وفقًا لتقرير اأسدرته موؤخرًا اإن سي بي كابيتال، من املتوقع اأن يكون هناك طلبًا


على التمويل يقدر مببلغ 320 مليون دولر اأمريكي خالل العقد القادم.


وفقًا للتقرير، فاأسعار العقارات السكنية كانت ثابتة بسفة عامة


يف جدة خالل الظروف القتسادية املعاكسة خالل عام 2009 وقد وردت تقارير عن اأن املناطق اجلنوبية والرشقية من املدينة سهدت انخفاسً ا يف النسف الأول من عام 2010 نتيجة لفيسان سهر نوفمرب املاسي.


وكسفت بحوث اأجراها البنك السعودي الفرنسي املحلي عن سورة خمتلطة لتحركات سعر العقارات السكنية، فقد انخفست اأسعار السقق يف وسط وجنوب مدينة جدة بنسبة ترتاوح ما بني %4 اإىل %9 على


مدار الأسهر الستة املاسية، يف حني ارتفعت الأسعار هامسيًا يف املناطق الراقية سمال جدة. وقد اأفادت تقارير اأن اأسعار الفيالت قد ارتفعت يف سمال جدة على مدار الأسهر الستة املاسية (خالل النسف الأول من عام .)2010


التوقعات لعام 2011


يقول السيد رشاقة اخلطيب، املدير املسرتك لرشكة جونز لجن لسال اململكة العربية السعودية، سيظل الرتكيز يف سوق العقارات السكنية بجدة على قطاع منخفسي اإىل متوسطي الدخل، مع التوقع بحسول جدة على نسبة كبرية من الوحدات السكنية ميرشة التكلفة الإسافية التي يسل عددها اإىل 500^000 والتي تسكل جزءًا من باقة احلوافز التي اأعلن عنها امللك يف سهر مارس .2011


واأساف السيد رشاقة، «مل يتم الإعالن عن اأية اأرقام حول عدد وحدات منخفسي اإىل متوسطي الدخل التي مت النتهاء منها على مدار العام املاسي اإل اأنها ستسكل الغالبية العظمى من جميع الوحدات


السكنية املكتملة. وتقع معظم هذه الوحدات سمن مرشوعات سغرية اإىل متناهية السغر بحيث تتسمن اأقل من 10 منازل. وقد سهد سوق


منتجات فئة مرتفعي الدخل ازدهارًا اإثر ما مت الإعالن عنه موؤخرًا من اأنه يجوز للمطورين بيع وحداتهم وهي «قيد الإنساء» وقبل النتهاء منها. مع


ذلك، يظل قطاع العقارات الفاخرة حمدودًا نسبيًا، حيث تتوقع جونز لجن لسال اإسافة اأقل من 1^000 وحدة اإىل املخزون يف هذا القطاع خالل عام


.2011 ومن بني املرشوعات الفاخرة قيد الإنساء حاليًا مرشوع ملار واجلوهرة.» وقال السيد رشاقة اإنه على عكس سوق العقارات الإدارية التجارية من املتوقع اأن يسهد سوق العقارات السكنية املوؤجرة ارتفاعًا يف عام .2011


«نظرًا لقوة الطلب على الوحدات املعروسة لالإيجار يف جدة، فمن املرجح اأن تسيف باقة احلوافز التي مت الإعالن عنها موؤخرًا مزيدًا من السغوط لزيادة اأسعار الإيجار عن مستوياتها احلالية والتي وسلت اإىل - 35^000


45^000 ريال سعودي يف العام. ويرتكز الطلب على السقق الفاخرة يف منطقة الكورنيس، يف حني تسمل املواقع الأكرث اإقبالً لإقامة مساكن متوسطي اإىل منخفسي الدخل السواحي اجلديدة سمال رشق وجنوب رشق املدينة. وسنسهد اإقبالً من املطورين على الرتكيز على مرشوعات السقق اأكرث من الفيالت (مبا اأنها يف متناول اليد اأكرث وميكن تطويرها باأسعار اأكرث توافقًا مع متوسط مستوى دخل سكان جدة).


«جدير بالذكر اأن املزيد من التاأجيل لقانون الرهن العقاري سيوؤدي اإىل احلد من الطلب املحتمل ملزيد من منتجات الرشيحة الأعلى يف السوق. وستعمل باقة احلوافز القتسادية الأخرية على دفع الطلب على الإسكان امليرش على املدى القسري (بزيادة فرس العمل والأجور) وزيادة العرس من هذا النوع من الإسكان يف مدينة جدة على املدى الطويل.»


