gen, zegt Maxim Bours, oprichter van onafhankelijk woningplatform Huis- pedia, dat ook betrokken was bij de introductie van het biedlogboek. “De kans is zeer klein dat je bij de eerste bieding meteen beet hebt. Een logboek maakt je wegwijs in het proces, geeft je een realistischer beeld van de markt.” Hoe dat logboek nou precies werkt, verschilt per partij. Er circuleren namelijk verschillende biedlogboeken. Bij de ene variant hebben verkoper en makelaar tijdens het biedingsproces toegang tot het logboek, bij de andere variant is het een soort kluis die voor alle partijen pas aan het eind van het biedingsproces opengaat.


Geen gesjoemel meer Huispedia werkt met deze laatste va- riant, net als makelaars die zijn aange- sloten bij VBO en Vastgoedpro. Bours van Huispedia: “Wij willen een eerlijker biedingssysteem en gelijke kansen, geen gesjoemel meer. Het biedlogboek is een stap in de goede richting, maar er moet nog wel wat gebeuren. Als een makelaar tussentijds toegang heeft, kan die het proces alsnog beïnvloe- den.” Lana Gerssen vindt het juist logisch dat een makelaar biedingen kan toevoe- gen in het logboek. Zij is makelaar in Geldermalsen en voorzitter van de vakgroep Wonen bij branchevereni- ging NVM, die voor de open variant heeft gekozen. Gerssen wordt gere- geld gebeld door bieders, die nog wat extra informatie vragen voordat zij een telefonisch bod doen. Sommi- gen kunnen niet goed overweg met het onlinesysteem waarin ze zelf hun bieding moeten invoeren. “Dan voeg ik het bod zelf toe, dat is gewoon mijn taak als makelaar.” Bovendien is een gesloten systeem volgens Gerssen alleen geschikt voor een verkoop bij inschrijving. Daarbij doet elke gega- digde één ultiem bod en maakt de verkoper na de afgesproken periode


Er moet één standaard voor het biedlogboek komen


zijn keuze of start een nieuwe ronde als hij niet tevreden is. Zelf merkt Gerssen dat de een-op-een-onderhandelingen sinds begin dit jaar sterk zijn toegeno- men, bij haar kantoor zijn die nu goed voor ongeveer tachtig procent van alle biedingsprocessen. Deze aanpak leent zich niet voor zo’n kluis, aangezien bieder en verkoper actief in onderhan- deling zijn. En de kritiek dat gesjoemel op deze manier mogelijk blijft? “Zo werken we niet”, zegt Gerssen. “In een dorp als Geldermalsen is overigens ook veel sociale controle. Als je het één keer verprutst is het afgelopen met je goede naam.”


Niet bekend mee Eén marktstandaard voor het bied- logboek zou wel overzichtelijker zijn, vinden de marktpartijen en Vereniging Eigen Huis. Daarover overleggen zij nu met het ministerie en norminstituut NEN. “Dat gaat ongetwijfeld de nodige discussies opleveren”, aldus Karsten Klein. De vereniging vindt het vooral belangrijk dát er een gemeenschappe- lijke standaard komt. “Een belangrijk uitgangspunt voor ons is de trans- parantie van het biedingsproces. De verkoper moet over dezelfde informa- tie kunnen beschikken als de makelaar. De potentiële kopers moeten achteraf kunnen controleren welke biedingen zijn gedaan en welk bod de verkoper heeft geaccepteerd.” De bedoeling is dat er in januari volgend jaar een minimumset aan eisen ligt waaraan alle makelaars moeten voldoen.


09-2023 | Eigen Huis Magazine | 19


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60