This page contains a Flash digital edition of a book.
اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر


ﺧﺎﻟﺪ ﻣﺪﺧﻠﻲ، ﻣﺆﺳﺲ ﺷﺮﻛﺔ ﺳﻘﻮف اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﻳﻮاﻓﻖ ﻋﻠﻰ ﻫﺬا اﻟﺮأي ﻣﻮﺿﺤً ﺎ إن: »اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻳﻮﻓﺮ ﺣﺎﻟﻴًﺎ أﻋﻠﻰ اإلﻣﻜﺎﻧﺎت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ


ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر، ﻣﻊ ﻣﻌﺪل ﻋﺎﺋﺪ داﺧﻠﻲ ﻳﺼﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ إﻟﻰ ٥١ ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ


ﺗﻘﺮﻳﺒًﺎ، وﻳﻠﻴﻪ ﻗﻄﺎع اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ اﻟﺬي ﻳﺤﻘﻖ ﻣﻌﺪل ﻋﺎﺋﺪ داﺧﻠﻲ ﻳﺒﻠﻎ ٢١ ﺑﺎﻟﻤﺎﺋﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ. وﻧﻌﺘﻘﺪ أن اﻟﻄﻠﺐ ﺳﻴﻨﺸﺄ ]ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت[ ﻟألﻋﻮام اﻟﺨﻤﺴﺔ اﻟﻤﻘﺒﻠﺔ، ﻛﻤﺎ ﺳﻴﺸﻬﺪ اﻟﺴﻮق ﺗﻮﺳﻌً ﺎ ﺑﺨﻄﻰ ﻣﺘﺮددة، ﻧﻈﺮًا ﻟﺘﻀﺨﻢ األﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞٍ ﻏﻴﺮ واﻗﻌﻲ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات، اﻟﺬي ﻟﻢ ﺗﺘﻢ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻴﻪ ﺑﻌﺪ، وﻳﺄﺗﻲ ذﻟﻚ ﻣﺪﻋﻮﻣًﺎ ﺑﻌﺪم ﺗﻮاﻓﺮ ﻗﺎﻧﻮن ﻳﺠﺒﺮ اﻟﻤُﻼك ﻋﻠﻰ ﺑﻴﻊ أراﺿﻴﻬﻢ أو تﻃﻮﻳﺮﻫﺎ«.


ﺑﺤﺴﺐ ﻗﻮل ﺣﺮﻳﺮي، ﻓﺈن ﻧﺪرة ﺗﻮاﻓﺮ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻣﻦ األراﺿﻲ ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض ﻫﻮ ﻣﺠﺮد ﻣﻠﻤﺢ واﺣﺪ ﻟﻌﺪدٍ أﻛﺒﺮ ﻣﻦ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت. وﻳﻘﻮل ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺼﺪد: »ﻫﻨﺎك أﻳﻀً ﺎ ﻣﺴﺄﻟﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﻊ ﻣﻄﻮّري اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣﻤﻦ ﻳﻮاﺟﻬﻮن ﻣﺸﻜﻼت ﺣﻘﻴﻘﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎوﻟﻴﻦ ﻣﺘﻤﻴﺰﻳﻦ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ ﻣﺸﺎرﻳﻌﻬﻢ«.


ﻳﻀﻴﻒ ﻗﺎﺋﻼً: »ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﻤﻨﺘﺞ، ﻧﻼﺣﻆ وﺟﻮد ﻓﺎﺋﺾ ﻣﺤﺘﻤﻞ ﻓﻲ اﻟﻌﺮض ﻓﻲ ﻓﺌﺎت ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻣﻦ األﺻﻮل، ﻣﺜﻞ ﺳﻮق اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض، وﻳﺘﻨﺎﻗﺾ ذﻟﻚ ﻣﻊ ﻣﺸﻜﻠﺔ ﺑﺎﻟﻐﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺮض اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ«.


ﻳﺒﺪو أن ﻛﻼً ﻣﻦ ﻣﺪﺧﻠﻲ وﺣﺮﻳﺮي ﻋﻠﻰ ﺛﻘﺔ ﻣﻦ أن اﻟﺮﻳﺎض ﻳﻤﻜﻨﻬﺎ اﻟﺒﻘﺎء ﺑﻤﻌﺰل ﻋﻦ اﻻﺿﻄﺮاﺑﺎت اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ إﻟﻰ ﺣﺪٍ ﻣﺎ، وﻟﻜﻦ ﻟﻴﺲ ﻣﻦ دون وﺿﻊ ﺧﻄﻂ ﻃﻮارئ ﻣﻼﺋﻤﺔ.


