الإسكان


قطاع الإسكان


تعرف مدينة جدة باسم «بوابة احلرمني الرسيفني» نظرًا لقربها من مكة املكرمة واملدينة املنورة، وتسهد مدينة جدة منوًا رسيعًا مما يعرسها اإىل سغوط لتوفري اإسكان مُيرس التكلفة لتلبية طلب الفئة السبابية املتنامية. جملة سيتي سكيب تكسف عن املزيد


بينما تقيم رشاكات مع مطورين من القطاع اخلاس لإعادة اإنساء الطرق واخلدمات العامة والبنية التحتية للحي».


ويذكر تقرير جمموعة اأكسفورد بيزنس جروب كذلك اأن مرشوع وادي العسالء اأحد اأسخم املرشوعات الواعدة لرشكة جدة للتنمية والتطوير العمراين، «يخدم مرشوع بوابة جدة الرشيحة الأعلى من السوق حيث يقدم 83^000 وحدة سكنية وجامعة وجممع تكنولوجي وملعب جولف ومسمار لسباقات السيارات ومنتزه سفاري. ويتم الإعالن عن هذا املرشوع باعتباره جممع سكني حديث متعدد الستخدامات. جدير بالذكر اأن هذا املرشوع يتم تطويره بواسطة رشكة اإعمار الرشق الأوسط. وقد فاز هذا املرشوع الذي تقدر تكلفته مببلغ 1^6 مليار دولر اأمريكي بجائزة «اأفسل


مرشوع سكني (مستقبلي)» وجائزة «اأفسل تسميم وتخطيط حرشي» يف سيتي سكيب جدة العام املاسي. ومن املقرر اأن يسمل 6^000 وحدة سكنية و000^57 مرت مربع من املحالت التجارية، اإىل جانب اأبراج الهالل، املكونة من ثالثة مبانٍ سكنية ساهقة.»


من املقرر اأيسً ا اأن يتم النتهاء من ثالثة مرشوعات سكنية اأخرى بني 2015 h8102—وستوفر مرشوعات رشكة كيبل لند واإيوان وجدة لند 11^000 منزل اإسايف. وقد وسعت رشكة جدة للتنمية والتطوير العمراين خمططات لتوفري 670^000 منزل اإسايف بحلول عام .2029


التمويل امليرس


اأبرز التقرير السادر عن موؤسسة سي بي ريتسارد اإليس، «السوق السعودي يف النسف الثاين من عام »2010 استمرار النمو السكاين الرشيع الذي ترتب عليه تزايد اختالل التوازن يف سوق الإسكان املتمثل يف الفجوة بني العرس والطلب. وكان «قانون الرهن العقاري» من القسايا اجلارية الأخرى التي تتسم بقدر كبري من الأهمية والتي مت اإلقاء السوء


عليها وقد كانت قيد البحث ملا يزيد على عرش سنوات ومت تعليقها موؤقًتًا من جانب الربملان السعودي. وقال مايك ويليامز، مدير اأول برشكة الرشق الأوسط للبحوث والستسارات، «يف ظل غياب الإعالن عن اأي جدول


زمني جديد، لن يقترش التاأثري السلبي لهذا القرار على انتعاس الإقراس املرشيف، بل سيسكل اأيسً ا انتكاسة كربى للكثري من املطورين الذين يعملون يف تخطيط مرشوعات الإسكان ملنخفسي ومتوسطي الدخل». وذكر التقرير اأن هذه الفجوة ل تزال يف اتساع بني السكان الذين تتزايد اأعدادهم يف السعودية من ناحية، والغياب النسبي للمسرتيات املرتبطة بالرهن العقاري والعرس من الإسكان امليرش من ناحية اأخرى. ووفقًا لتقرير


نرش موؤخرًا لإن سي بي كابيتال، من املتوقع اأن يسل الطلب على التمويل اإىل 320 مليون دولر اأمريكي خالل العرش سنوات القادمة.


