房地产 real estate Escrow 公正公平的中间人


Escrow是英美法系中一个民商法范畴的法律名词，它 的基本涵义是指由第三人保存、待条件达成后交付受让人的 契据，也就是我们俗称的第三方托管机构——中间人。由于 它在经贸活动中具有增进当事人之间的信任、保障合同履行 的功能，因而被广泛采用。托管机构可以是代理律师行、产 权保险公司、信托公司或专业托管公司。在美国的房产交易 过程中，Escrow的角色是确保买卖双方的利益都得到最大限 度的保障。


举例来说，现下如果您想在美国购买一套房产，并已完 成了先期看房议价、条款协商等步骤，正打算签署正式合同 来实现房产的过户。那么，在过户开始前，买卖双方有关当 事人或代理人就应当准备好所有的相关文件，包括结算陈述


报告、合同、贷款文件、产权保证、产权契约、首期款和过 户费用等。然后以托管机构(Escrow)为中间人，卖方将有关 房地产的文件、契约交给托管人，买方将购房款项也交给托 管人，托管机构审查核实文件资料和款项后，双方签订文件 和契约。随后，托管机构会将契约交给买方，并将款项按过 户结算表付给有关各方，以此完成整个房产的过户。通常情 况下，一套房产的过户期为30-60天，买家需要支付一定数 额的过户手续费，一般占购房总额的1%-2%。 产权过户是房地产交易最后且最重要的一道程 序。Escrow的存在，就好比房产交易中的支付宝，充当着中 间人的角色，确保了房地产买卖的公正和安全。


房 租


美国房地产市场相对成熟完善，买卖流程安全规范，那 么购房者下一个关心的问题就是投资回报率了。注册会计师 Jessica建议大家，从最初计划购房开始就应当做好全局的 打算，因为海外购房是个长远的投资，买房的区域、房产的 种类，将来的用途……好的规划会使您的投资事半功倍。在 此，我们以购房出租的视角，为投资者提供一些较为实用的 信息。


首先，投资者在购房时必须说明此房产用于出租，一 来出租房屋和自住房屋的贷款利率不同，投资者要缴纳的 个人所得税也有所区别；二来有些房产并非永久业权(Fee Simple)，其本身受到条款限制不得出租，投资者一旦违规操 作，很可能会损害自身信誉，严重时甚至造成法律问题。 其次，找一个经验丰富，熟悉市场动态的房屋租赁经纪


人。他会帮助您进行一系列的房屋租赁操作，不仅包括将您 的房屋出租信息挂到网上，同时也会在维修、估价、手续费 等多方面提供专业的意见，为您创造最大的投资回报率。 再者，了解清楚您所需缴纳的各项税款。众所周知，美 国是一个税收制度非常严格的国家，其中个人所得税尤为重 要。您可以聘请专业的注册会计师，为您核算房屋出租后您 所需缴纳的各项税款，并通过正当的途径和方式进行一些项 目的抵扣来达到合理避税的目的，为您争取最大利益。 事实上，自次贷危机以后，按美国租赁市场的行情来 看，房屋出租的回报率还是较为可观的。只要您做好长远的 规划，在恰当的时机选择符合自身需求的楼盘，您就可以在 这一场海外投资中做一个常胜将军。


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