ﻳﻌﻠّﻖ ﺣﺮﻳﺮي ﻗﺎﺋﻼً: »ﻟﻴﺲ ﺛﻤﺔ اﻗﺘﺼﺎد ﻣﻨﻌﺰل، ﻛﻤﺎ أن ﺟﻤﻴﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدات ﻣﺘﺮاﺑﻄﺔ. وﻣﻊ ذﻟﻚ، ﻓﺈن اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺎﻗﺘﺼﺎد ﻣﺘﻴﻦ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﻘﻴﺎدة اﻟﺤﻜﻴﻤﺔ واﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺘﻬﺠﻬﺎ ﻣﺆﺳﺴﺔ اﻟﻨﻘﺪ اﻟﻌﺮﺑﻲ اﻟﺴﻌﻮدي )اﻟﻤﺼﺮف اﻟﻤﺮﻛﺰي ﻟﻠﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ(«.


ﻳﻀﻴﻒ ﻣﺪﺧﻠﻲ ﻗﺎﺋﻼً: »ﻻ ﻧﻌﺘﻘﺪ أن اﻟﺮﻳﺎض ﺑﻤﻌﺰل ]ﻋﻦ اﻟﻮﺿﻊ اﻟﻌﺎﻟﻤﻲ[، إﻻ أﻧﻬﺎ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﻋﺎزﻟﺔ أﻛﺜﺮ ﺳﻤﻜً ﺎ، ﻣﺎ ﻳﻤﻜّ ﻨﻬﺎ ﻣﻦ اﻣﺘﺼﺎص ﺟﺰء ﻣﻦ ﺗﺄﺛﻴﺮ األزﻣﺔ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﺒﻌﺾ اﻟﻮﻗﺖ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ. وﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻨﺎ األﻣﺮ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﻌﺎزﻟﺔ، واﻟﺘﺨﻄﻴﻂ اﻟﺠﻴﺪ ﻟﺘﻘﻠﻴﻞ اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ إﻟﻰ أﻗﻞ ﺣﺪ«.


ﻣﻦ اﻟﻤﺆﻛﺪ أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻧﺎﺷﺌﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪن اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻳﺒﻘﻰ أﻣﺮًا ﻣﻐﺮﻳًﺎ، ﺑﺮﻏﻢ أن ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻤﺸﺎرﻛﺔ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ ﻣﺎ زال ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻰ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺣﺎﺳﻤﺔ ﻣﺜﻞ ﺿﻤﺎﻧﺎت وﺗﺄﻛﻴﺪات اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ، وﺗﻮﺿﻴﺢ اﻟﺠﺪاول اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ. إﻻ أن


اﻟﺸﺮاﻛﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻘﻄﺎﻋﻴﻦ اﻟﻌﺎم واﻟﺨﺎص ﺗﻌﺪّ ﻧﻤﻮذﺟً ﺎ ﺗﺤﺮص اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﻋﻤﻮﻣًﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﺸﺠﻴﻌﻪ، ﺑﻤﺎ ﻳﺆدي إﻟﻰ إﻗﺮان اﻟﺨﺒﺮة واﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﺪوﻟﻴﺔ ﺑﺮأس اﻟﻤﺎل اﻟﺴﻌﻮدي ﻣﻦ أﺟﻞ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺠﺘﻤﻌﺎت


ﺑﻤﻮاﺻﻔﺎت ﻋﺎﻟﻤﻴﺔ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺗﺮﺳﻴﺦ اﻟﺘﻨﻤﻴﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ. اﻟﺴﻴﺎﺣﺔ اﻟﺪﻳﻨﻴﺔ


