Schaalgrootte remt veelbelovend plan
Flex-koopwoningconcept NHG wacht op doorbraak
Een flexwoning kopen in plaats van huren? Een sympathiek idee van Nationale Hypotheekgarantie (NHG) dat interessant is voor starters op de woningmarkt. Toch hebben gesprekken hierover met gemeenten en geldverstrekkers niet het beoogde resultaat opgeleverd. Hoe kan dat?
TEKST JOAN VAN EE BEELD GUIDO BENSCHOP “O
m maar met de deur in huis te vallen: het plan voor een proef-
project met flex-koopwoningen ligt voorlopig stil”, zegt Roald van der Linde, lid van de raad van bestuur van NHG. “Hoewel er animo is vanuit zowel marktpartijen als het ministe- rie van Volkshuisvesting en Ruim- telijke Ordening, blijft het hangen op de schaalgrootte. NHG blijft in gesprek, want het concept heeft te veel potentie om te laten liggen. Flexwoningen op tijdelijke bouwlo- caties kunnen bijdragen aan meer betaalbare koopopties: ze kosten gemiddeld 200 duizend euro, tegen- over zo’n 500 duizend euro voor een reguliere woning.” De gedachte achter het project is eenvoudig: starters een kans geven op de woningmarkt via betaalba- re flex-koopwoningen mét NHG. Projecten met flexwoningen worden nu vaak door woningcorporaties als huurwoningen aangeboden. De koopsector blijft nog achter door de onzekerheden die deze nieuwe wo- ningvorm met zich meebrengt voor zowel kopers als geldverstrekkers.
34 | Eigen Huis Magazine | 7/8-2025
Wat is bijvoorbeeld de waarde als je de woning na tien jaar wilt verkopen of als het huis na vijftien jaar naar een andere locatie wordt verplaatst? NHG onderzoekt of zij deze onze- kerheden kan verminderen door de NHG-garantie in te zetten.
Grote belangstelling Om inzicht te krijgen in de interesse voor flex-koopwoningen vroeg NHG werkenden tussen de 20 en 35 jaar naar hun interesse om een flexwo- ning te kopen. 34 procent van de in totaal 756 ondervraagden staat hier positief tegenover. Maar zodra de- zelfde woning alleen te huur is, daalt de interesse naar twintig procent. De drie meest genoemde nadelen van de flexwoning zijn: ‘het gedoe’, financiële onzekerheid bij tussen- tijdse verhuizing en minder vermo- gensopbouw dan met een ‘gewoon’ huis op eigen grond. Een flexwoning staat op grond met een tijdelijke woonbestemming, meestal voor vijftien jaar. Daarna wordt de woning verplaatst naar een andere locatie. Voor het gebruik van de grond be- taalt de bewoner een maandelijkse vergoeding aan de gemeente (verge-
lijkbaar met erfpacht). Een deel van dat bedrag wordt gereserveerd voor de toekomstige verhuizing van de woning. Daarna kan de woning op een andere plek nog jarenlang mee. Van der Linde wil één ding graag benadrukken: “We hebben het hier níét over tiny houses of container- woningen, maar over woningen van minstens vijftig vierkante meter die voldoen aan het bouwbesluit. Het zijn volwaardige woningen.” De uitdagingen van het project zitten vooral in de uitvoering. De bouwlocaties zijn tijdelijk en ge- meenten moeten vastleggen dat een flexwoning daarna op een andere locatie mag worden herplaatst. Ook zijn er vragen over taxatie, erfpacht- constructies en eventuele verkoop voor het einde van de termijn. Van der Linde: “Dat vergt politieke moed van een wethouder. En als oud-wet- houder snap ik: dat is een flinke vraag. Toch zijn het geen wezenlijk andere vraagstukken dan we bij reguliere woningen zien. Maar het is nieuw, en nieuw maakt vaak terug- houdend.” Uiteindelijk vond NHG een gemeen- te die wilde meewerken aan een
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