ويقول السيد ويليام: «نظرًا لستمرار توافر كم حمدود من الطلب الفعلي على رشاء املنازل نتيجة لعدم وجود متويل عقاري للوحدات السكنية، فقد اأسبحت اأسعار الإيجار اأقوى من اأسعار البيع يف عام


يسكل السباب حتت سن %80 áÑ°ùf 39 من السكان ومن بينهم نسبة كبرية من الأزواج الذين يبحثون عن مساكن بسيطة ويف متناول اليد، وهكذا يبداأ السباق لتوفري ما يكفي من املساكن. وفقًا لتقرير جمموعة اأكسفورد بيزنس جروب حول السعودية، فقد تزايدت اأعداد سكان جدة 1^4 øe مليونًا يف عام 1987 اإىل 3^6 مليونًا يف الوقت احلايل، وبالرغم من


هذا، مل تتطور البنية التحتية بنفس الوترية. ويف حني يجري العمل حاليًا يف جمموعة من مرشوعات التطوير الكربى، اإل اأن السعودية بسفة عامة


تنتظرها حتديات هائلة. ومن املتوقع اأن تسل قيمة املرشوعات الإنسائية خالل عام 2012 اإىل حوايل 237^4 مليون ريال سعودي 63^2( مليون دولر) يف ظل بدء احلكومة السعودية يف تنفيذ اخلطة اخلمسية التاسعة يف مسرية التطوير. وقد مت تخسيس جزء كبري من التمويل ملرشوعات البنية التحتية والإنساءات يف قطاع الرعاية السحية، وذلك لتلبية متطلبات الرعاية السحية املتوقعة يف املستقبل. وقد خسست وزارة السحة السعودية ما يزيد على 18 مليار دولر خلدمات الرعاية السحية والتنمية الجتماعية، مبا يف ذلك الإنساءات ومعدات مراكز الرعاية السحية الأولية وبناء 120 مستسفى جديدة وحتديث اأربعة مستسفيات حالية والتي


سيكون لها دورًا حيويًا يف رعاية نسبة %60 من املواطنني 17^6( مليونًا) التي ترتاوح اأعمارها بني 64h 15 عامًا.


وفقًا لأبحاث دويتس بانك اإيه جي، حتتاج البالد اإىل 1^2 مليون منزل جديد بحلول عام 5102، وبتفعيل قانون الرهن العقاري املقرتح، سيسهد السوق


زيادة يف الطلب مبقدار 55^000 وحدة اإسافية سنويًا. ومن املتوقع اأن حتدث زيادة كبرية يف الإقراس باململكة بعد اأن تباطاأ منذ بداية الأزمة املالية العاملية.


تسع رشكة جدة للتنمية والتطوير العمراين حاليًا التعامل مع النقس احلاد يف اإسكان متوسطي ومنخفسي الدخل يف املدينة على راأس


الأولويات وقد وسعت خططً ا موسعة للتطوير من اأجل تلبية الطلب


املتزايد يف املدينة على املساكن ووسع حد لإقامة املزيد من العسوائيات. ويتمثل هدفها يف توفري اإسكان اقتسادي على درجة كبرية من اجلودة لتلبية الطلب املتزايد وتزويد السكان الذين يتم اإجالوؤهم من املناطق العسوائية املعاد تطويرها باحتياجاتهم من املساكن.


وتقول جمموعة اأكسفورد بيزنس جروب اإنه قد مت اتخاذ «خطوات


ملموسة» للتعامل مع النقس يف املساكن يف جدة، «تسمل خطة رشكة جدة للتنمية والتطوير العمراين للمدينة خالل العرشين سنة املقبلة اإنساء ما يقرب من 283^000 وحدة سكنية جديدة، ويتم تخسيس 80^000 منها للسكان من منخفسي الدخل و000^051 لإسكان


الأسخاس الذين يتم اإجالوؤهم يف اإطار مبادرات اإخالء العسوائيات. ومن بني هذه املناطق حي خزامى وحي الرويس، حيث يقطن الكثري من السكان


الأكرث فقرًا. وتعمل رشكة جدة للتنمية والتطوير العمراين على اإخالء هذه املناطق عن طريق اإجالء السكان اإىل وحدات الإسكان امليرش برشق جدة،


JUNE 2011 I CITYSCAPE I 6


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64