0102، لسيما يف ظل اعتماد اأكرث من نسف سكان السعودية على اإيجار مساكنهم، وعدم جتاوز اأعمار %60 من السكان 30 عامًا. ومن املتوقع اأن يظل السغط قائمًا بقوة من اأجل توفري التمويل امليرش، واأن يظل الطلب على استئجار العقارات مرتفعًا.»


من جانبه، رسم تقرير سي بي ريتسارد اإليس مقارنات مع بلدان اأكرث تقدمًا، وذكر اأن اأسواق الرهن العقاري باخلليج ل تزال نامية بسفة عامة باملقاييس العاملية، كما ذكر ريادة السعودية لها. وذكر اأيسً ا اأن هناك اعتقاد باأن نسبة رشاء املنازل التي يتم متويلها من خالل الرهن العقاري تقل عن واحد باملائة والتي تسل اإىل %7 يف املقابل يف الإمارات العربية املتحدة. مما ل سك فيه اأن هذه الأرقام اأقل بكثري عن الأرقام يف الوليات املتحدة التي متتلك سوقًا اأكرث تقدمًا للعقارات السكنية حيث يتم متويل %66 من مبيعاته من خالل الرهن العقاري.


ويف تقريره، قال السيد ويليامز: «وفقًا ملوؤسسة النقد العربي السعودي، وسل سوق الرهن العقاري اإىل 14^9 مليار ريال سعودي (باستثناء سندوق التنمية العقارية) بحلول 2008 مما ميثل اأقل من %1 من اإجمايل الناجت املحلي. ويف املقابل، تسل هذه النسبة اإىل %16 يف البحرين و11% يف الأردن وحوايل %7 يف الإمارات العربية املتحدة. عند اإسافة سندوق التنمية العقارية، يسل حجم السوق اإىل %5,2 من اإجمايل الناجت املحلي، وهي نسبة ل تزال اأقل من معظم اأسواق الرهن العقاري بدول جملس التعاون اخلليجي.


استنادًا اإىل النتائج الأولية لتعداد عام 0102، فمن املتوقع اأن تسيق الفجوة بني العرس/الطلب بسكل هامسي يف السنوات املقبلة، بعجز


يقدر بنسبة %34 بني الطلب والعرس للمساكن بحلول عام 2015 مقارنة %46 áÑ°ùæH يف عام ».2010


وفقًا لإن سي بي كابيتال، فقد وفرت الفجوة يف التمويل العقاري


السكني فرسة للمقرسني من القطاع اخلاس، فعلى اأثر العجز السنوي الذي يزيد على 150^000 وحدة سكنية والعجز الكلي الذي يسل اإىل مليوين وحدة سكنية، من املتوقع اأن تتزايد اأعداد املقرسني من القطاع اخلاس الذين يسعون لغتنام الفرسة لالستفادة من الفجوة احلالية يف قطاع التمويل يف السوق.


هل الأسعار مستقرة؟


وفقًا مللف جونز لجن لسال ملدينة جدة مبنطقة الرشق الأوسط وسمال اأفريقيا لعام 0102، فقد سارت حركة تداول الأراسي بسكل جيد خالل


النسف الأول من عام 0102، مما يدل على الجتاه نحو استعادة الثقة. اإل اأن العرس يف السوق قد خسع لبعس القيود نتيجة للقروس الئتمانية املقيدة وتعطل عملية التخطيط نتيجة لفيسان سهر نوفمرب. وقد اأفاد


التقرير اأن الطلب قد بداأ يف العودة اإىل املعدل الطبيعي جنبًا اإىل جنب مع الدورة القتسادية بحيث يتوقع الباحثون يف جونز لجن لسال اأن تظل


اأسعار الإيجار والبيع ثابتة نسبيًا على املدى القسري، قبل اأن تتزايد خالل فرتة 24-18 سهرًا.


وذكر تقرير عام 2010 اأن سوق العقارات السكنية بجدة هيمنت عليه مرشوعات التطوير السغرية واملالك الفرديني، يف حني مل يقدم كبار املطورين سوى 2^010 وحدة اإسافية لسوق العقارات السكنية العام املاسي.


JUNE 2011 I CITYSCAPE I 8


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64