قطاع املساحات االإدارية مزيد من الفرص للمستأجرين


تعاين مدينة جدة حاليًا من نقص يف املساحات االإدارية من الدرجة االأوىل، اإال اإنه من املرتقب االنتهاء من عدد من املرشوعات السخمة خالل العامني املقبلني. ويف هذا السدد تقيِّم جملة سيتي سكيب قسايا وتوقعات عام 2011


يف ظل قلة لقروض الئتمانية».


ويف تعليق له حول لعام ملاسي قال لسيد رشقة خلطيب، ملدير ملسرتك لرشكة جونز الجن السال ململكة لعربية لسعودية، «نتهى لعمل يف حويل 70 ألف مرت مربع من ملساحات الإدرية عالية جلودة (لدرجة الأوىل ولثانية) على مدر لنسف لثاين من عام 0102، وكان من أبرز هذه ملباين جلديدة مبنى بن سليمان وحلناكي ملطالن على سارع الأمري سلطان.


هناك كم كبري من ملساحات من لدرجة الأوىل ولثانية حتت الإنساء حاليًا ومن ملقرر النتهاء من 160 ألف مرت مربع يف عام .»2011 وقد ورد يف ملف مدينة جدة من رشكة جونز الجن السال يف يونيو 0102، «هناك ما يزيد على 50 ألف مرت مربع من ملساحات الإدرية يف 24 طابقًا من برج طريق مللك ملطل على طريق مللك. ويتوفر مدخل منفسل/مساحات إسافية النتظار لسيارت أعلى هذ ملرشوع يف طوبق كبار لسخسيات. وسيوفر مركز زهرن لالأعمال 50 ألف مرت مربع على سارع الأمري سلطان يف عام .2011 وقد طُ رح هذ ملرشوع يف الأسل للبيع بنظام ملكية لوحدت، إال أنه قد مت الستحوذ عليه من جانب مالك جديد وقد طرحه يف لسوق بنظام الإيجار».


ومن بني ملرشوعات جلديرة باملالحظة مرشوع لتطوير لرئيسي على لكورنيض، ولذي تقول رشكة جونز الجن السال إنه من ملفهوم أنه قد جنح


يف تاأمني متويل إسايف وملطور يعمل حاليًا يف لربج لذي يسل رتفاعه إىل 51 طابقً ا. مت بيع %50-40 من لربج بنظام ملكية لوحدت، وقد مت بيع معظم لوحدت لالأنسطة لتجارية ململوكة من قبل الأرش ملحلية والأفرد من أسحاب لرثوت. ومن ملتوقع أن يوفر ملرشوع 60 ألف مرت مربع من ملساحة بحلول بدية عام .2012


بدأ جممع أعمال باي ال سن يف لظهور سمال جدة يف مدينة مللك عبد لله القتسادية. وقد نقلت كل من لهيئة لعامة لالستثمار باململكة لعربية لسعودية ورشكة إعمار مكاتبها هناك، ومن ملتوقع أن يتم النتهاء من ملبنى لتايل لذي يسل إىل 35 ألف مرت مربع بنهاية عام .2010


كانت أول ملستاأجرين رشكة «مركز مكاتب لالأعمال» ملتخسسة يف إدرة مساحات ملكاتب وملتوقع أن توفر مكاتب جاهزة للرشكات لسغرية وملتوسطة.


وذكرت رشكة جونز الجن السال أن لطلب من جانب ملستاأجرين بدأ يف النتعاض يف لنسف لثاين من عام 2009 وستمر هذ النتعاض خالل لنسف الأول من عام .2010 وسهدت لقطاعات ملرتبطة بالزيادة لهائلة يف الإنفاق لعام أقوى زيادة يف لطلب، ومن بينها لبنية لتحتية ولرعاية لسحية ولتوعية الجتماعية.


ووفقً ا ملا ذكرته رشكة جونز الجن السال، «مت الإعالن عن عدد من لسفقات جلديدة لسخمة يف نهاية عام 9002، مما أدى إىل حلد من عدد ملساحات الإدرية لساغرة ملتاحة يف سوق جدة. أما يف مركز لسميسى على سارع الأمري سلطان، فقد مت إيجار أكرث من 9 آالف مرت مربع يف ثالثة طوبق ملرشوع مسرتك بني لرشكة لسعودية للخطوط حلديدية وجمموعة بن الدن لسعودية. وإىل جلنوب، ستاأجرت جمموعة إتض إم إض أكرث من 6 آالف مرت مربع يف مبنى بن حمد إىل مستسفى فيسل. وستاأجرت جمموعة منظمة ملوؤمتر الإسالمي سبه حلكومية برج جديد مكون من 11 طابقًا على طريقي مللك عبد لله وملدينة».