ﺗﺴﺘﻘﻄﺐ اﻟﻤﺪﻳﻨﺘﺎن اﻟﻤﻘﺪﺳﺘﺎن ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ أﻳﻀً ﺎ اﻫﺘﻤﺎم أوﺳﺎط اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ وﻓﻘًﺎ ﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺻﺪر ﻋﺎم ٠١٠٢ ﻋﻦ ﺟﻮﻧﺰ ﻻﻧﻎ ﻻﺳﺎل، اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻻﺳﺘﺸﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎرات، واﻟﺬي ﺳﻠﻂ اﻟﻀﻮء ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺮص اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻟﻠﺘﻮﺳﻌﺔ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ زﻳﺎدة ﻣﺘﻮﻗﻌﺔ ﻓﻲ أﻋﺪاد اﻟﺴﻴﺎح اﻟﺪﻳﻨﻴﻴﻦ ﻣﻦ ٨٫٧ ﻣﻠﻴﻮن إﻟﻰ ٥٧٫٣١ ﻣﻠﻴﻮن ﺳﺎﺋﺢ ﺑﺤﻠﻮل ﻋﺎم ٩١٠٢.


ﻻ ﻳﺰال ﻳُﺤﻈﺮ ﻋﻠﻰ األﺟﺎﻧﺐ ﺗﻤﻠﻚ األراﺿﻲ ﻓﻲ اﻟﻤﺪﻳﻨﺘﻴﻦ اﻟﻤﻘﺪﺳﺘﻴﻦ، إﻻ أن اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﻤﺤﻨﻜﻴﻦ ﻳﺒﺎدرون ﺑﺎﻟﺪﺧﻮل ﻓﻲ ﺷﺮاﻛﺎت ﻣﻊ اﻟﻤﻄﻮّ رﻳﻦ اﻟﺴﻌﻮدﻳﻴﻦ ﻓﻲ إﻃﺎر اﺗﻔﺎﻗﻴﺎت ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ.


وﻗﺪ ﺗﻢ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ اﻓﺘﺘﺎح اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺸﺂت اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ذات اﻟﻌﻼﻣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺮاﻗﻴﺔ ﻓﻲ ﻛﻞﱟ ﻣﻦ ﻣﻜﺔ اﻟﻤﻜﺮﻣﺔ واﻟﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﻤﻨﻮرة، ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﻓﻴﺮﻣﻮﻧﺖ وأوﺑﺮوي وراﻓﻠﺰ، ﻣﻊ إﻋﻼن ﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﺴﻼﺳﻞ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ اﻟﺮاﺋﺪة – ﻣﺜﻞ ﻣﺎرﻳﻮت وﺷﻴﺮاﺗﻮن – ﻋﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺟﺪﻳﺪة أﻳﻀً ﺎ.


ﻟﻘﻄﺎت ﻋﻦ اﻟﺮﻳﺎض


رﺿﻮان ﺣﺮﻳﺮي، رﺋﻴﺲ ﻗﺴﻢ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ واﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﺑﺸﺮﻛﺔ ﺳﻌﻮدي أوﺟﻴﻪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﻳﺮى ﻓﺮﺻﺔ ﻫﺎﺋﻠﺔ ﻓﻲ ﻗﻄﺎﻋﺎت اإلﺳﻜﺎن واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺮﻳﺎض، وﻳﻮﺿّ ﺢ رأﻳﻪ ﻗﺎﺋﻼً: »ﻧﻌﺘﻘﺪ أن ﻗﻄﺎﻋﺎت اإلﺳﻜﺎن واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ اﻟﻔﻨﺪﻗﻴﺔ ﻻ ﺗﺰال ﻓﺌﺎت األﺻﻮل األﻛﺜﺮ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ. وﺗﺮﻛّﺰ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻣﺴﺎﻋﻴﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺟﺬب


اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﺑﺸﻜﻞٍ أﺳﺎﺳﻲ إﻟﻰ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ، ﺑﺮﻏﻢ أﻧﻨﺎ ﻧﻌﺘﻘﺪ أن ﺿﺦ رأس اﻟﻤﺎل األﺟﻨﺒﻲ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اإلﺳﻜﺎن، ﺟﻨﺒًﺎ إﻟﻰ ﺟﻨﺐ ﻣﻊ اﻟﺨﺒﺮة اﻟﻔﻨﻴﺔ وروح اﻻﺑﺘﻜﺎر، ﺳﻴﻜﻮن ﻣﻔﻴﺪً ا ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ«.


NOVEMBER 2011 I CITYSCAPE I 18


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64