Een klushuis kopen
Droom of nachtmerrie?
Een huis helemaal naar eigen smaak inrichten, alles verduurzamen en waarde toevoegen met slimme keuzes: een klushuis klinkt als een droom voor wie zijn handen uit de mouwen wil steken. Maar vergis je niet in wat het vraagt aan tijd, energie en geld. TEKST ANIEK VAN DE BERKT BEELD SIMON LENSKENS
D
oor de verscherpte regels voor verhuurders komen er steeds meer oude huurwoningen op de koopmarkt. Deze klushui-
zen zijn voor sommige woningzoekers soms de enige nog betaalbare opties. Maar goedkoop is niet altijd voordelig; de tijd en het geld die in zo’n woning gaan zitten, worden vaak flink onder- schat. “Het kan een geweldige kans zijn, maar je moet wel weten waar je aan be- gint”, zegt John Kersemakers, bouwkun- dig specialist bij Vereniging Eigen Huis. Een klushuis is een woning met veel achterstallig onderhoud: verouderde installaties, versleten kozijnen en een badkamer uit het jaar nul. “Veel elemen- ten zijn aan het einde van hun techni- sche levensduur en dus moet je flink aan de bak”, aldus Kersemakers.
Toch bezig Een klushuis biedt vrijheid. “Alles is toch al op, dus je kunt het naar eigen inzicht inrichten. Je hoeft niets ‘zonde’ vinden om te slopen”, legt Kersemakers uit. Ook verduurzamen is makkelijker: “Als je toch bezig bent, neem dan isola- tie, hr++glas en nieuwe installaties mee. Bij huizen van vóór 1930 is er vaak geen
22 | Eigen Huis Magazine | 7/8-2025
spouwmuur, dus moet je van binnenuit met een voorzetwand isoleren. Ook dat kun je gelijk doen als je toch alles aanpakt.”
Te optimistisch Een realistisch beeld van de kosten is cruciaal. “Veel mensen denken te optimistisch. Ze rekenen op hulp van vrienden, maar het valt tegen, duurt langer en wordt duurder dan gedacht”, waarschuwt Kersemakers. “En een nieuwe keuken of badkamer kost al snel vijftienduizend tot twintigduizend euro.” Laat daarom voor je koopt een bouw- technische keuring doen. Liefst nog vóór het bod, anders tijdens de drie dagen bedenktijd of direct na de koop. Zo weet je wat je te wachten staat: wat moet nu, wat kan nog vijf jaar mee. Dat geeft inzicht in de prioritering en haalbaarheid. Tijdens de bezichtiging kun je al veel zien. “Probeer door cosmetische op- knapwerkzaamheden heen te kijken”, adviseert Kersemakers. “Als alles net is gewit, dan verdoezelt de verkoper misschien iets.” Inspecteer het dak op reparatieplekken en kijk kritisch
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60
