Schieten verkopers en kopers in de praktijk nou echt iets op met het biedlogboek? Dat is nog niet helemaal duidelijk. Voor verkopers neemt de transparantie sowieso toe. Maar bie- ders zijn er lang niet altijd mee bekend en sommige makelaars sturen het nu alleen op als erom wordt gevraagd, vol- gens Maxim Bours van Huispedia. “Er is nu geen verplichting om klanten erop te wijzen. Soms is het logboek ook pas na vijf maanden beschikbaar, je kunt je afvragen of het dan nog interessant is.” Van makelaar Lana Gerssen krijgt ieder- een na afl oop van het biedingsproces – net als bij Huispedia – automatisch het biedlogboek. “Ik merk niet dat het voor kopers een groot verschil maakt, tot nu toe heb ik er niets op teruggehoord. Maar het maakt in ieder geval duidelijk dat we open zijn over het proces.” Het biedlogboek is een begin, zegt Klein van Vereniging Eigen Huis. “Zo’n tool is heel mooi, maar het gaat uitein- delijk om een gedragsverandering, om meer transparantie en een duidelijker uitleg. Ons doel is om het héle proces inzichtelijk te krijgen. Je wilt ook weten met welke kopers de makelaar niet in zee is gegaan, bijvoorbeeld omdat zij geen aankoopmakelaar hebben. Zij zijn niet zichtbaar in het biedlogboek. Stap voor stap kijken we hoe we het biedingsproces verder kunnen verbe- teren.”


Minder urgent Het biedlogboek is tot stand gekomen in een oververhitte woningmarkt, waarin grote groepen kopers op huizen afkwamen, massaal boven de vraagprijs boden en vaak zelfs afzagen van ontbindende voorwaarden. In die hectische sfeer ontstond veel ondui- delijkheid over het proces, wat tot een storm aan klachten leidde. Inmiddels is de markt enigszins gekalmeerd. De prijzen zijn wat gedaald en in het twee- de kwartaal van dit jaar werd een kleine veertig procent van de aangeboden wo-


20 | Eigen Huis Magazine | 09-2023


ningen verkocht boven de vraagprijs. Eerder was dat bijna het dubbele. Daar staat tegenover dat een woningzoeker gemiddeld uit slechts 2,8 woningen kan kiezen, terwijl dat in een gezonde markt volgens de NVM vijf tot tien zou moeten zijn.


Nu goed regelen


Hoewel het biedlogboek nu dus iets minder urgent is dan de afgelopen jaren, hameren de betrokkenen op het belang om het nu goed te regelen. Want die woningmarkt kan zó weer aantrekken, aldus Klein. “We moeten vooruitkijken. Als die extremen zich straks weer voordoen, moet het log- boek beschikbaar zijn, zodat verkopers en kopers beter inzicht hebben in de biedingen.”


445.000


Oproep


Herkent u zich in de verhalen uit dit ar- tikel? Of juist helemaal niet? Vereniging Eigen Huis verzamelt zoveel mogelijk ervaringen met het biedlogboek om meer zicht te krijgen op de praktijk en te achterhalen wat kan worden verbe- terd of veranderd. Was u op de hoogte van het bestaan van een biedlogboek? Heeft u het biedlogboek ontvangen, en zo ja, wanneer? Heeft u er wat aan gehad? Maakt het biedlogboek het koopproces voor u daadwerkelijk transparanter? Deel uw ervaringen via makelaars@eigenhuis.nl


365.000


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60