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L’ESSENTIEL Vu Ailleurs MONDE


bénéfi cie de l’essor du e-commerce


L’immobilier logistique


P


rologis a publié une étude sur la révolution mon- diale du e-commerce et son impact sur l’immobilier logistique. L’investisseur et développeur immobilier américain compte plus de 400 clients e-commerçants qui lui louent plus de 4,6 M de m2


. Le commerce élec-


tronique représente environ 20 % de tous les nouveaux baux, contre moins de 5 % il y a 5 ans, dans toutes les catégories, des petites surfaces aux grandes plates- formes dédiées, et dans des bâtiments aussi bien neufs qu’anciens. L’e-commerce nécessite 3 fois plus d’es- pace que la distribution classique. Pour générer 1 M$ (913.000 €) de revenu annuel, il lui faut en moyenne 111.500 m2


de surface logistique, contre 41.800 m2 pour


le commerce traditionnel. Les causes sont multiples : plus grande variété de produits disponibles, préparation fi ne, niveau de stock plus important, retours plus nombreux. Les modèles changent, moins centralisés et plus proches des grandes villes pour réduire les délais de livraison. La croissance de la demande est plus rapide pour des entre- pôts de taille petite ou moyenne.


Prologis distingue 5 profi ls de clients :  les « mégamarques » de types Amazon, JD.com ou Wal-


mart, pouvant expédier plus de 250.000 commandes /j ;  les grands distributeurs comme Tesco, Hom Depot ou


Uniqlo, qui développent leurs ventes en ligne ;  les pure players comme Wayfair, HelloFresh, Zooplus ;  les prestataires logistiques comme Panalpina ou Nip-


pon Express ;  les entreprises de transport de colis comme FedEx et UPS.


A l’avenir, la tendance à être proche ou à l’intérieur des grands centres urbains se renforcera, pour mieux gérer le dernier kilomètre et augmenter le niveau de service, tout en maîtrisant les coûts de transport. L’omni-canal fera l’objet de nombreux challenges, de la confi guration des magasins au rôle des employés. Ainsi, l’e-commerce devient un moteur de plus en plus important de la demande en immobilier logistique à l’échelle mondiale, profi tant au taux d’occupation et aux loyers du marché.  CC


NOVEMBRE 2016 - SUPPLY CHAIN MAGAZINE  N°109 23


©PROLOGIS


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