VERHUUR BLG Wonen start


pilot huurverklaring Hypotheekadviseur BLG Wonen is een pilot gestart met de huurverklaring. Met deze ver- klaring kunnen huurders aantonen dat zij – mede op basis van gedragen huurlasten uit het verleden – nu en op termijn ook de woon- lasten voor een koopwoning zouden kunnen betalen. De huurverklaring is een reactie op de vraag van veel duurhuurders waarom zij wel een hoge huur mogen betalen, maar niet een woning kunnen kopen met lagere maandlas- ten. BLG Wonen, onderdeel van de Volksbank, wil met het initiatief de woningmarkt toegan- kelijker maken voor huurders uit de vrije sec- tor. Nu komen veel huurders op basis van alleen de inkomenstoets voor een lagere hypotheek in aanmerking. Daardoor kunnen zij vaak niet overstappen naar een koopwo- ning, terwijl de maandelijkse woonlasten voor huiseigenaren vaak lager kunnen zijn dan de huurlasten.


Dit probleem speelt niet alleen in de Rand- stad. BLG Wonen kreeg in korte tijd ruim 1.300 aanmeldingen vanuit het hele land. Huurders die zich aanmeldden, willen de overstap naar een koopwoning maken omdat zij er dan op vooruit denken te gaan qua woonlasten (69%) en vermogen denken op te kunnen bouwen (32%). Uit het onderzoek dat het Nibud onlangs publiceerde blijkt dat huis- eigenaren het gemiddeld financieel makkelij- ker hebben en het hen beter lukt om te spa- ren. De inkomenstoets kan bij duurhuurders het kopen van een geschikte woning belem- meren, terwijl zij daar financieel wel toe in staat lijken. “Wanneer we het betaalgedrag van de huurlasten als aanvulling bij de beoor- deling van een hypotheek meenemen, en niet alleen kijken naar de inkomenstoets, dan kun- nen duurhuurders mogelijk vaker in aanmer- king komen voor een hypotheek”, aldus BLG- directeur Frank Soede. BLG Wonen ziet de huurverklaring als een extra mogelijkheid om te beoordelen of de duurhuurder een verantwoorde overstap kan maken naar een koopwoning. “Huurders haken nu vaak af na een online hypotheekbe- rekening. Dat is jammer want er zijn vaak wél mogelijkheden. Daarnaast geven adviseurs aan behoefte te hebben aan helderheid over financieringen voor ‘van-huur-naar-koop-situ- aties’. Met de huurverklaring willen wij daar ook gehoor aan geven”, aldus Soede.


8 VASTGOED ACTUEEL | oktober 2019


CIJFERS Woningmarkt in steden op slot


De huizenprijzen stijgen minder hard en het woningaanbod op Funda is met 3 procent toegeno- men. De woningmarkt lijkt dus te kalmeren, maar in verschillende middelgrote


steden begint de


verhitting pas net, blijkt uit onder- zoek van De Hypotheker over het derde kwartaal van 2019. In veel steden is het aantal afge- sloten hypotheken flink gedaald ten opzichte van het derde kwar- taal vorig jaar. Koploper in die da- ling is Haarlem. Daar werden bijna 31 procent minder hypotheken af- gesloten. Ook in populaire steden buiten de Randstad daalde het aantal transacties. In Eindhoven, Zwolle en Leeuwarden met meer dan een vijfde; in Groningen met 11,1 pro- cent.


Daarmee verschuift het probleem van de verhitte woningmarkt zich naar middelgrote steden, zegt De Hypotheker in een toelichting. Veel Amsterdamse huizenkopers weken de afgelopen jaren uit naar Haarlem, omdat betaalbare woningen in de hoofdstad steeds schaarser zijn. De gevolgen van die toestroom worden nu zicht- baar. Door het stikstofbesluit staan ver- schillende nieuwbouwprojecten


ook nog eens op de tocht. Met name in Zuid-Holland is dat een probleem, daar staan ruim 2.500 woning- bouwprojecten on hold. In kleine en bijna middelgrote steden ziet de woning- markt er juist weer gunstig uit. In Middelburg en De- venter (ieder minder dan 100.000 inwoners) werden ongeveer een vijfde meer hypotheken afgesloten. Huizenkopers zoeken verder hun heil in Vinexsteden, zegt De Hypotheker. Zo kenden Nieuwegein en Zoe- termeer een plus van respectievelijk 14 en 15,5 pro- cent.


HYPOTHEKEN


'Lage rente jaagt woningmarkt weer aan'


De lage hypotheekrente zorgt voor een impuls in de woningverkoop. In plaats van de eerder verwachte daling van vijf procent, verwachten analisten van ABN AMRO nu een stabilisatie van de huizenverkoop. De betaalbaarheid van koophuizen neemt toe door de lage kosten voor hypotheken. Tegelijkertijd is er nog steeds een groot tekort aan woningen, wat de woningprijzen verder omhoog stuwt. Dat staat in de nieuwste woningmarktmonitor van ABN AMRO.


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44