بداأ جممع اأعمال باي ال سن يف الظهور سمال جدة يف مدينة امللك عبد الله االقتسادية. وقد نقلت كل من الهيئة العامة لالستثمار باململكة العربية السعودية ورشكة اإعمار مكاتبها هناك، ومن املتوقع اأن يتم االنتهاء من املبنى التايل الذي يسل اإىل 35 األف مرت مربع بنهاية عام .2010
خلاض، إال أن عقود الإيجار بدأت متيل إىل أن تسبح أسغر.
وتسمل لعقود ملوقعة موؤخرً بريض وتر هاوض كوبرز 3( آالف مرت مربع) وبوجن لويد ( ألف مرت مربع) ومارض فودز 750( مرت مربع) يف جميل سكوير، وريجاض (ألف مرت مربع) يف مركز بن سليمان، ولبنك الإسالمي للتنمية 600( مرت مربع) وإل جي 600( مرت مربع) يف جدة .101
التوقعات لعام 2011
علقت رشكة جونز الجن السال لعام ملاسي باأنه مل يحدث لكثري من لتغيري يف متوسط الإيجارت للمباين جلديدة يف سمال غرب ملدينة خالل لنسف الأول من عام 0102، مع موكبة لطلب بسفة عامة لالنتهاء من عمليات الإنساء يف هذ لقطاع. وقد ذكر لتقرير،
«يف حني ظلت الإيجارت لتي يطلبها ملالك ثابتة نسبيًا يف ملباين عالية جلودة، إال أنه من ملالحظ أن ملالك كانو أكرث مرونة يف لتفاوض بساأن رشوط عقود الإيجار كما وفرو بعض حلوفز للمستاأجرين».
ذكرت رشكة جونز الجن السال كذلك أن ملباين لقدمية يف وسط ملدينة عانت من ترجع يف مستويات الإسغال.
«مت إبرم عدد قليل من لسفقات موؤخرً يهدف إىل إرساء معايري لالإيجارت يف هذ لقطاع، مع ذلك فقد ترجع متوسط الإيجار السيما يف ظل حترك لسوق ليسب يف مسلحة ملستاأجر. وترتوح عروض الأسعار ملقدمة الإيجارت ملكاتب من 500 ريال سعودي إىل 1^350 ريال سعودي للمرت ملربع عتمادً على ملوقع وعمر ملبنى، أما متوسط عروض الأسعار ملطلوبة لالإيجارت يف ملباين جلديدة، فيرتوح حول 800 ريال سعودي للمرت ملربع، إسافة إىل %10 رسوم خدمة»، وذلك وفقًا مللف جدة يف رشكة جونز الجن السال يف لربع لثاين من عام .2010 ويف تعليق على مستقبل سوق ملساحات الإدرية يف جدة لعام 1102، فيقول لسيد رشقة خلطيب، ملدير ملسرتك لرشكة جونز الجن السال باململكة لعربية لسعودية، إنه مقارنة بالعام ملاسي، فمن ملتوقع أن يحدث ترجع طفيف يف الإيجارت.
«نظرً للمساحات جلديدة ملعروسة يف سوق ملساحات الإدرية، ولزيادة يف خليارت ملتاحة حاليًا للمستاأجر، من ملتوقع أن ترتجع الإيجارت عن مستوياتها حلالية (لتي
ترتوح حول 750 ريال سعودي للمرت ملربع يف ملتوسط) خالل عام .2011 جدير بالذكر أن أكرث ملناطق لتي تلقى إقباالً على ملساحات الإدرية هي سارعي لتحلية والأمري سلطان، حيث ظل لكثري من الإيجارت بدون تغيري، يف حني من ملرجح أن ترتجع الإيجارت يف ملوقع الأقل إقباالً. وتقول رشكة جونز الجن السال إنها تتوقع أن تظل لسوق يف حالة تنافسية، حتى يف ظل عودة لسوق للنمو مرة أخرى».
11 I CITYSCAPE I JUNE 2011
Page 1 |
Page 2 |
Page 3 |
Page 4 |
Page 5 |
Page 6 |
Page 7 |
Page 8 |
Page 9 |
Page 10 |
Page 11 |
Page 12 |
Page 13 |
Page 14 |
Page 15 |
Page 16 |
Page 17 |
Page 18 |
Page 19 |
Page 20 |
Page 21 |
Page 22 |
Page 23 |
Page 24 |
Page 25 |
Page 26 |
Page 27 |
Page 28 |
Page 29 |
Page 30 |
Page 31 |
Page 32 |
Page 33 |
Page 34 |
Page 35 |
Page 36 |
Page 37 |
Page 38 |
Page 39 |
Page 40 |
Page 41 |
Page 42 |
Page 43 |
Page 44 |
Page 45 |
Page 46 |
Page 47 |
Page 48 |
Page 49 |
Page 50 |
Page 51 |
Page 52 |
Page 53 |
Page 54 |
Page 55 |
Page 56 |
Page 57 |
Page 58 |
Page 59 |
Page 60 |
Page 61 |
Page 62 |
Page 63 |
Page 64