房地产 real estate


一切都从一个国王开始……


如果您已经搜集了一切关于在美国购房置业的信息， 那就赶快行动起来吧！找一个经验丰富的房产经纪人，实地 考察各个楼盘，挑选专属您的理想家园。当您确定购买意向 后，您的房产经纪人就会向卖方代理提出购买申请（需支付 5%-10%的预付金），并根据您的要求与卖家进行多次协 商，为您争取最大利益。一旦双方达成共识，就会将手中的 契据和钱款交由Escrow(也就是我们俗称的第三方托管机构) 保管，并在正式签署合同以后，宣告过户手续的完成。通常 整个流程不会超过90天。


在这过程中，有一个环节您千万不能忽略，那就是产权 转移时要求对方提供产权保证及报告，并确认其真实性。众 所周知，在美国买房和在中国买房最大的区别就是土地所有 权。在中国买房，您只拥有70年的住宅土地使用权，70年届 满后，国家可以收回土地使用权。而美国实行的是土地私有 制，其不仅在购置手续上更加简单，同时也意味着您所拥有 的房产将可以世代相传留给您的子孙。下面就让我们以夏威 夷为例，为您解说一下什么是产权保证及报告。 1810年，卡美哈梅哈大帝经过多年征战统一了夏威夷群 岛，他将土地贩卖给当地居民，带领众人在保持土著传统的 前提下向西方学习，将其统治的夏威夷王国建设成为一个独 立自主的国家。1893年，美国基督教传教士率领所有教会成 员，推翻了夏威夷王国。1898年，美国正式将夏威夷合并，


4 你好媒体 Real Estate Section


当时，政府收走了土地并将其重新贩卖给居民，许多土地的 所有权再次易主。


如今，若您想在夏威夷这颗璀璨的太平洋明珠上购置一 套属于您的房产，您就应当在房地产交易时要求房产转让人 提供产权保证及报告。产权保证报告中应该包括业主对此房 产具有确定无疑的产权，且无其他人对其产权的合法性提出 异议的证明，以及这套房产历任业主的清晰列表说明。也就 是说，在对方提交的产权保证报告书中，您应当可以追溯到 卡美哈梅哈大帝初次统治夏威夷时期此套房产的拥有人。如 果卖方无法提供足够的材料证明此房产产权清晰，这样的楼 盘在今后进入市场时可能会出现困难。与此同时，我们也建 议您购买一份产权保证保险，因为一旦房产转让人提供的产 权保证报告中的信息有误，日后出现第三方业主出具相关证 明以显示其拥有部分房产所有权，保险公司将会赔偿您的损 失。从某种意义上来说，产权保证、产权保证报告、以及产 权保证保险都是为了确保您的利益在房地产交易中不受到侵 害。


房产经纪人Anna说，有了产权保证，整个购房过程规范 透明、快捷安全，在国内较为普遍的黑中介、不法开发商利 用“一房多卖”的手段骗取高额房款的情况在这边几乎不存 在。不过相对的，您也一定要仔细阅读楼盘的相关文件、财 产契约、条件限制等等。只有充分了解房产本身的属性和特 点，您才会在未来将其投入市场时获得良好的收益。


Photo: Augie Salbosa


Page 1  |  Page 2  |  Page 3  |  Page 4  |  Page 5  |  Page 6  |  Page 7  |  Page 8  |  Page 9  |  Page 10  |  Page 11  |  Page 12  |  Page 13  |  Page 14  |  Page 15  |  Page 16  |  Page 17  |  Page 18  |  Page 19  |  Page 20  |  Page 21  |  Page 22  |  Page 23  |  Page 24  |  Page 25  |  Page 26  |  Page 27  |  Page 28  |  Page 29  |  Page 30  |  Page 31  |  Page 32  |  Page 33  |  Page 34  |  Page 35  |  Page 36  |  Page 37  |  Page 38  |  Page 39  |  Page 40  |  Page 41  |  Page 42  |  Page 43  |  Page 44  |  Page 45  |  Page 46  |  Page 47  |  Page 48  |  Page 49  |  Page 50  |  Page 51  |  Page 52  |  Page 53  |  Page 54  |  Page 55  |  Page 56  |  Page 57  |  Page 58  |  Page 59  |  Page 60  |  Page 61  |  Page 62  |  Page 63  |  Page 64  |  Page 65  |  Page 66  |  Page 67  |  Page 68  |  Page 69  |  Page 70  |  Page 71  |  Page 72  |  Page 73  |  Page 74  |  Page 75  |  Page 76  |  Page 77  |  Page 78  |  Page 79  |  Page 80  |  Page 81  |  Page 82  |  Page 83  |  Page 84  |  Page 85  |  Page 86  |  Page 87  |  Page 88  |  Page 89  |  Page 90  |  Page 91  |  Page 92  |  Page 93  |  Page 94  |  Page 95  |  Page 96  |  Page 97  |  Page 98  |  Page 99  |  Page 100  |  Page 101  |  Page 102  |  Page 103  |  Page 104  |  Page 105  |  Page 106  |  Page 107  |  Page 108  |  Page 109  |  Page 110  |  Page 111  |  Page 112  |  Page 113  |  Page 114  |  Page 115  |  Page 116  |  Page 117  |  Page 118  |  Page 119  |  Page 120  |  Page 121  |  Page 122  |  Page 123  |  Page 124  |  Page 125  |  Page 126  |  Page 127  |  Page 128  |  Page 129  |  Page 130  |  Page 131  |  Page 132  |  Page 133  |  Page 134  |  Page 135  |  Page 136  |  Page 137  |  Page 138  |  Page 139  |  Page 140  |  Page 141  |  Page 142  |  Page 143  |  Page 144  |  Page 145  |  Page 146  |  Page 147  |  Page 148  |  Page 149  |  Page 150  |  Page 151  |  Page 152  |  Page 153  |  Page 154  |  Page 155  |  Page 156  |  Page 157  |  Page 158  |  Page 159  |  Page 160  |  Page 161  |  Page 162  |  Page 163  |  Page 164