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François Rispe Directeur Général de Prologis Europe du Sud


« Lancer des immeubles en blanc, c’est prendre un risque financier »


Avec un premier projet au Havre puis un deuxième à l’Isle d’Abeau, Prologis compte parmi les acteurs ayant relancé les développements « en blanc ». Au regard de l’intérêt des utilisateurs, l’histoire semble leur donner raison…


Supply Chain Magazine : Vous avez annoncé en mai 2016 la livraison en blanc de 35.000 m2


de surface logistique


sur le Parc du Hode au Havre. Pourquoi ce choix du Havre ? François Rispe : Nous considérons le Havre comme faisant partie de la dorsale. Il s’agit du plus grand port français et il présente l’avan- tage d’être connecté à Paris par la Seine. Les effets bénéfiques en matière de productivité, d’attractivité, de qualité de service et de com- pétitivité, fruits des réformes menées les 8 der- nières années au port du Havre, se font ressentir depuis 3-4 ans. A ce titre, les trafics du port du Havre croissent ainsi que la demande exprimée en m2


d’entrepôt logistique, dans un contexte d’absence totale d’offre disponible. Par ailleurs, étant le plus grand propriétaire d’entrepôt logis- tique privé au Havre, il nous a semblé naturel de choisir cette localisation pour lancer du blanc car c’est un marché que nous connaissons bien.


SCMag : A cette époque, 50 % des 35.000 m2 étaient loués. Qu’en est-il aujourd’hui ? F.R. : Nous avons loué dès le démarrage à DB Schenker et au groupe Charles André. Les 50 % restant sont sous lettre d’intention pour des signatures de contrat prévues avant la fin de l’année. Au total, 4 utilisateurs occuperont le bâtiment. Ayant déjà sécurisé le premier bâti- ment de 35.000 m2


toujours aussi élevée, nous avons lancé une deu- xième tranche de 24.000 m2


et constatant une demande en blanc en sep-


tembre. Celle-ci sera livrée en avril prochain. Des discussions avec des utilisateurs potentiels sont déjà en cours.


SCMag : En début d’année, vous avez également lancé un deuxième projet en blanc de 30.000 m2


au sein du parc logistique


de l’Isle d’Abeau. Quand la livraison est-elle prévue ? F.R. : Nous livrerons cet immeuble le 20 novembre 2016. Celui-ci présente la particularité d’une hauteur sous poutre de 12 m permettant le stoc- kage d’un niveau supplémentaire de palettes par


102 N°109  SUPPLY CHAIN MAGAZINE - NOVEMBRE 2016


©PROLOGIS


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