房地产 real estate 欢迎来到美国购房置业


宜人的气候、高档的住宅环境、良好的教育体系、不断 上升的投资潜力……这些大大小小的优点正吸引着越来越多 的国内投资者在海外购房置业。那么，如何才能够在美国拥 有一套属于您的舒适家园呢？细致的准备工作和详尽的信息 调查是您开启旅程必不可少的第一步。


首先，您需要明确自己在海外购房的目的。是进行商业 投资，举家移民，还是为了子女教育，休闲度假？根据每个 人预算和需求的不同，所购买的物业也是不尽相同的。您可 以选择纽约、旧金山这些配套良好的大城市；也可以选择拥 有高等学府的波士顿、洛杉矶；自去年上海开通夏威夷直航 以后，风景如画、气候宜人的檀香山也正逐渐成为炙手可热 的居住圣地。


其次，您应当了解自己是否已经具备了一切在美国购买 房产的条件。除去一部分参与EB-5投资移民项目的购房者 会通过现金的形式支付，许多国人也会选择贷款买房。美国 对于购房者本身没有任何条件限制，但与国内相比，海外贷 款的资格预审会比较严苛。您需要罗列职业、工作单位、年 收入等一系列相关信息来证明您的经济状况良好。一般来说 通过资格预审后，您将可以贷到房产估价的60%，并选择不 同形式的利率和币种来进行还贷。在美国的房屋买卖中，时 间就是金钱。做好充足的准备将有利于您选购到自己最心仪 的房子。


下一步，便是与您中意的各处房产来个近距离的亲密接


触。对于身在国内的投资者来说，网络不失为一个良好的选 择，通过Zillow等一些知名网站，您可以了解到美国各处房 产的情况。当然，一个专业、优秀的房产经纪公司则能为您 提供更多更有价值的信息。房屋的新旧程度、小区环境的优 劣、房价的浮动、租金的变更……美国的房产价格非常地域 化，州与州之间的政策也不尽相同，而这些都是您在置业前 应当充分了解的内容。


最后，别忘了搞清楚在美国购房的相关法律程序和所 需要支付的款项。众所周知，美国拥有完善的房地产销售体 系，整个行业相当专业。但与此同时，美国对于房屋买卖的 各项步骤，以及税款的征收都非常严格。在美国置业，房款 仅仅是投资房产的一部分，其余的房产税、印花税、物业管 理费、房屋维修费，以及第三方服务机构所产生的额外费 用，包括律师、房产经纪、验房师、翻译等，都应当囊括在 您的预算之中。


现下，国内房地产业正遭遇严严寒冬，在海外购房置业 不失为投资者的一个良好时机。总的来说，美国的房地产行 业都属于长期投资型。虽然信息收集可能会花去您一年左右 的时间，但事先做足功课绝对会为您今后的投资带来意想不 到的帮助。


繁华烂漫的曼哈顿、今夜无眠的西雅图、别具一格的好 莱坞……如果您已经了解上述一切信息，为海外投资买房做 好了充足的准备，那么，随时随地，美国欢迎您！


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哈德逊河上新开发的楼盘The Aldyn


Photos: Evan Joseph


Photos: dbox


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