“We staan er te weinig bij stil dat een huis slijt, en rekenen erop dat het meer waard wordt.”


ontstaat. De problemen breiden zich uit naar andere delen van het land, zoals het rivieren- gebied rond Arnhem. Daar kregen huizen met een ondiepe fundering op kleigrond schade na de droge zomers van 2018 en 2022. Ook na deze droge zomer verwachten we meer meldingen. Met de informatie die we nu hebben, verwach- ten we de komende 10 jaar problemen bij zo’n 75.000 gebouwen op houten palen en zo’n 350.000 gebouwen met een ondiepe funde- ring.”


Sinds 1 april dit jaar wordt het funderings- risico meegenomen in het taxatierapport van een woning. Wat heeft de koper daaraan? “Het gaat om een inschatting van de kans op funderingsproblemen. Elke woning krijgt een risicoklasse van A tot en met E. Bij een hoog risico, klasse D of E, adviseert de taxateur een verkennend onderzoek volgens de vaste criteria uit een richtlijn van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Zo weet de koper beter of op korte termijn herstel en kosten te verwachten zijn. Als herstel nodig is,


24 | Eigen Huis Magazine | 11-2026


wordt dat net als een dakrenovatie meegeno- men in de taxatie. We willen dat deze informa- tie nog eerder beschikbaar komt, het liefst al in de verkoopadvertentie en tijdens het eerste gesprek met de makelaar. Dan kan een koper er rekening mee houden in het bod.”


Wat kost funderingsherstel? “De kosten kunnen fors zijn en oplopen tot wel 100 duizend euro. Hoeveel precies hangt af van onder andere de grootte van het huis en het type fundering. In het aanvullend onderzoek wordt een kostenindicatie afgegeven gebaseerd op de calculator van het KCAF.”


Wat als je het herstel niet kunt betalen? “Daar is het Fonds Duurzaam Funderingsher- stel voor opgericht, bedoeld als vangnet voor mensen die hun huis acuut moeten herstellen en daar het geld niet voor hebben of kunnen lenen bij de eigen hypotheekverstrekker. Zij kunnen dan een lening krijgen bij Stimule- ringsfonds Volkshuisvesting Nederland, waar de overheid en fi nanciers garant voor staan.


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60