk goed rond in het huis. Wat valt je op? Zijn er dingen die je vreemd vindt of thuis niet hebt? Een trillende vloer is zo’n signaal. Hoor je de kop- jes in een kast rammelen als je door de woonkamer loopt, dan kan er iets met de vloer of de onderliggende balken aan de hand zijn.
Ook opvallend onderhoud kan aanleiding zijn om door te vragen. Waarom is alleen dat ene kozijn geschilderd of al- leen het plafond in één kamer gesaust? Er kan bijvoorbeeld een lekkage zijn geweest of houtrot zijn hersteld. Vraag wat er is gebeurd en of daar- van rapporten, facturen of garanties zijn.
Gebruik tijdens de bezichti- ging ook je andere zintuigen. Een muffe geur kan bij- voorbeeld wijzen op vocht. Let daarnaast op scheuren, scheefstand, verzakkingen en ramen of deuren die klem- men. Vooral bij een aanbouw of dakkapel kunnen zulke signalen reden zijn om verder te kijken of er iets met de constructie of fundering aan de hand is.
Ook buiten de woning valt informatie te halen. Kijk wat er bij vergelijkbare huizen in de straat is gedaan. Zijn daar
bijvoorbeeld veel daken, kozij- nen of gevels aangepakt? Dat betekent niet automatisch dat dit bij de woning die je bekijkt ook nodig is, maar je kunt wel navragen wanneer deze onderdelen voor het laatst zijn onderhouden. Tot slot helpt het om je vooraf te verdiepen in de aandachts- punten van de bouwperiode. In woningen van voor 1994 kan asbest zijn toegepast. Bij woningen uit de periode 1965 tot 1983 kan een Kwaaitaal- vloer met betonrot aanwezig zijn en in oudere huizen tot ongeveer 1960 kun je ver- ouderde elektrabedrading tegenkomen. Niet iedere woning uit zo’n periode heeft deze problemen, maar met die kennis kun je tijdens de bezichtiging gerichter kijken en betere vragen stellen.”
Bekijk de meest voorkomende gebreken per bouwperiode op
eigenhuis.nl/ehm-ap
“Kijk goed rond in het
huis. Wat valt je op?” John Kersemakers
Bouwkundig specialist, Vereniging Eigen Huis
goed door te lezen, kritisch te kijken en vragen te stellen tijdens de bezichtiging. “Scheuren of vochtplekken kunnen bijvoorbeeld aanleiding zijn om naar de oorzaak te vragen en verder onderzoek te laten doen. Bij de aangetaste balken uit ons voorbeeld waren zulke aanwijzingen er waarschijnlijk niet, omdat de schade achter het plafond zat. Dan kon de koper waarschijnlijk niet weten wat daarachter zat. Waren er wel aanwijzingen, maar vroeg de koper niet door, dan kan dat zijn of haar positie verzwakken.”
Verzwegen Tegenover de onderzoeksplicht van de koper staat de mededelingsplicht van de verkoper. De verkoper moet bekende gebreken en andere relevante informatie over de woning melden. Jansen licht toe: “Als de verkoper nooit iets heeft gemerkt en het plafond al tientallen jaren hetzelfde was, kan hem moeilijk worden verweten dat hij de schade niet heeft gemeld. Wat je niet weet kun je ook niet melden. Dat ligt anders als de verko- per wist dat er boktor zat, maar dat bewust heeft verzwegen. Verzwijg je gebreken, dan kun je als verkoper aansprakelijk zijn.” Het lastige is dat je als koper dan wel moet
44 | Eigen Huis Magazine | 11-2026
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
