Leen-schenkconstructies: dit moet je weten
Steuntje in de rug?
In de huidige woningmarkt is het voor jongeren lastig om aan een koopwoning te komen. Tegelijkertijd nemen de vermogens van hun huisbezittende ouders almaar toe. Een leen-schenkconstructie kan uitkomst bieden, maar is niet zonder gevolgen en risico’s. TEKST MAX VERMEER BEELD ARON VELLEKOOP LEÓN
V
eel kinderen lenen of krijgen geld van hun ouders om een wo- ning te kunnen kopen. Ook een combinatie van die twee, beter
bekend als een leen-schenkconstructie, is populair. Enerzijds leent het kind geld van de ouders en betaalt hen rente, maar zij schenken tegelijkertijd een bedrag, bijvoorbeeld als tegemoetkoming in de kosten van levensonderhoud of als aanvul- ling op de spaarrekening. De betaalde rente is voor het kind ook nog eens aftrekbaar bij de belastingaangifte. “Als je als ouder de financiële mogelijkheden hebt, klinkt dit natuurlijk hartstikke aantrekkelijk”, beaamt Michel Ligtlee, financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis. “Maar er zitten wel wat haken en ogen aan om eerst goed in overweging te nemen.”
Afspraken en voorwaarden Om te beginnen zijn er regels waaraan een lening moet voldoen. Een lening zonder alles goed op papier te zetten kan natuur- lijk ook, maar Ligtlee vraagt zich hardop af of dat verstandig is. “Door alles goed vast
te leggen weet iedereen waar die aan toe is, ook de Belastingdienst en de geldverstrek- ker van wie je waarschijnlijk ook geld leent. Door de afspraken en getallen op papier te zetten voorkom je bovendien discussie en ruzies, maar ook problemen in het geval van een overlijden of scheiding.” Alle scenario’s overwegen en vastleggen is daarom erg belangrijk. Ligtlee: “Ten eerste: zijn er nog meer kinderen die eventueel financieel geholpen willen worden? Daar- naast is het maar de vraag of de ouders de schenking kunnen blijven doen als zij ieder hun eigen woonlasten krijgen. Bij het over- lijden van de langstlevende ouder geldt dat ook, want dan komt het neer op wat er in het testament is vastgelegd. Wie heeft waar recht op en wat is er beschikbaar? Het kan bijvoorbeeld dat andere erfgenamen de lening opeisen om hun deel van de erfenis te kunnen ontvangen.” Een financieel advi- seur helpt je alles in kaart te brengen. Zeker als er sprake is van een combinatie van een familielening of -hypotheek en een hypotheek bij een reguliere geldverstrek- ker, moet die eerste schriftelijk worden
7/8-2025 | Eigen Huis Magazine | 31
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
