RussianUK 39_RussianUK 21 11/02/2017 21:30 Page 26 RUSSIANUK:PRORERTY


Юристы и Семейный Офис для Вас, Вашей семьи, и Вашего Бизнеса™


Red Square London это юридическая и бизнес консалтинговая компания. Уникальность Red Square London состоит в том, что мы не только юридиче- ская фирма, но и Семейный Офис. На практике это значит, что наши юристы, бухгалтера и бизнес консультанты работают бок о бок предоставляя полный пакет услуг частным лицам, их семьям и их бизнесам.


Наша компания имеет Юридическую Лицензию,


выданную Управлением по регулированию деятельно- сти юристов в Великобритании (Solicitors Regulation Authority, номер лицензии: 591917). Мы также аккре- дитованы тем же регулирующим органом как Специалисты по Продаже и Покупке недвижимости.


В этой статье мы поделимся с вами некоторой базовой информацией, кото-


рую должен знать каждый покупатель недвижимости в Великобритании. Татьяна


Шапошникова,


юрист, владелец и управляющий


директор компании Red Square London


свыше £500,000. Так же при владении через ком- панию, необходимо помнить о налоге на дорого- стоящую недвижимость стоимостью от £500 000, который составляет минимум £3 500 в год. Существуют проверенные структуры владения, позволяющие сохранить ставки налога физиче- ских лиц и избежать оплату налога на дорогостоя- щую недвижимость, даже при владении через ком- панию.


Строительный осмотр (Building Survey) и расследования в местном муниципалитете


В соответствии с английскими законами, продавец не обязан раскрывать информацию о состоянии недвижимости и наличии структурных дефектов. Если вы желаете удостовериться, что все с недви- жимостью в порядке, вы можете организовать инспекцию объекта недвижимости строительным экспертом (Surveyor). После проведения инспек- ции, вы получите отчет о состоянии недвижимо- сти. Такая инспекция обязательна только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Стоимость варьируется от £1,000- £3,000 в зависимости от стоимости недвижимости, ее площади, расположения и от того, насколько под- робный отчет вы хотите получить. Проверки в местном муниципалитете, вместе, например, с про- верками водостока, канализации, рисков затопле- ния, а также необходимости оплаты церковного налога и различных проверок в Земельном Кадастре Великобритании (Land Registry), обой- дутся вам примерно в £500.


Другие налоги


Налог на покупку недвижимости или так называемый Гербовый Сбор


Гербовой сбор, или налог на покупку недвижимости (Stamp Duty Land Tax), подлежит оплате покупателем недви- жимости в течение 30-ти дней после завершения процесса покупки-закры- тия сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта. При расчете суммы Гербового Сбора принимаются во внимание все обстоятельства поку- пателя и структура владения, включая кто является юридическим владельцем недвижимости (об этом подробнее ниже), тип недвижимости (коммерчес- кая или жилая) и в случае жилой недвижимости, количество объектов недвижимости, которыми покупатель уже владеет, даже если такая недви- жимость находится за пределами стра- ны. Остановимся на жилой недвижи-


мости. Первые £125 000 цены покупки налогом не облагаются. Далее сумма приобретения разбивается на несколь- ко частей с разными процентными ставками. Так, сумма покупки от £125 001 до £250 000 облагается налогом в размере 2%. Последующая часть - £250 001 до £925 000 - 5%. 10% при- дется заплатить на часть суммы от £925 001 до £1,5 миллионов, а на сумму свыше £1,5 миллионов - 12%. Если у вас уже имеется недвижи- мость, то есть вы являетесь юридиче- ским владельцем объекта жилой недвижимости, с 1-го апреля 2016 года на каждую часть цены платятся дополнительные 3%.


Владение через Компанию


Если жилая недвижимость покупается через юридическое лицо - Гербовый Сбор составит 15%, если общая цена жилой недвижимости составляет


26 RUSSIANUK 020 8445 6465 WWW.RUSSIANUK.COM


Подоходный налог - при сдаче недвижимости в аренду, вне зависимости от того, проживаете вы в Великобритании или нет. В настоящее время, пер- вые £11 000 налогом не облагаются. Далее ставки составляют 20%, 40% и 45% на доход до £43 000, £150 000 и более £150 000 соответственно. Мы советуем всем владельцам-арендодателям зареги- стрироваться как «арендодатели-не резиденты» (non-resident landlord), что позволит им получать доход от аренды без вычетов налога и платить подоходный налог только один раз в году. Все наши клиенты пользуются этой услугой. Налог на прибыль оплачивается после продажи недвижимости, по ставке 28% или 18%, в зависи- мости от вашего общего дохода. Не менее важен и налог на наследство. Правила объёмные и комплексные, в общих чертах, первые £325 000 налогом облагаться не будут, а вот на остаточную сумму активов и сбережений - налого- вая ставка обычно 40%. Команда Red Square London поможет вам со всеми вопросами недвижимости, включая юридическое сопровождение сделки, а также с иммиграционны-


ми, бизнес и другими юридическими вопросами. Статья является интеллектуальной собственностью Red Square London, публикуется в порядке информации и не является юридическим советом.


Наша команда с удовольствием предоставит более под-


робную информацию при обращении. Тел.: +44 (0) 2070605333 (Великобритания) Тел.: +7 (499) 6092322 (Россия) Сайт: www.redsquarelondon.com Электронная почта: info@redsquarelondon.com


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60