ويذكر لتقرير أنه بالرغم من ستمرر لطلب من ملستاأجرين من لقطاع


حسل سكان لسعودية على دعم موؤخرً من جانب حلكومة لتي أعلنت عن تقدمي حزمة من حلوفز تقدر مببلغ 580 مليار ريال سعودي، وقد رفعت


هذ ملبلغ بعد ذلك إىل أكرث من تريليون ريال سعودي. ووفقًا لرشكة جونز الجن السال، فاستخدم هذه مليزنية لتي تعد الأسخم يف تاريخ لبالد «سيوفر دعمًا هائالً للقطاع لعقاري، سوء من ناحية لعرض أو لطلب».


وهناك عتقاد باأنه سيكون لهذه حلزمة وملبادرت لريادة لتي طرحتها حلكومة، تاأثريً مبارشً وغري مبارش على لقطاعات لعقارية.


وتقول جونز الجن السال إنها تتوقع أن تعمل هذه حلزمة على «دفع لنساط القتسادي وإيجاد فرض عمل وزيادة لطلب على ملساحات الإدرية وملكاتب».


يبدو أن جلزء لسمايل من جدة هو ملنطقة لتي تستقطب أكرب كم من ملساحات الإدرية جلديدة حيث يتم بناء أكرث من نسف ملعروض بني عامي 2009 و1102 يف هذه ملنطقة. ومما ال سك فيه أنه سيكون باإمكان ملستاأجرين لذين يقطنون يف هذه ملدينة لتطلع إىل مزيد من خليارت وملرونة يف رشوط وبنود عقود الإيجار.


وقد ذكر تقرير سي بي ريتسارد إليض،« لسوق لسعودي يف لنسف لثاين من عام 2010 »، أن سوق ملساحات الإدرية ال يزل يخسع لتاأثري «كتمال بناء كم كبري من ملساحات جلديدة»، يف ظل قرب نتهاء لعمل يف عدد من ملرشوعات لكربى يف سمال غرب مدينة جدة خالل لعامني ملقبلني.


وقال مايك ويليامز، مدير أول برشكة لرشق الأوسط للبحوث والستسارت، إن هذ سيوؤدي إىل زيادة جتاه لسوق نحو مسلحة ملستاأجر بفسل زيادة الستئجار مساحات ذت جودة أعلى وباأسعار أكرث تنافسية.


لفرض ملتاحة


وأساف لسيد ويليامز، «يف حني ظلت الإيجارت لتي يطلبها ملالكون ثابتة نوعًا ما يف ملباين عالية جلودة، إال أن ملباين لقدمية يف ملناطق لتاريخية ملفسلة تعاين من زيادة أعدد لوحدت لساغرة، مما يدفع الإيجارت إىل النخفاض بينما يتوسل جتاه لسوق لسالح ملستاأجر».


تتباين الإيجارت ملطلوبة للمساحات ملحلية عالية جلودة ما بني 500 و053^1 ريال سعودي للمرت ملربع/كل لعام عتمادً على ملوقع وعمر ملبنى. وقد ذكرت موؤسسة سي بي ريتسارد إليض أن متوسط الإيجار للمساحات الإدرية جلديدة عالية جلودة يسل إىل 975 ريال سعودي لكل مرت مربع/كل عام إسافة إىل %10 رسوم خدمة. وقال لسيد ويليامز، «على لرغم من تزيد ملعروض من ملساحات الإدرية عالية جلودة يف جدة، إال أن وترية لنمو ال توكب وترية لنمو يف لرياض، مع ذلك فزيادة لطلب من لقطاعني لعام وخلاض ليض بنفض لقوة يف جدة كما هو يف لعاسمة».


ويعتقد لباحثون يف رشكة جونز الجن السال كذلك أن سوق ملساحات الإدرية يوسل الجتاه لسالح ملستاأجر لذي يستفيد من ظروف لسوق حيث تستد تنافسية لسوق يف موجهة زيادة خليارت ملطروحة ومرونة رشوط عقود الإيجار.


ويف هذ لساأن، ورد يف ملف مدينة جدة من رشكة جونز الجن السال يف يونيو 0102، «ال يزل سوق ملساحات الإدرية يف جدة يسهد عرض عدد كبري من ملساحات جلديدة، حيث نتهى لعمل يف مساحة باإجمايل 67 ألف مرت مربع يف 9002، مبا يف ذلك جميل سكوير ومبنى سميسي وبن سليمان وإتض إم إض. «تقع معظم مرشوعات لتطوير جلديدة ملذكورة سمال ملدينة على طريق ملدينة وغربها على سارع لتحلية. وكان من ملفرتض أن يكون عدد ملرشوعات أكرب من ذلك لوال تاأجيل الإنساء أو تعليقه


JUNE 2011 I CITYSCAPE I 10


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64