املنافسة كذلك اإىل اإنساء مراكز تسوق ذات جودة اأعلى مع اإسافة املزيد من الأنسطة الرتفيهية املحسنة بسبب تنافس املالك على استقطاب املستاأجرين.


«سيساعد جتديد املراكز التجارية احلالية كذلك يف حتسني جودة مرشوعات التطوير. وهناك اعتقاد باأن هذا الوسع سريتقي باجلودة ويزيد من قوة اإدارة املراكز التجارية».


وقد ذكر تقرير سي بي ريتسارد اإليس: «عرقل نقس مساحات التجزئة عالية اجلودة دخول العالمات التجارية العاملية اإىل اململكة العربية السعودية، اإل اأنه من املفرتس اأن يوؤدي افتتاح العديد من املراكز التجارية على غرار املراكز التجارية يف دبي، مثل جممع العرب يف جدة، اإىل ظهور املزيد من الفرس.


وقد افتتح متجر التجزئة من اململكة املتحدة، األيانس بوتس، متجرًا له هناك من خالل رشكة م. هـ. السايع، كما اأن ملتاجر التجزئة اأمثال اإتس اآند اإم ودبنهامز وفوت لوكر ومذركري وستاربكس وتوبسوب حسور يف السوق». وذكرت جونز لجن لسال اأن هناك «حتول واسح لهتمام املستاأجر» نحو مراكز التسوق الكربى اجلديدة مثل جممع العرب ومركز البحر الأحمر التجاري ومركز الأندلس التجاري.


وفقًا جلونز لجن لسال، «ل يزال سوق التجزئة بحاجة اإىل بعس الوقت لستيعاب مراكز التسوق اجلديدة ومن املتوقع حدوث املزيد من الرتاجع يف متوسط الإيجار على املدى القسري». مع ذلك فقد بداأ متوسط رشعة النخفاس يف الستقرار اإذا ما قورن بالنخفاس السديد يف الأسعار خالل الإثني عرش سهرًا املاسية.


وقد اأُبرِم اأسخم عقد اإيجار داخل مركز جتاري يف مركز السميسي حيث سغل اأوبسنز فرنترش متجرًا تسل مساحته حوايل 5 اآلف مرت مربع.


«مع اقتسار العرس اإىل حد كبري على عنارش التجزئة املقدمة يف املساريع الفاخرة متعددة الستخدامات التي مت تقدميها يف اإطار حماولة املطورين اإيجاد جدوى اقتسادية لرتفاع قيمة الأرس والستفادة من زيادة الكثافة يف املواقع الإسرتاتيجية، فاإن سوق التجزئة بجدة يتمتع بالفرسة للتقاط الأنفاس والستجابة لزيادة الثقة ومبيعات التجزئة على مدى الإثني عرش سهرًا املقبلة.»


مع ذلك، ل يزال هناك طلب على متاجر التجزئة يف السوارع التجارية، لسيما السوارع املواجهة للوحدات اأسفل املباين الإدارية مثل جميل سكوير، حيث استحوذ فان كليف اآند اأربيلز وسانيل وبياجيه وفوسون على املساحة املواجهة لسارع التحلية.


سهرة مثل هوجن كوجن وروسيا واليابان. واأسار الباحثون يف كولريز اإىل اأن املستهلكني السعوديني اأسبحوا على


درجة كبرية من الرقي كما اأظهروا وعيًا بالعالمات التجارية وولءً لعالماتهم التجارية املفسلة. وترتاوح هذه املنافذ ما بني املتاجر الراقية واحلرشية والتي حتمل اأسماء اأسهر املسممني العامليني اإىل الأكساك املحلية السهرية.


االأداء


وفقًا لرشكة جونز لجن لسال، يرتاوح متوسط الإيجار ما بني 1^800 ريال سعودي اإىل 2^500 ريال سعودي لكل مرت مربع للمحل يف مراكز التسوق الكربى مثل مركز البحر الأحمر التجاري وجممع العرب وعزيز مول والأندلس مول وستارز اأفنيو، بينما تقل القيمة الإيجارية ملستاأجري متاجر الرتكاز الرئيسية، لترتاوح يف املتوسط ما بني 1^500 - 600 ريال سعودي للمرت املربع. ويرتاوح متوسط الإيجار يف السوارع التجارية ما بني األف ريال سعودي للمواقع الثانوية اإىل 4 اآلف ريال سعودي للمرت املربع للمواقع املتميزة يف سارع التحلية والروسة وسارع امللك والأمري سلطان.


ترتاوح اأسعار املطاعم ما بني األفي اإىل اأربعة اآلف ريال سعودي للمرت املربع يف املراكز التجارية وبني 1^200 اإىل 3 اآلف ريال سعودي يف السوارع الرئيسية.


مل تكن هناك اأية زيادة عامة يف اإيجارات التجزئة يف سوق جدة خالل عام 2009 واأوائل عام .2010 وقد خسع الأداء لقيود تراجع الإنفاق الستهالكي وزيادة املعروس من مساحات التجزئة يف املواقع اجلديدة. وقد عانت املراكز الأقدم من دخول السوق مراكز تسوق جديدة كربى ومن ثم تعني عليها تقدمي بعس التنازلت الإيجارية اأو فرتات السماح لالحتفاظ باملستاأجرين احلاليني. ويف بعس احلالت، ترك املستاأجرون بالرغم من كل هذا املراكز احلالية (على سبيل املثال قرر كارفور مغادرة مركز جمجوم).


ما الذي يحمله املستقبل؟


تقول رشكة كولريز اإنه من املتوقع اأن ينمو خمزون مراكز التسوق يف جدة باأكرث من 689 األف مرت مربع لإجمايل املساحة القابلة لالإيجار بحلول عام 7102، كما اأنه من املتوقع دخول نسبة كبرية من العرس اإىل السوق هذا العام. وجاء يف التقرير: «من املتوقع اأن حتتدم املنافسة بالنتهاء من اإنساء املزيد من املساحات، مما سيدفع املالك اإىل تعديل القيمة الإيجارية على هذا الأساس لالحتفاظ بارتفاع معدلت الإسغال. قد يوؤدي احتدام


13 I CITYSCAPE I JUNE 2011


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64